Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Для ответа необходимо проанализировать конкретные обстоятельства, поскольку в судебной практике применяются различные подходы в вопросе о том, является ли остекление перепланировкой или нет.
В случае если произведенные работы на балконе, увеличивают нагрузку на балконные плиты, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, суд может признать остекление балкона перепланировкой (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.11.2020 N 88-17040/2020).
Если на балконе произведены работы, связанные с увеличением площади балкона и его остеклением, а также с устройством конструкций, не предусмотренных при строительстве многоквартирного жилого дома (например, козырек), без разрешительных документов, суд может признать, что остекление и переустройство балкона влекут за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и являются перепланировкой жилого помещения (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.03.2019 N33-6958/2019 по делу N 2-3971/2018).
В то же время, если не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза чьей-либо жизни, не нарушается вид фасада многоквартирного дома и остекление балкона не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, суды признают за собственником право на сохранение балкона в перепланированном виде полностью или частично (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2019 по делу N 33-8194/2019).
Что касается штрафа, то ответственность возникает за самовольное переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме. Так, согласно ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях за данное правонарушение предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ее нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное состояние и назначит штраф.
Специалисты Коллегии адвокатов Краснодарского края «Сайрус» всегда готовы оказать вам высококвалифицированную помощь по любым вопросам в области налогового, семейного, жилищного и иных областей права, в том числе дистанционно, путем обращения к нам, через группу в WhatsApp по номеру 8-918-346-46-35. Пишите, получайте приглашения и задавайте вопросы, совершенно бесплатно. В группе WhatsApp, всегда достоверная, актуальная информация.
