Вы планируете первый раз в жизни снять квартиру. Вы нашли квартиру своей мечты, но собственник при заключении договора просит вас предъявить свой паспорт. Адекватна ли эта просьба? Рассмотрим данную ситуацию с трех точек зрения.
1. С точки зрения законодательства. Нужен ли паспорт при заключении обычного договора? Каждый день вы заключаете массу договоров, например, покупая в магазине батон хлеба, вы заключаете договор купли-продажи с магазином в устном виде, и с вас никто паспорт не требует. При заключении договора паспорт требуется только тогда, когда это предусмотрено законом, например, услуги мобильной связи. Без паспортных данных вам никто сим-карту не продаст, но требование по идентификации клиентов сотовых операторов установлено законом № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Есть ли обязательное требование в законодательстве предъявлять паспорт при заключении договора найма сроком на 11 месяцев? Требования этого нет! Даже для вопроса регистрации по месту пребывания паспорт собственнику не нужен, так как все вместе идут в МФЦ, и там уже наниматель сам предъявляет паспорт. Теоретически нет никаких препятствий для заключения договора найма без паспортных данных квартиранта.
2. С точки зрения собственника. Наниматели, которые никогда не снимали, иногда искренне не понимают, зачем предъявлять свой паспорт. В редких случаях даже возмущаются. Точка зрения квартиранта понятна: чем меньше всего предоставлю, тем лучше. Чем плохо быть анонимом? Бросил ключи в почтовый ящик и забыл про квартиру без всяких рисков.
3. С точки зрения собственника. Тут ситуация интересней. Если вы сдаете квартиру лицу без предъявления паспорта, то все возникающие проблемы по квартире будут адресованы к вам. Например, в квартире организовали притон, и вас вызывает полиция, и что вы показываете? Договор без четкой идентификации? Или с квартирантом конфликтная ситуация и необходимо осуществить выселение через суд, на кого вы будете подавать исковое заявление? У вас заявление без четкого обозначения участника процесса просто не примут в суде. При этом если у квартиранта на руках есть договор найма без его паспортных данных, то, соответственно, квартирант сможет подтвердить перед полицией законность своего нахождения в квартире. Правда, идеальные условия для квартиранта? Квартирант может жить, а вы даже заявление о выселении подать не можете.
Предъявление паспорта всегда необходимо собственнику для того, чтобы обезопасить себя от действий квартиранта. Сдают ли квартиры без предъявления паспорта? Есть такие собственники, но их поступок по своей сути является верхом безрассудства. И если у вас кто-то хочет снять квартиру анонимно, то единственным верным решением в данном случае будет отказ от заключения договора.
Вам помогли мои публикации? Поддержите канал! Оформите премиум-подписку, открыв доступ себе к новой порции интересных статей. Подписку можно оформить здесь:
