Стоит ли съезжать из квартиры тайно, просто бросив ключи в почтовый ящик? На самом деле все зависит от конкретных обстоятельств, иногда такое поведение не будет иметь каких-либо последствий, а иногда последствия могут быть достаточно серьезными.
Когда можно бросать ключи в почтовый ящик, особо не опасаясь последствий?
1. У вас с собственником только устные договоренности, вы фактически проживаете в квартире на птичьих правах без договора. Cобственнику будет трудно доказать, что между вами были какие-либо договорные отношения, а если вспомнить, что собственник скрывает от всех, что сдает квартиру, то шансы нажить проблемы, бросив ключ в почтовый ящик, минимальны.
2. Срок договора найма давно закончился и много лет подряд между квартирантом и собственников нет никаких официальных бумаг. Как часто осуществляется работа по договору найма в России? В начале заключается договор найма на 11 месяцев. А через 11 месяцев собственник расслабляется и перестает что-либо оформлять. Вы давно живете в квартире, все сроки исковой давности по ГК РФ вышли, действующего договора уже много лет нет. В этом случае вы можете смело бросать ключи в почтовый ящик, риск возникновения проблем минимальный.
3. Квартира находиться в идеальном состоянии или требуется только уборка квартиры и собственник является адекватным. Нормальный собственник никогда не будет поднимать скандал, если квартира возвращена ему в аккуратном состоянии любым способом. Весь вопрос только в адекватности собственника.
4. Собственник квартиры не произвел идентификацию жильца при заселении. Да, до сих пор некоторые собственники заселяют жильцов без паспорта, вам может быть интересна статься на канале "Действительно ли нужен паспорт при аренде квартиры?".
А вот в остальных случаях я бы рекомендовал жильцам очень внимательно смотреть договор найма и возвращать квартиру по нормальному, подписывая акт возврата и решая все вопросы в рабочем порядке.
По своей природе найм квартиры является кредитным договором, при котором жилец пользуется капиталом собственника выраженным в квадратных метрах. Рекомендую к прочтению статью на канале "Является ли аренда квартиры правом на использование капитала собственника?".
Так вот, возврат квартиры по сути является погашением кредита, а акт на руках у квартиранта подтверждает, что капитал возвращен собственнику. Нет акта - нет подтверждения, что квартирант выполнил свои обязательства по возврату капитала. Бросить ключи в почтовый ящик конечно можно, но кто сказал, что после этого вам не придется оплачивать проживание далее? У вас же нет на руках документов, подтверждающих возврат квартиры.