В последние годы большая часть квартир продается на этапе застройки, поэтому жильцы не всегда имеют возможность представить ее в правильных размерах. Для правильного расчета площади рекомендуется отталкиваться от стандартов, установленных на каждого жильца. В России определены нормы пространства, которое должно быть выделено на человека для комфортного проживания. Чтобы не совершить ошибок и выбрать квартиру правильно, нужно ознакомиться с советами от специалистов для подбора оптимального варианта.
В статье мы рассмотрим, что важно учесть при выборе площади квартиры, какие ошибки допускают покупатели, какие нормы площади на человека в РФ.
Нормы площади на одного человека в России
Нормой площади жилья на одного человека считается размер помещения, необходимый для комфортного в нем проживания. Как правило, на территории РФ территория определяется властями каждого города отдельно. Различают несколько нормативов площади жилого помещения на одного человека, а согласно ст. 105 ЖК РФ, минимум для проживания составляет 6 м². Независимо от ситуаций отклонение от указанного параметра недопустимо.
Ситуации, в которых жильцу предоставляется указанный минимум площади для проживания:
- стихийные бедствия, аварии либо возгорания в привычном месте проживания;
- комната/кровать в общежитии (на момент учебы, работы либо выполнения служебных обязанностей);
- при возникновении проблем с основным видом жилья (задолженности в банке);
- при выполнении ремонта в привычном месте проживания.
На практике существует несколько видов норм, о которых должны знать будущие жильцы. При выборе квартиры также важно учитывать не только нормы для проживания, но и другие нюансы. Например, если в семье планируется пополнение, целесообразно продумать момент размещения ребенка заранее, чтобы в дальнейшем всем домочадцам было удобно. Немаловажно учитывать количество комнат в квартире, наличие полезных (функциональных) зон.
Существуют следующие нормы площади жилья на человека в России:
1. Учетная норма. В данном случае минимум для комфортного проживания прописан в ст. 50 и ст. 150 ЖК РФ. По некоторым данным, площадь на 1 человека должна составлять 6 м², при этом высота потолка должна быть не меньше 2 м 10 см. Учетную норму часто именуют санитарной, так как любые нарушения или отклонения могут нанести вред здоровью человека. Как уже было сказано, установленные параметры зависят от региона проживания и ряда других факторов: социальный состав семей, уровень и состояние жилья и особенности жилищного фонда.
2. Социальная норма. По установленным регламентам каждый человек может определить для себя или своей семьи оптимальную площадь проживания. Для расчетов нужно учитывать количество жильцов, наличие родственных связей. Чтобы не загружать себя вычислениями, рекомендуется отталкиваться от норм, прописанных в ЖК РФ для столицы России. В упорядоченном списке представлены наиболее распространенные варианты совместного и отдельного проживания.
Норма предоставления площади жилого помещения в России (данные представлены в м²):
- для 1 жильца – не более 36;
- ·для семейной пары (2 человека) – не более 44;
- для 2-х проживающих (не пары) – 54;
- для семьи из 3-х человек (супруги и родственник, знакомый) – не более 62;
- для семьи из 3-х человек (родители и ребенок) – 74;
- для семьи более чем из 4-х человек – по 18 на каждого жильца.
Примером социальной нормы служит проживание в общежитии. Например, для комнаты из 3-х человек минимум должен составлять 18 м². Также отмечается, что при отклонении (увеличении нормы) более чем на 7 м²постоялец обязан выплачивать налог в двукратном размере. Правило не считается актуальным для следующих лиц: детей до 18 лет, многодетных семей, нетрудоспособных граждан и постояльцев, проживающих на первом этаже дома (Москва).
3. Норма площади для офиса. Чтобы работникам было комфортно выполнять свои обязанности, были разработаны правила для расчета площади. Основой для рабочего места считается помещение размером 4 м². В указанное пространство не входит наличие дополнительного оборудования, не учитываются физические отклонения человека.
По офисным нормам можно выделить минимальные параметры для выполнения работы:
- без наличия компьютера минимум на 1 человека составляет 4 м²;
- при наличии ПК и других устройств с электромагнитным излучением пространство увеличивается до 4,5 м²;
- при наличии в помещении монитора ЭЛТ – 6 м²;
- для работников конструкторского бюро минимум составляет 6 м² на 1 человека;
- при наличии физических отклонений у человека выделяемое пространство должно составлять от 5,6 м²(если имеется инвалидная коляска, рабочее место освобождается до 7,6 м²).
При определении офисных норм, представленных в списке, не учитываются дополнительное оборудование, шкафы (стеллажи) с документами и бумагами, необходимыми для работы. Также не учитываются проходы для самого работника.
Предварительный расчет площади квартиры
На практике провести расчет нормы площади на одного человека достаточно просто. Конечно, большим семьям по расчетам санитарных норм не хватит минимального пространства, поэтому нужно выбирать квартиру с дополнительными участками. Для этого достаточно прикинуть, сколько человек планирует находиться в помещении на постоянной основе.
Специалисты провели расчеты, по которым можно определить участок площади для нескольких жильцов. Например, для большой семьи (из 4-х и более человек) общая сумма площади должна составлять около 70−85 м². Получается, что пространство для комфортного пребывания одного жильца должно быть минимум 10 м².
Какие ошибки допускают покупатели квартир
На практике каждый третий покупатель недвижимости в итоге оказывается недоволен покупкой. Дело в том, что на момент продаж самая низкая стоимость фиксируется на этапе застройки, из-за чего клиенты не могут представить полную картину помещений и их расположения. Существуют распространенные ошибки, на которых попадается большая часть владельцев квартир. Чтобы их не допускать в дальнейшем, необходимо понимать, как правильно сделать выбор в пользу той или иной недвижимости, не попавшись на удочку застройщика.
Самые частые ошибки при покупке жилья – как избежать неудачной сделки:
- Покупка стартового жилья и ложные ожидания. На практике молодые супружеские пары стремятся как можно быстрее стать независимыми и самостоятельными, из-за чего страдают в дальнейшем. Под предлогом «пожить на время» понимается сделка на дешевое стартовое жилье, которое не соответствует требованиям покупателя. Почти во всех случаях через несколько лет ситуация остается неизменной, поэтому семьи вынуждены жить в дискомфорте долгие годы. Чтобы этого не произошло, никогда не стоит загадывать новую, комфортную и дорогую квартиру наперед, не предпринимая никаких шагов для ее получения.
- Не экономить на недвижимости. Главной ролью проблемы снова являются деньги, которых всегда так не хватает. Если клиент хочет совершить сделку с бывшим владельцем по низкой стоимости, всегда стоит ожидать подвоха. Возможно, в этом районе плохо развита инфраструктура или наблюдаются постоянные проблемы внутри самой квартиры (некачественная проводка, отсутствие хорошего ремонта и т. д.) Специалисты считают, что покупать дешевую недвижимость нужно в крайне редких случаях, ведь такие сделки чреваты обманами и неприятными сюрпризами.
- Покупка жилья с ограниченным бюджетом. Можно представить ситуацию, в которой у покупателя имеется сумма на первый взнос или полная сумма сразу. Но эти деньги есть у него в минимальном количестве, чтобы покрыть расходы за купленную площадь. В такие моменты стоит задуматься: а сможет ли будущий владелец оплачивать коммунальные услуги, проводить ремонтные работы, докупать предметы интерьера и т. д. Если ответ отрицательный, следует немного повременить со сделкой, так как в дальнейшем покупка может принести массу неудобств.
- Приобретение недвижимости без цели. Эксперты считают, что покупать квартиру для продажи − рискованное и необдуманное решение. Жилье должно выполнять свою функцию, а для этого нужно в нем проживать либо сдавать в аренду.
- Желание быстро справиться с делом, не углубившись в вопрос. Самая распространенная ошибка неудачных сделок – незнание рынка. Конечно, посвящать свое личное время глубоким углублениям в тему не стоит, но найти разбирающегося человека было бы неплохо. Если будущий владелец не знает, к кому обратиться, можно записаться на онлайн-консультацию с экспертом, который понимает, как работает рынок и оформляются сделки купли/продажи квартир.
Соотношение площади жилых и нежилых помещений
При составлении договора купли-продажи учитывается не только количество комнат, но также жилых и нежилых помещений. Под первым вариантом понимается пространство, в котором будут проживать будущие хозяева. Сюда можно отнести спальни и зал в некоторых случаях. К вспомогательным (нежилым) помещениям относят все остальные комнаты: кухню, ванную, гардероб, кладовую. Балкон, зона лоджии и веранда в договор не включаются.
Покупателю следует понимать, что сумма общей площади складывается из нежилых и жилых помещений. Для расчетов и правильных соотношений используются коэффициенты, от которых в дальнейшем зависит результат. Например, для площади квартиры с террасой правильно будет прибавить значение, равное 1,0. Если в составе недвижимости присутствует балкон или лоджия, коэффициент потребуется понизить на множители, равные 0,3 или 0,5.
Расчетами и соотношениями площадей обычно занимаются специалисты, чтобы определить размер выплат за коммунальные услуги, капремонт и т. д. От конечного результата также зависит наличие дополнительного пространства для каждого жильца. Такая система работает для лиц, имеющих право на какие-либо льготы от государства. И самое важное – при расчетах стоимости жилья общая площадь является главным критерием, от которого будет зависеть конечная цена.
Как подобрать оптимальную площадь комнат
При покупке недвижимости будущему владельцу стоит учесть не только самые распространенные ошибки, но и заняться расчетами пространства для комфорта. Оказывается, правильно выбрать площадь квартиры могут далеко не все покупатели, из-за чего приходится сталкиваться с проблемами в дальнейшем. Например, многие клиенты при совершении сделки руководствуются правилом «чем больше площади, тем лучше».
С одной стороны это решение можно назвать верным, так как при увеличении количества членов семьи понадобятся отдельные комнаты и игровые зоны. С другой – на момент покупки из расчета площади будет определяться размер платы за коммунальные услуги, при этом будущим владельцам придется доплачивать за лишние квадратные метры. Поэтому руководствоваться нужно не размерами недвижимости, а ее качествами и удобствами, наличием жилых и нежилых зон.
Чтобы не ошибиться при выборе, покупатели могут ознакомиться с советами экспертов по выбору оптимальных размеров для каждой комнаты.
Прихожая
Первое, на что обращает внимание жилец, когда возвращается домой, – это прихожая. Эксперты на рынке рекомендуют отдавать предпочтение вариантам квадратного типа. В таком помещении хозяева смогут разместить не только свои вещи, но и оставить место для гостей. Нужно учитывать, что ширина комнаты должна составлять минимум 1,8 м, ведь тогда в коридоре можно разместить не только полки и вешалки, но и целый шкаф.
Опытные покупатели советуют клиентам перед покупкой новой недвижимости у застройщика убедиться в правильной планировке. Выполненная ошибка при построении может принести убытки хозяевам в дальнейшем, поэтому важно сравнивать жилье с тем, в котором будут проживать соседи на верхних или нижних этажах. Пример правильной планировки: вход – прихожая (коридор) – гостевая зона – приватная зона.
Кухня
Для любителей готовки и семейных застолий нужно выбирать просторную и оборудованную кухню. Как правило, стандартный размер этого помещения составляет от 8 до 10 м², в которое должны поместиться следующие объекты: мебель, кухонная гарнитура и обеденная зона (стол). Понятно, что кухонная зона такой площади не будет пригодна для большого количества людей. В таком случае рассматривают европейские варианты квартир, где обеденная зона совмещена с гостиной. Обычно размер такой кухни составляет около 16 м²– этого хватит на большую компанию и комфортное нахождение.
Спальня
При выборе места для отдыха нужно отталкиваться от количества жильцов. Стандарт для комнаты жилого типа – площадь в 13 м². При этом ширина помещения должна быть не меньше 4 м, чтобы в нем можно было разместить другие объекты. В указанные размеры хозяева могут поместить двуспальную кровать, две прикроватные тумбочки, компактный шкаф и стол для работы.
Детская
Некоторые родители считают, что детская комната должна быть самой маленькой во всем доме. На деле оказывается, что минимальной площади (6 м²) не хватит даже на ребенка. Чтобы правильно распределить пространство, нужно учитывать количество детей в комнате. Как правило, для активных игр, учебы, места для сна и личных принадлежностей необходимо около 10 м². Если в детской будут жить два ребенка, для их совместного проживания в комфорте хватит 16−18 м².
Гостиная
Один из самых сложных вопросов при выборе квартиры появляется при расчете площади гостиной. Например, для проживания в комнате 3-х и более человек необходимо около 15−20 м². В таком помещении можно расположить несколько мест для отдыха небольшого размера, телевизор и столик для принадлежностей. Для больших семей или частных посетителей самый оптимальный вариант – недвижимость европейского типа. В таком жилье кухонная зона будет соединена с гостиной, в связи с чем пространства для размещения будет достаточно.
В некоторых вариантах квартир можно провести ремонт, избавившись от перегородки между двумя помещениями. Перед его проведением следует узнать, является ли стена между кухней и гостиной несущей, т. е. недопустимой для объединения.
Санузел
Для комфортного пребывания в туалетной комнате жильцам нужно рассчитать размеры помещения. Типичный вариант для новостроек – площадь комнаты до 2 м². В таком пространстве невозможно разместить даже раковину, из-за чего хозяева могут испытывать неудобства. Наиболее оптимальный вариант – объединенная ванная и туалетная зоны. Общая площадь помещения будет составлять примерно 4−5 м², где поместятся ванна, унитаз, стиральная машина и раковина. При наличии дополнительных объектов (биде, джакузи или двойной раковины) рекомендуется выбирать санузел площадью 5−8 м².
Покупка квартиры может создать реальную проблему, если не задуматься о правильном подборе ее параметров. По стандартам РФ, минимальная площадь комнаты для человека составляет 6 м². В таком пространстве можно разместить несколько объектов: кровать, небольшой столик или прикроватную тумбочку и шкаф. Чтобы не совершить ошибок при покупке недвижимости, следует рассчитать площадь каждой из комнат заранее. При этом хозяева жилья должны учитывать дальнейшие планы (новых членов семьи, гостей или родственников), чтобы разместить их в уютном гнездышке.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
