Что-то из бытовой техники сломалось в квартире под аренду, что делать? Чинить или покупать новую вещь? Так как вопрос больной и я много раз сталкивался с ним, то я хотел бы поделиться своим видением проблемы.
Для начала отмечу, что в квартире под долгосрочную аренду не нужна мелкая бытовая техника. Конечно, можно сдать квартиру с электрочайником, но не надо его требовать назад через несколько лет и тем более не надо гарантировать его работоспособность в течение всего срока аренды перед квартирантом. Мелкая бытовая техника предоставляется и обслуживается при посуточной аренде, но на этом рынке другие цены.
То есть при долгосрочной аренде я НЕ рекомендую предоставлять и обслуживать мелкую бытовую технику, а именно:
- электрочайники;
- фены;
- утюги;
- пылесосы;
- кофеварки;
- вентиляторы;
- микроволновки;
- миксеры;
- мультиварки;
- ТВ приставки и т.д.
Единственное, что нужно предоставить из мелкой бытовой техники - это Интернет-роутер.
А что делать с крупной бытовой техникой? Начнем с того, что в договоре оговаривается, кто обслуживает технику, я считаю, что должен обслуживать собственник, но в договоре может быть предусмотрен и другой вариант, подробнее об этом была публикация "Должен ли арендатор чинить технику в съемной квартире?".
В этой статье будем исходить из того, что технику должен чинить собственник. Каково мое мнение по ремонту крупной бытовой техники?
1. Холодильник. Следуют чинить только в двух случаях, во-первых, по гарантийному ремонту, во-вторых, если сломалось что-то мелкое, например, полка или ручка. По своему опыту могу сказать, что во всех остальных случаях лучшим решением будет покупка нового холодильника.
2. Посудомойка. К сожалению, очень много случаев в моей практике, когда деньги на ремонт выкидывались в пустую. Поэтому как и с холодильником я бы рекомендовал чинить только в рамках гарантийного срока или устранять только мелкие дефекты, например, развалилась форсунка. По большому счету я бы советовал разобраться в необходимости посудомойки, рекомендую к прочтению статью на канале "Нужна ли посудомойка в квартире под аренду?".
3. Стиральная машинка, пожалуй, я бы рекомендовал ремонтировать, но только если фирменной машинке не более 10 лет (не фирменной более 5). Автор наблюдает за одной стиральной машинкой Bosch, которой больше 15 лет. Работает великолепно, но после 12 лет эксплуатации пошли постоянные мелкие ремонты (замена амортизаторов, манжеты, насоса, щеток электродвигателя, нагревательного элемента). Суть в том, что общая стоимость этих ремонтов давно превысила стоимость покупки новой аналогичной машинки. Знаю, что есть мнение, что настоящее немецкое качество ни с чем не сравниться, но я бы сказал, что новая техника всегда для аренды лучше, хотя бы потому, что она не желтая из-за почтенного возраста. Я думаю, что к своему двадцатилетию эта машинка Bosch будет исправно работать, но стоимость мелких ремонтных работ будет соответствовать стоимости двух новых стиральных машин. Но главное, что приятно в стиральных машинках, что их ремонт часто оканчивается успехом.
4. Телевизор. Лучшим решением будет покупка нового себе, а старый (только не кубический) поставить на квартиру.
5. Варочная панель. Горят редко, но если сгорела за истечением гарантийного срока, то я бы рекомендовал замену.
6. Духовка. Обычно ремонтируются хорошо, но после 15 лет лучше заменить на новую.
7. Система кондиционирования. Данные системы требуют регулярного обслуживания и своего мастера, но если вышел гарантийный срок и сгорела электроника, то я рекомендую замену блока. В Москве не все квартиры под аренду требуют системы кондиционирования, я бы сказал, что кондиционеры нужны при расположении окон на юг, большой площади остекления, а также в бизнес и элитном классе. В остальных случаях в Москве квартиры замечательно сдаются без кондиционеров. Кроме того, ни в коем случае не ставьте мультисплит-системы, через N количество лет вы можете обнаружить, что один сгоревший блок невозможно починить, а купить аналогичный невозможно и для вас будет головоломка, что делать с системой в целом. Автор один раз данную головоломку решал, задача не из легких, при этом производитель системы отказался помочь.
Какой бы совет я хотел дать читателям канала. Если вы выбираете между починкой и покупкой техники, помните, что старую бытовую технику зачастую можно продать на запчасти, в моей практики был случай, что стоимость новой вещи за вычетом средств полученных за утилизацию старой примерно равнялась стоимости ремонта. Да, бывает и такое.
Желаю успехов в аренде, и чтобы у вас ничего и никогда не ломалось!
#недвижимость
