Стоит ли съезжать из квартиры тайно, просто бросив ключи в почтовый ящик? На самом деле все зависит от конкретных обстоятельств, иногда такое поведение не будет иметь каких-либо последствий, а иногда последствия могут быть достаточно серьезными.
Когда можно бросать ключи в почтовый ящик, особо не опасаясь последствий?
1. У вас с собственником только устные договоренности, вы фактически проживаете в квартире на птичьих правах без договора. Собственнику будет трудно доказать, что между вами были какие-либо договорные отношения, а если вспомнить, что собственник скрывает от всех, что сдает квартиру, то шансы нажить проблемы, бросив ключ в почтовый ящик, минимальны.
2. Срок договора найма давно закончился, и много лет подряд между квартирантом и собственником нет никаких официальных бумаг. Как часто осуществляется работа по договору найма в России? Вначале заключается договор найма на 11 месяцев. А через 11 месяцев собственник расслабляется и перестает что-либо оформлять. Вы давно живете в квартире, все сроки исковой давности по ГК РФ вышли, действующего договора уже много лет нет. В этом случае вы можете смело бросать ключи в почтовый ящик, риск возникновения проблем минимальный.
3. Квартира находится в идеальном состоянии или требуется только уборка квартиры, и собственник является адекватным. Нормальный собственник никогда не будет поднимать скандал, если квартира возвращена ему в аккуратном состоянии любым способом. Весь вопрос только в адекватности собственника.
4. Собственник квартиры не произвел идентификацию жильца при заселении. Да, до сих пор некоторые собственники заселяют жильцов без паспорта, вам может быть интересна статья на канале:
А вот в остальных случаях я бы рекомендовал жильцам очень внимательно смотреть договор найма и возвращать квартиру по-нормальному, подписывая акт возврата и решая все вопросы в рабочем порядке.
По своей природе наём квартиры является кредитным договором, при котором жилец пользуется капиталом собственника, выраженным в квадратных метрах. Рекомендую к прочтению статью на канале:
Так вот, возврат квартиры по сути является погашением кредита, а акт на руках у квартиранта подтверждает, что капитал возвращен собственнику. Нет акта — нет подтверждения, что квартирант выполнил свои обязательства по возврату капитала. Бросить ключи в почтовый ящик, конечно, можно, но кто сказал, что после этого вам не придется оплачивать проживание далее? У вас же нет на руках документов, подтверждающих возврат квартиры.
Вы находитесь на канале «Управляющий недвижимостью». Здесь вы найдете более четырех сотен бесплатных публикаций по арендному бизнесу. Рубрикатор находится здесь:
Также вы можете оформить платную подписку и получить доступ к эксклюзивному контенту.
