На самом деле проблема с таким вариантом застройки существует уже не первый год. Но я погрузилась в ее изучение с головой, потому что совета попросили мои близкие друзья.
Суть истории вкратце.
Молодая семья, с первых дней совместной жизни мечтали о своем доме. Но в качестве промежуточного варианта выбрали квартиру в многоэтажке.
В одной из тех монолитно-каркасной постройке, которыми сейчас резво застраивают свободные квадратные метры практически везде.
Но друзья немало наслушались разного о таких домах. Поэтому прежде чем принимать важное решение, пришли ко мне за советом. Я не настолько владела темой, чтобы сразу ответить на все их вопросы. Поэтому начала собирать информацию.
Увы, все, что я узнала, практически полностью подтверждает тот факт, что большинство застройщиков в этой теме элементарные жадины.
Тут тебе и экономия на парковочных местах и многие другие факторы. Логика предельно простая – чем больше площади получается урвать под дом, тем больше людей там смогут жить. Следовательно, прибыль застройщика будет больше.
Комфорт жильцов при этом дело десятое.
Но строительство это еще и безопасность. Если застройщик так яростно сражается за квадратные метры пространства, то не экономят ли они в ущерб качеству на материалах и работах?
И тут мне повезло познакомиться с человеком, который много лет провел в этом бизнесе. Повезло вдвойне – ведь он согласился честно ответить на все мои вопросы.
Итак, все, что касается основы домов – железобетонных каркасов, не терпит никакой халатности. Но как же тогда застройщики умудряются в рекордно короткие сроки «выгонять» коробки новостроев?
Каждому, хоть как-то связан со строительством, известно – полную прочность бетон набирает за 28 дней. Но уже через 3 дня он набирает половину своей прочности. То есть через несколько дней уже можно заливать следующие конструкции без ущерба для качества.
Такая конструкция легко прослужит 100-150 лет.
Но ведь полноценный дом это не только каркас, а еще фасад и коммуникации. Вот тут уже могут быть нюансы.
Если на фундаменте и каркасе застройщик не экономит, то во всем остальном могут быть варианты. Например, пригласить для этих работ бригаду гастарбайтеров. Их услуги стоят дешевле. Но и качество работ оставляет желать лучшего.
Вас наверняка интересовал вопрос – откуда в наших городах столько разномастных фасадов? Теперь вы знаете ответ.
Там штукатурка сыплется. Там кирпичи выпадают. Да, не везде. Но подобными случаями не удивишь.
Что имеем в итоге?
Дома, построенные таким образом, вовсе не должны быть синонимом некачественной застройки.
Но если все таки решили стать собственником квартиры в таком доме, попробуйте собрать максимум информации о застройщике.
Как это сделать?
Узнайте, какие объекты он уже строил. Не поленитесь и пообщайтесь с людьми, которые в них живут. С их слов вы сможете составить точную и полную картину.
И этот совет мне дал тот самый бывший застройщик. Думаю, он знает, о чем говорит.
