Константин Симаков

Рассмотрим различные варианты действий собственников помещений в МКД при сложившейся ситуации, когда в Росреестре поставлено на учет виртуальное помещение, "сформированное" силой мысли инвентаризатора ПИБ (БТИ), в чердачном пространстве, названное в выписке из ЕГРН "чердаком" и "нежилым помещением". Ни при каких обстоятельствах нельзя вводить на ОСС в состав общего имущества, "сформированные" в чердачном пространстве какие-либо помещения, будь они виртуальными или существующими фактически. Ввести...

Получили официальную выписку из ЕГРН на помещение б/н. Помещение б/н указано только в графе "Местоположение"; назначение - нежилое помещение; наименование - чердак; номер, тип этажа, на котором расположено помещение - чердак № чердак. Из этой выписки следует, что нежилое помещение б/н №..., называемое "чердак", находится на этаже под названием "чердак". Чердак не является этажом, у него нет номера - это пространство. Сформированное в чердачном пространстве помещение с кадастровым номером по действующему...

Чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа (СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"). Пространство чердака в смысле понятия объекта недвижимости помещением не является и, соответственно, не обладает площадью, включаемой в общую, полезную и расчетную площадь МКД. Пространство чердака определяется лишь конструкцией кровли и не имеет стен и потолка, поскольку это воздух, измеряемый в кубических метрах...

Состав и размеры общего имущества не участвуют в определении платы за его обслуживание, т.к. тариф умножается на размер помещения, принадлежащего собственнику в МКД. Возьмем ситуацию когда в двух МКД имеется одинаковое количество кв.м. площади, принадлежащей собственникам. При этом собственники помещений в МКД скрупулезно подсчитав количество общего имущества в обоих домах, определили, что в одном МКД этого имущества намного больше. В итоге УО будет обслуживать разный размер общего имущества за одинаковую цену...

Поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие зарегистрировать право собственности на отдельные объекты, входящие в общее имущество МКД, вызывает недоумение предложение законодателя использовать при определении состава общего имущества, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. Сведению о правах на объекты недвижимости посвящен раздел №2 выписки из ЕГРН...

Вы являетесь собственником помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме. Автоматически с приобретением права собственности на это помещение вы в нагрузку получаете право общей долевой собственности на общее имущество в МКД, т.е. долю в праве собственности на общее имущество в МКД. Размер доли пропорционален размеру помещения, принадлежащего собственнику этого помещения в МКД. Государственной регистрации подлежат права собственности в основном на помещения, а вот право общей долевой собственности на некадастрированное общее имущество в МКД регистрации не подлежит...

При переходе на прямые договоры с РСО инициатор ОСС лично, минуя УО, доставляет подлинник протокола ОСС в ГЖИ, а его копию предоставляет в УО. Из этого следует, что скан-образ протокола ОСС для размещения в ГИС ЖКХ УО может делать и с копии протокола, представленного ей инициатором ОСС. Здесь УО подстерегает опасность разместить скан-образ протокола ОСС в ГИС ЖКХ с копии, которая не соответствует подлиннику, доставленному инициатором в ГЖИ. Необходимо написать заявление в ГЖИ с просьбой сравнить копию с подлинником, поскольку имеются сомнения в их идентичности...

В ГИС ЖКХ имеется техническое ограничение на загрузку одного файла не более 50 МБ, но не говорится о загрузке скан-образа протокола одним файлом. Файлов по 50 МБ может быть столько сколько необходимо для размещения всего комплекта протокола ОСС. Протоколом ОСС МКД в НПА назван официальный документ со всеми приложениями. Содержательная часть протокола ОСС не является в этом смысле протоколом ОСС и размещать ее одну в ГИС ЖКХ совершенно бессмысленно. Заинтересованные лица должны иметь возможность в...

Вопросы о выборе председателя, секретаря и лиц, участвующих в подсчете голосов на ОСС, должны обязательно включаться в повестку ОСС. За исключением случая, когда они избраны заранее на определенный срок. Председателем, секретарем и лицом, участвующим в подсчете голосов, может быть любое физическое или юридическое лицо (представитель по доверенности). При этом не обязательно, чтобы эти лица были собственниками помещений в данном МКД. Таких требований НПА не содержат, а письма Минстроя, как не относящиеся к ним, можно смело игнорировать...

2. Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем МКД. Здесь указываются реквизиты правоподтверждающих документов: - дата и номер регистрационной записи в ЕГРН (после 1 января 2017г.); - дата и номер регистрационной записи в ЕГРП ( до 1 января 2017г.); - номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности (до 15 июля 2016г.); - договоров: приватизации, купли-продажи, дарения, мены (до 1 февраля 1998г...

Самый главный вопрос при проведении ОСС МКД - когда протокол и бюллетени голосования становятся официальными документами. От этого зависит необходимость выполнения решений ОСС, наступление момента ответственности за подделку официальных документов и многое другое. Документы, относящиеся к ОСС МКД делятся на просто документы и официальные документы. Просто документы становятся таковыми сразу же после подписания надлежащим лицом и с этого момента становятся юридически значимыми, до подписания протокола ОСС...

При отсутствии проекта электроснабжения МКД у собственника (арендатора) нежилого помещения на руках обычно имеется лишь один документ, имеющий отношение к присоединению - АТП от энергоснабжающей компании. Договор на оплату потребленной электроэнергии с энергосбытовой компанией, как вторичный документ, здесь рассматривать не будем. В соответствии с 861 ПП РФ "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг..." АТП составляется и...