Метод термомодернизации плоской кровли необходимо адаптировать к технологии, по которой она была изготовлена. В зависимости от ситуации мы можем улучшить существующую крышу или полностью изменить ее структуру, адаптируя ее к нашим новым потребностям.
Многие дома, построенные в послевоенные годы, имеют плоские крыши, которые можно свободно перемещать. Такие кровли ремонтировать и утеплять намного проще, чем крутые, но к этому стоит тщательно подготовиться, а также учитывать то, что, применяя соответствующие решения, можно дополнительно улучшить внешний вид объекта недвижимости.
Как оценить состояние кровли?
В случае с плоской кровлей оценить ее техническое состояние несложно. Вы можете легко осмотреть дымоходы и кровлю. В случае плоских крыш кровля чаще всего выполняется из рубероида, реже из плоских, трапециевидных или гофрированных листов. Состояние карнизов, гидроизоляции или желобов, как правило, оценить сложнее. Тем не менее их тоже следует тщательно проверять.
Самым важным элементом, который требует проверки, помимо обнаружения утечек, является состояние теплоизоляции под плоской крышей. Зимой для оценки теплоизоляции может быть проведен внутренний термографический осмотр, чтобы определить, где изоляция повреждена и применяется ли она вообще.
Независимо от того, проводится ли тепловизионное обследование, всегда необходимо определить, с каким типом плоской кровли мы имеем дело и утеплена ли она. Если да - чем он утеплен и какой толщины? Для того, чтобы это выяснить, вам, скорее всего, потребуется сделать локальные раскопки в потолке или в крыше.
Рекомендуется, чтобы техническая оценка кровли проводилась опытным инженером, в основном в связи с необходимостью проверки выполнения слоев под покрытием.
В каждом случае теплоизоляции плоской кровли следует помнить о возможном ремонте дымоходов, замене системы молниезащиты и установке телевизионной антенны на крыше.
Когда делать ремонт плоской кровли?
Ремонт старой плоской кровли следует производить, если:
• Протечки (в том числе при появлении разводов на фасаде).
• Покрытие или исходное покрытие в плохом техническом состоянии - отслаивается, рыхлый или ржавый.
• Крышка или ее части изготовлены из асбеста.
• Хотим приспособить ранее неиспользуемые помещения на последнем этаже (при условии, что они достаточно высокие) под хозяйственные нужды.
• Плохо утеплен.
• Мы хотим изменить внешний вид части здания.
Типы плоских крыш и их типичные недостатки
Перед началом работ необходимо определиться, с каким типом плоской кровли мы имеем дело. Так что стоит знать, что в старых домах чаще всего бывает три вида крыш.
Тип 1 - плоская кровля с кровлей на ажурной конструкции или сплошной деревянной обшивкой (кровля из битумной бумаги или листового металла).
Это не типичная плоская крыша, а крыша над чердаком. Связанные элементы следующие:
• покрытие - толь, листовой металл, гофрированный цементный лист;
• конструкция для покрытия или опалубки деревянных элементов конструкций (скаты на этом типе кровли в большинстве случаев профилируются вне зданий, к водостокам);
• вентилируемое чердачное помещение (разной высоты). Чаще всего функцию вентиляции выполняют оконные проемы на чердаке или протечки под карнизом. Высота мансарды может быть разной, но обычно она позволяет свободно перемещаться по чердаку;
• Потолок над последним этажом, которым является мансардный этаж, можно утеплить слоем керамзита, ваты или пенополистирола. Слой утеплителя закрепляют сверху досками, из которых состоит пол (иногда пола нет).
Типичные неисправности для этого типа кровли:
• деградация обшивки, протечка кровли, протечки;
• деградация опалубки и деревянных элементов конструкций в результате протечек из кровельного покрытия или в результате конденсации водяного пара из чердачного помещения при отсутствии надлежащей вентиляции (обрушение фрагментов кровли);
• плохая теплоизоляция потолка или полное отсутствие утеплителя.
Тип 2 - вентилируемая плоская крыша
Связанные элементы следующие:
• рубероид или лист;
• бетонные плиты (так называемый поддон или швеллер) на основе ажурных стен, образующих откосы. Как вариант - полная опалубка деревянной конструкции;
• вентилируемое пространство между панелями крыши и потолком (высотой 20-100 см; поэтому этот тип крыши не подходит для коммерческого использования). Важно выяснить, как и где в фасаде проделываются вентиляционные отверстия (часто во время утеплительных работ отверстия по незнанию перекрываются, препятствуя вентиляции пространства под крышей);
утеплитель - чаще всего в виде керамзита, ваты или пенополистирола - на потолке над последним этажом;
• потолок над последним этажом;
Типичные неисправности для этого типа кровли:
• деградация обшивки, протечка кровли, протечки;
• низкая теплоизоляция потолка, отсутствие утеплителя;
• отсутствие вентиляции пространства над потолком (отсутствие вентиляционных отверстий в фасаде).
Тип 3 - Невентилируемая плоская крыша
Связанные элементы следующие:
• рубероид или листовой металл (в нем должны быть вентиляционные камины);
• падающая бетонная стяжка с вентиляционными отверстиями. Скаты на этой крыше могут быть профилированы до внутренних кровельных воронок или водоотводных корзин, расположенных на фасаде;
• изоляционный слой (керамзит, шлак, колотый бетон или другой старый изоляционный материал). Иногда отсутствует изоляционный слой;
• потолок над последним этажом.
Типичные неисправности для этого типа кровли:
• деградация обшивки, протечка кровли, протечки;
• пониженная теплоизоляция потолка (некачественный утеплитель);
• отсутствие или деградация каминов для отвода влаги из-под обшивки.
Проверка потолка
В каждом случае необходимо определить, как был сделан потолок над последним этажом, потому что от его параметров зависит, как может быть проведена возможная реконструкция кровли. Все три типа крыш могут иметь разное расположение слоев (в результате изменений во время предыдущих ремонтов или реконструкций), поэтому так важно тщательно проверять все элементы. Иногда потребуется сделать дополнительные обнажения, чтобы узнать толщину отдельных слоев или способ изготовления конструкции. Камера для осмотра будет полезна, чтобы заглянуть в укромные уголки и закоулки.
Ремонт крыши
Если мы знаем, какой тип крыши находится над домом, первое, что нужно сделать, - это определить, является ли кровельное покрытие герметичным и в каком состоянии находится гидроизоляция и конструкция крыши (если таковая имеется). Любые утечки необходимо устранить. Если кровельное покрытие в плохом состоянии, лучше всего заменить его полностью. Также можно подумать об изменении технологии кровли.
Если крыша была покрыта асбестовыми плитами, лучше заменить покрытие, не забывая о передаче его в эксплуатацию профессиональной компании и уведомить об этом соответствующие органы - сообщить о работах и уведомить строительный надзор перед началом работ.
Изоляция крыши
Если дом старый, изоляцию крыши обычно приходится переустанавливать. Кстати, можно попробовать изменить расположение слоев на современную перевернутую плоскую крышу или приспособить чердак под хозяйственные нужды.
В случае крыши типа 1 расстояние между потолком и нижней стороной крыши обычно настолько велико, что это пространство можно легко приспособить для жилых помещений. Затем необходимо утеплить скаты крыши. Если на потолке под такой крышей был старый утеплитель, высота мансарды после его снятия может увеличиться.
Что касается утепления кровли, у нас есть несколько вариантов на выбор.
Вариант I (для кровли типа 1). Теплоизоляция снаружи на существующем покрытии
С кровлей из битумной бумаги и спошным обшивкой, которая находится в хорошем состоянии, изоляционный слой должен быть установлен снаружи на существующей или новой кровле из брезента. На уложенном утеплителе, например на так называемом Пенополистирол (полистирольные плиты, ламинированные с войлоком), соответствующий верхний слой - из термосвариваемого рубероида. В таком случае необходимо не забыть установить соответствующее количество диффузионных каминов, которые будут отводить влагу от старого покрытия за пределы изоляционного слоя. Такое расположение слоев является наиболее выгодным с точки зрения диффузии водяного пара в перегородке. К сожалению, размещение изоляции на существующей кровле увеличивает высоту крыши и, таким образом, вызывает множество различных изменений в отливках и водосточных желобах (это также относится к двум другим типам крыш).
Также следует помнить, что легкая изоляция наверху крыши требует механического крепления к земле, иначе она может быть взорвана ветром.
Вариант II (для кровли типа 1). Утепление кровли изнутри
Если у вас больше места с внутренней стороны чердака или если крыша покрыта листовым металлом, на который будет сложно установить дополнительный слой утеплителя, вы можете решить утеплить крышу изнутри. В этом случае необходимо произвести гидротермические расчеты, заказав их у опытного инженера.
Вариант III (для кровли типа 1). Утепление кровли как внутри, так и снаружи
Иногда хорошее решение - сделать утеплитель как изнутри, так и снаружи. В каждом случае при утеплении изнутри нужно помнить о правильной диффузии водяного пара и правильной вентиляции самой перегородки.
В случае утепления кровли типа 1 нужно также не забыть установить возможный люк в крыше, а также обеспечить эффективную вентиляцию помещения на самом чердаке.
Инвесторы, желающие любой ценой увеличить полезную площадь дома, часто забывают об этих элементах, что приводит к быстрой деградации слоев теплоизоляции, проблемам с ростом плесени и в ближайшие несколько лет необходимости их обновлять.
Вариант IV (для кровли типа 1). Теплоизоляция на потолке
У нас не будет таких проблем, если мы не хотим или не можем (из-за высоты или покрытия крыши) адаптировать чердак. Если вы хотите только улучшить теплоизоляцию дома, достаточно утеплить потолок. Тогда первым слоем всегда будет пароизоляционная пленка. Только поверх него кладется утеплитель из минеральной ваты или пенополистирола. Мы также можем рассмотреть возможность распыления пенополиуретана или распределения материалов, поставляемых в гранулах. Выбор изоляционных материалов для утепления плоских потолков велик. В каждом из этих случаев стоит позаботиться о конструкции пола, по которому можно будет ходить, не повредив изоляционные слои.
Вариант В (для кровли типа 2). Полный ремонт кровли или утеплитель на потолке
Если у нас плоская крыша 2-го типа, то ее конструкция не позволяет использовать вентилируемое пространство в хозяйственных целях (она слишком низкая). Если несущая конструкция крыши находится в плохом техническом состоянии или вы хотите изменить внешний вид крыши, вы можете подумать о замене старой плоской крыши на современную перевернутую плоскую крышу. В противном случае после проведения необходимого ремонта конструкции можно обновить кровельное покрытие и утеплить потолок над верхним этажом.
При ремонте кровли необходимо помнить, что если мы не решили удалить все слои толя с кровли, то при укладке новой необходимо под окончательную поверхность нанести слой вентилируемой битумной бумаги и установить соответствующие количество диффузионных каминов. Старый рубероид обычно влажный, поэтому, накрыв его новым плотным рубероидом, мы закрываем влагу, которая под влиянием перепадов температуры вызовет пузыри и разрыхление. Поэтому часто рекомендуется использовать системы обновления для существующих кровельных покрытий.
Лучше всего утеплить вентилируемую плоскую крышу путем вдувания гранул из минеральной ваты или целлюлозы. Для этого в обшивке проделываются отверстия, через которые с помощью выдувной машины вводится изолирующий слой. На рынке существует множество систем и компаний, которые предлагают эту услугу. Утепление матами из минеральной ваты может быть затруднено из-за доступности и небольшой высоты пространства между потолком и плитами канала.
Вариант VI (для кровли типа 3). Теплоизоляция снаружи на существующем покрытии
Когда отремонтированная крыша представляет собой плоскую крышу типа 3, первое, что необходимо учитывать, - это установка дополнительного теплоизоляционного слоя на существующую крышу, например, из пенополистирола с механическим креплением и слоя рубероида. Если не удается поднять крышу, а существующий слой теплоизоляции находится в плохом состоянии, всю конструкцию плоской кровли необходимо демонтировать и делать заново. Когда мы решаем сделать плоскую крышу с нуля, мы можем воссоздать предыдущие слои, заменив керамзит или шлак полистиролом и, возможно, отказаться от стяжки под рубероид (тогда скаты на крыше профилируются на пенополистироле, но мы должны не забудьте механически прикрепить изоляцию к потолку). Во втором случае можно сделать перевернутую плоскую крышу. Он имеет преимущество что рубероид (гидроизоляция) изолирован экструдированным полистиролом (XPS), благодаря чему он не подвергается повреждениям и УФ-лучам. К сожалению, в этом случае воду с крыши приходится отводить внутрь здания, для чего требуется дополнительный стояк. В противном случае (если бы мы сливали воду из-под теплоизоляции наружу) зимой поток воды замерзал бы, образовав ледяные пробки, прорвав водосточные трубы и оставив пятна на фасаде.
Перевёрнутая крыша часто требует возвышения чердачных стен с переливными отверстиями и выполнения утяжеляющего и балластного слоя, который будет удерживать слой полистирола. Утяжелитель может быть из гравия, террасных плит или зелени. При проектировании перевернутой плоской кровли рекомендуется использовать системные решения производителей.
Иногда используются решения, предусматривающие устройство щебня, плит или растительности на крыше, где слой утеплителя или бетонная стяжка на утеплителе представляет собой наклонный слой под рубероидом. Затем на бумагу кладут террасные плиты или гравий.
Это решение выгодно, если у нас нет возможности сделать внутренний водосток или если мы на 100% уверены в герметичности кровельного покрытия. Такое расположение слоев затрудняет обнаружение любых протечек на крыше.
Что нужно помнить при ремонте плоской кровли?
Если во время ремонта мы намерены изменить уклон, расположение слоев и материалы, из которых сделана крыша, мы должны спросить профессионального мнения инженера-строителя, который проверит, выдержит ли потолок над последним этажом новые грузы.
Точное расположение слоев и деталей должно быть составлено опытным архитектором и проверено инспектором по надзору.
При проведении теплоизоляционных работ необходимо не забыть изолировать дымоходы и вентиляционные трубы канализации.
В случае плоской крыши стоит подумать о том, чтобы ввести растительность и использовать ее полностью или частично на террасе. Такое решение сделает нашу недвижимость более привлекательной и позволит увеличить полезную площадь. Хорошо спроектированная и изготовленная плоская крыша должна служить нам десятилетиями.
Слегка под плоской крышей
Бывают ситуации, когда во время ремонта дома мы меняем способ использования верхнего этажа или планировку комнат. В некоторых случаях необходимо будет сделать дополнительные окна или мансардные окна для вновь созданных комнат. Долгие годы интерьеры под плоской крышей освещались только через фасадные окна. Теперь ничто не мешает впустить свет в дом через плоскую крышу. Для этого можно использовать специальные мансардные окна. У них обычно есть приподнятые изолированные воротники, чтобы вода беспрепятственно текла вокруг окна. Эти окна проще установить на плоской крыше, если чердак уже функционирует. В противном случае приходится закрывать оконную нишу, проходя через все слои плоской кровли.
Еще одно удобное решение - световые люки, которые могут обеспечивать дневным светом комнаты вдали от окон в стенах, но не позволяют видеть звезды ночью.
Теплоизоляционные материалы по оптовым ценам на ООО Кирелис.
