Самые дорогие районы Москвы: «Сити» обогнал «Золотую милю»
В Москве самыми престижными для жизни традиционно считаются западные районы, а наиболее почётно жить рядом с Кремлём. Поэтому самые высокие цены на квартиры – в Тверском районе, к которому как раз относится Кремль, на Арбате и в Хамовниках, особенно вокруг Остоженки, которую на рубеже девяностых и нулевых назвали «Золотой милей».
Однако в 2021 году их обогнал Пресненский район, который возглавил столичный рейтинг по стоимости аренды. За последний год средняя цена на однушку здесь выросла на 86% и составляет 111 000 рублей, а аренда двухкомнатной квартиры обойдётся в среднем в 250 000 рублей. Такие высокие арендные ставки объясняются большими объёмами дорогого жилья в небоскрёбах «Москва-сити», которое тянет вверх средние цены. Например, в башне «Око» 90-метровая однушка сдаётся за 350 000 рублей. Хотя в Пресненском районе можно найти и более доступные варианты: например, у станции метро «Улица 1905 года» однокомнатная квартира площадью 33 кв. м в кирпичном доме предлагается за 57 000 рублей.
Вторую и третью строчки в рейтинге по ценам аренды однокомнатных квартир делят Хамовники и Тверской район. В них однушки предлагаются в среднем за 90 000 рублей. Немного отстаёт Арбат, где средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет 85 000 рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры заметно дороже – в среднем 250 000 рублей в месяц. По этому показателю Арбат догоняет лидера рейтинга.
Но не всегда главной причиной высоких цен является близость к центру. Например, центральные районы Басманный и Красносельский по средним арендным ставкам на однокомнатные квартиры (70 000 рублей в месяц) отстают от Аэропорта (74 000 рублей), Раменок (75 000 рублей) и Хорошёвского района (80 000 рублей), которые не относятся к ЦАО. Дело в том, что квартиры в старом жилом фонде в центре, особенно в его восточной части, стоят дешевле, чем в современных жилых комплексах премиального и бизнес-класса. Например, двушка в ЖК «ВТБ Арена парк» около метро «Аэропорт» сдаётся за 350 000 рублей в месяц. Благодаря высокой доле дорогого современного жилья средние цены на двухкомнатные квартиры в этом районе за год подскочили сразу на 118%, а в районе Очаково-Матвеевское рост составил 160%.
Стоимость аренды квартир МосквыРайонСредняя стоимость аренды однушки в октябре 2021, руб.Изменение средней стоимости однушки с сентября 2020 года по октябрь 2021Средняя стоимость аренды двушки в октябре 2021, руб.Пресненский район111 484+86%250 000Хамовники90 000+50%173 067Тверской район90 000+23%179 546Арбат85 000+0%250 000Якиманка80 000+33%150 000Самые дорогие районы Санкт-Петербурга: вдвое дешевле Москвы
В Санкт-Петербурге аренда однокомнатной квартиры в самых дорогих муниципальных округах – Смольнинское и округе № 78 (от Адмиралтейства до Фонтанки) – стоит почти в два раза дешевле, чем в самом дорогом районе Москвы, – 65 000 рублей в месяц. В районе Лиговка-Ямская однушку можно снять в среднем за 60 000 рублей, в 57 000 рублей обойдётся аренда однокомнатной квартиры в Петровском. В остальных дорогих районах Санкт-Петербурга средние цены составляют 50 000 – 55 000 рублей в месяц.
Стоимость аренды однокомнатных квартир Санкт-ПетербургаРайонСредняя стоимость аренды однушки в октябре 2021, руб.Изменение средней стоимости одушки с сентября 2020 года по октябрь 2021Смольнинское65 000+25%Муниципальный округ № 7865 000+63%Лиговка - Ямская60 000+40%Петровский округ57 450+44%Аптекарский остров55 000+22%Введенский округ55 000+17%Дворцовый округ50 000+11%Адмиралтейский округ50 000- 9%Чкаловское50 000-29%Владимирский округ50 000+25%Московская застава50 000+39%
Если рассматривать двухкомнатные квартиры, то картина сильно отличается. За прошедший год много дорогих предложений появилось в Введенском муниципальном округе. Например, 100-метровая квартира на проспекте Добролюбова сдаётся за 180 000 рублей в месяц. Из-за большой доли дорогого предложения средняя цена аренды двушки выросла сразу на 140% и составила 120 000 рублей. По этому показателю округ делит первую и вторую строчку в топе с Петровским.
Примерно за 100 000 рублей в месяц можно снять двухкомнатную квартиру в Сампсониевском. В Чкаловском средняя цена составляет 95 000 рублей. В Адмиралтейском округе двушки сдаются за 90 000 рублей в месяц, причём за год средние цены на аренду снизились: двухкомнатные квартиры подешевели на 36%, однокомнатные – на 9%.
По стоимости квартир на вторичном рынке в Москве лидирует Арбат. Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах здесь составляет 775 000 рублей, в двухкомнатных – 798 000 рублей. Хамовники, которые так любит столичная элита, занимают вторую строчку в рейтинге с показателями 691 000 рублей за кв. м в однушке и 674 000 рублей – в двушке. Третье место по ценам на однокомнатные квартиры занял район Замоскворечье (626 000 рублей за кв. м), а по ценам на двухкомнатные – Якиманка (669 000 рублей).
Пресненский район, безоговорочно лидирующий в рейтинге аренды, по стоимости покупки не вошёл в топ-3. Дело в том, что квартиры и апартаменты в «Москва-Сити» в основном приобретали инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду, в продажу их выставляют намного реже. Поэтому на вторичном рынке небоскрёбы «Сити» не играют такой большой роли, как на рынке аренды.
Стоимость квартир на вторичном рынке МосквыРайонСредняя стоимость однушки в октябре 2021, руб/м2Изменение средней стоимости однушки с сентября 2020 года по октябрь 2021Средняя стоимость двушки в октябре 2021, руб/м2Арбат775 000+7%798 645Хамовники690 767+17%674 085Замоскворечье626 134+51%477 990Пресненский район533 482+5%560 568Якиманка504 087- 28%669 223
Новостройки в самых престижных районах Москвы стоят дороже квартир на вторичке. Но общее распределение районов похожее: в тройку лидеров по стоимости однокомнатных квартир входят Арбат (941 177 рублей за кв. м), Якиманка (917 928 рублей) и Хамовники (892 857 рублей). По ценам на двухкомнатные квартиры Хамовники уступили третью строчку району Дорогомилово, где за год метр прибавил в среднем 68% и теперь стоит 846 969 рублей.
Стоимость новостроек МосквыРайонСредняя стоимость однушки в октябре 2021, руб/м2Изменение средней стоимости однушки с сентября 2020 года по октябрь 2021Средняя стоимость двушки в октябре 2021, руб/м2Арбат941 177+49%964 706Якиманка917 928+17%1 509 502Хамовники892 857+32%842 180Беговой611 417+91%523 741Красносельский район546 054+35%495 820
Квартиры на вторичном рынке в самых дорогих районах Санкт-Петербурга, как и в сегменте аренды, почти вдвое отстают от московских по уровню цен. Дороже всего метр стоит в однушках Дворцового (428 571 рубль), Петровского (407 349 рублей) и Чкаловского (377 953 рубля) округов. В тройке лидеров по цене метра в двухкомнатных квартирах нет Петровского округа. Зато на третью строчку вышел Введенский муниципальный округ. В нём двухкомнатные квартиры за год подорожали на 176%, а средняя цена метра в них достигла 350 000 рублей.
Стоимость квартир на вторичном рынке Санкт-ПетербургаРайонСредняя стоимость однушки в октябре 2021, руб/м2Изменение средней стоимости однушки с сентября 2020 года по октябрь 2021Средняя стоимость двушки в октябре 2021, руб/м2Изменение средней стоимости двушки с сентября 2020 года по октябрь 2021Дворцовый округ428 571+23%446 269+70%Петровский округ407 349+64%349 734+35%Чкаловское377 953-19%383 832-11%Введенский округ330 000+122%350 000+176%Аптекарский остров304 660+3%271 453+18%
Самые дорогие новостройки в северной столице продаются в Чкаловском (658 044 рубля за кв. м) и Литейном округе (630 140 рублей). С большим отрывом от лидеров третью строчку в рейтинге занял Аптекарский остров, где средняя цена метра в однокомнатных квартирах на первичном рынке составляет 386 575 рублей. Если считать по средней стоимости метра в двухкомнатных квартирах, то самым дорогим оказался Адмиралтейский район (653 416 рублей).
Стоимость квартир в новостройках Санкт-ПетербургаРайонСредняя стоимость однушки в октябре 2021, руб/м2Изменение средней стоимости однушки с сентября 2020 года по октябрь 2021Средняя стоимость двушки в октябре 2021, руб/м2Чкаловское658 044+41%613 977Литейный округ630 140+61%600 000Аптекарский остров386 575+31%337 151Петровский округ360 382+25%332 968Васильевский округ329 160+52%318 261
Фотографии: Max Avans (Pexels), wikimedia.org, wikimedia.org, wikimedia.org, wikimedia.org,
