Возврат денег за ипотеку в Испании? Слышали о таком?
Сейчас подробно разберемся с этим феноменом.
В 2019 году в Испании был изменён ипотечный закон. Благодаря нововведениям, получение ипотеки было существенно облегчено, ведь раньше открытие ипотечного кредита вставало в копеечку!
Так, при финансировании покупки жилья необходимо оплатить 2 вида расходов на оформление:
- Расходы на куплю-продажу (связанные с оформлением права собственности на недвижимость).
- Расходы на оформление ипотеки.
Согласно новому закону об ипотеке, банки обязаны нести часть первоначальных затрат по оформлению ипотеки.
Если у вас уже есть ипотека, которую вы взяли ДО 2019 года, то у меня для вас отличные новости! Вы имеете право требовать по ней возврата расходов! А это, на минуточку, несколько тысяч евро!
Если более подробно, то вы имеете право на возмещение следующих расходов по ипотеке: половина нотариальных сборов и все регистрационные, агентские и оценочные сборы.
Все это связано с тем, что практически все ипотечные заемщики, подписавшие свои кредиты до вступления в силу Закона о кредитных договорах на недвижимость в июне 2019 года, столкнулись с дополнительным счетом за расходы по ипотеке. Это составляет примерно 15 миллионов ипотечных кредитов, согласно данным, полученным из INE. Таким образом, эти 15 миллионов держателей ипотечных кредитов смогут вернуть в среднем до 1 500 евро без необходимости судебного разбирательства.
Кроме того, коллективный иск, выигранный в суде, сэкономит пострадавшим время на обычную процедуру с ее различными этапами расследования, которые только в специализированных судах, таких как 101bis в Мадриде или 50-й в Барселоне, составляют не менее полутора лет с момента принятия к рассмотрению и еще три года на рассмотрение.
Что можно вернуть?
- 50% стоимости услуг нотариуса от 0,1% до 0,5% (около 400€).
- Стоимость регистрации ипотеки в Реестре собственности (около 300 - 800€).
- Гербовый сбор от 1% до 1,5% в зависимости от региона.
- Комиссию за открытие (900€ - 6000€).
Кроме того, банки должны будут выплатить законные проценты с даты оплаты каждого расхода.
Кто может претендовать на расходы по ипотеке?
Независимо от того, осталась ли у вас действующая ипотека, закончили ли вы ее выплачивать, продали дом или провели новацию первоначального кредита, вы можете потребовать возмещения расходов по ипотечному кредиту.
Постановление Верховного суда предоставляет абсолютную недействительность полного права, поскольку оговорка считается неправомерной, и, следовательно, на ваш иск не распространяется срок исковой давности.
Если в вашем ипотечном договоре есть вышеуказанные пункты, вы можете подать иск о возврате этих расходов.
Какие шаги следует предпринять, чтобы заявить о расходах на ипотеку?
Соберите все счета за расходы, оплаченные после оформления договора. Это счета, которые менеджер по ипотечному кредитованию выдал вам через несколько недель или месяцев после подписания ипотечного кредита.
Документ о затратах на оценку может быть востребован, если у вас уже была утвержденная оценка, и банк обязал вас провести новую оценку.
Налог на гербовый сбор может быть востребован только в том случае, если ипотека выдана после 8 ноября 2019 года.
1. Обратитесь в отдел обслуживания клиентов вашего банка
Первый способ заявить о расходах по ипотеке - обратиться в банк с обычным заявлением.
В большинстве случаев в течение двух месяцев, что является максимальным сроком, банк должен положительно отреагировать на ваше заявление.
2. Подать жалобу в Банк Испании
Если срок истек или банк дал вам неблагоприятный ответ, отказавшись рассматривать иск о возмещении расходов по ипотеке, вы должны обратиться в Департамент претензий, жалоб и консультаций Банка Испании, который в течение четырех месяцев должен выступить посредником в рассмотрении иска и вынести решение по вашему конкретному делу.
Хотя это решение не является обязательным, если оно будет принято в вашу пользу, у вас будет больше шансов на успех в судебном процессе.
3. Взыскание расходов по ипотеке в судебном порядке
Если банк, с которым вы подписали ипотечный договор, отказывается удовлетворить ваше требование или отказывается возместить расходы по ипотеке, вам следует рассмотреть возможность подачи иска в суд.
Этот вариант медленный, и вам не гарантирована победа, но если судья примет решение в вашу пользу, расходы на судебный процесс должен будет оплатить банк, в дополнение к возмещению расходов по ипотеке, которые он завысил.
В течение какого времени я могу подать иск?
Максимальный срок подачи иска является предметом споров среди экспертов в области права: одни считают, что срок возврата по неправомерным оговоркам никогда не истекает, другие полагают, что он составляет пять лет
- с момента первого предложения,
- с момента последнего предложения
- или с момента аннулирования ипотеки...
Могут ли эти расходы появиться в новой ипотеке?
Если вы собираетесь подписать ипотечный договор в ближайшие несколько месяцев, вам следует обязательно проверить документацию, которую предлагает вам банк, а также проконсультироваться с экспертом в этой области, который объяснит вам последствия каждого из пунктов, которые банк включает в договор, чтобы избежать сюрпризов в будущем и переплат.
Ни одним из расходов по ипотеке, которые мы рассмотрели выше, вы не должны быть "вознаграждены". Банк должен оплатить все расходы, кроме оценки, если вы не представите одобренную оценку.
P.S. не может не радовать, что делается что-то, чтобы улучшать людям жизнь! Согласны?
#алина поповичева #недвижимость за рубежом #недвижимость за границей #недвижимость в испании #испания сегодня #испания #ипотека #ипотека в испании #вернуть деньги
