Редко встречается человек, который бы не хотел сделать свою жизнь комфортной, а квартиру – уютной. Планируя ремонт, хочется изменить что-то еще, кроме обоев. В интернете предлагается огромное количество вариантов интерьера в разных стилях. Тесная «однушка» превращается в просторную студию, а за счет лоджии добавляется комната. Но не все так просто. Действующие законы и нормы позволяют не так много.
Разберемся, что можно изменить, на что обязательно предварительно получить разрешение, а что категорически запрещено.
Жилищный кодекс РФ под перепланировкой подразумевает изменения общей конфигурации комнаты или другого помещения. Изменения в системе коммуникаций и оборудования являются переустройством. Технические характеристики зафиксированы в техническом паспорте жилья. Например, площадь квартиры в целом и каждой комнаты в отдельности, материал стен, инженерные коммуникации и другие данные. И переустройство, и перепланировка должны быть в нем отражены.
Какие изменения можно делать без согласования
Список таких изменений не слишком длинный:
- косметический ремонт – окрашивание, замена обоев, ремонт штукатурки;
- замена ламината, плитки, других покрытий на аналогичные;
- замена окон, дверей (межкомнатных) без изменения проемов и стен. Можно даже застеклить балкон или лоджию, если при этом не изменяются стены и величина проемов;
- замена ванны, раковин, труб на новые, аналогичные по техническим характеристикам;
- можно убрать встроенные шкафы и антресоли;
- в пределах кухонного пространства можно переставить электроплиту.
Для установки кондиционера или внешней антенны уже потребуется согласие соседей. Хотя некоторые юристы утверждают, что делать это не обязательно.
Для каких изменений необходимо получить разрешение
Согласование и разрешение необходимо для следующих действий:
- монтаж антресолей;
- изменение конфигурации помещения, пола, проемов;
- установка, демонтаж, перенос стен и перегородок, даже если в качестве материала использовался гипсокартон;
- изменения в системах коммуникаций (газовых, отопительных, вентиляционных, водоотведения);
- замена оборудования (например, газовая плита меняется на электрическую).
Какие изменения делать категорически запрещено
К таким изменениям относятся действия, которые могут принести вред здоровью и жизни граждан, а также их имуществу:
- перенос газового оборудования в жилое помещение. Например, вы решили объединить кухонное пространство с гостиной, но у вас установлена газовая плита – это делать запрещено;
- теплый пол подключать к системе отопления или горячего водоснабжения;
- выводить радиаторы отопления на балкон (лоджию);
- устанавливать балкон (лоджию) на втором этаже или на этажах выше;
- производить перепланировку в доме в аварийном состоянии.
Следует понять, что любое переустройство или перепланировка, после которых меняется конфигурация, требует фиксации изменений в техническом паспорте жилья. Следовательно, требуется согласование. Если разрешение не получено, контролирующие органы могут через суд обязать привести помещение в начальное состояние за счет собственника, да еще и взыщут штраф.
Статья на сайте «Эксперт Недвижимость» про перепланировку
Подписывайтесь, так Вы не пропустите еще больше полезных материалов на тему недвижимости
#эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #константин барсуков #перепланировка #изменения при перепланировке
