В свое время мы сделали выбор в пользу каркасного дома по той причине, что его можно строить, не имея большого набора инструментов. Строительная техника тут тоже не особо нужна. Да и опытом можно обладать минимальным. Главное, все делать по технологии. Как показал опыт, построить такой дом может один человек. Главное упорство, ну, и время конечно же. Когда мы еще только готовились к стройке, активно штурмуя разные строительные форумы и выбирая проект дома, познакомились с одним интересным человеком, который через путь самостоятельной стройки уже прошел. К каркасному строительству пришел также, как и мы, вернее, по тем же причинам. Говорит, у меня семья большая (у него пятеро детей), в квартире жить ну совсем тесно. Строить нужно было дом, притом такой, чтобы стройку семейный бюджет выдержал, и дети не выросли, пока под них дом строится. Единственное отличие – опыт строительных работ у человека был. Вернее, не строительных, а электромонтажных. Но это уже хотя бы близко. Первый дом строил по времени 1,5 года в перерывах между основной работой. После первого дома вышло так, что практически сразу началось строительство второго.
Как пришел именно к строительству домов на продажу.
Как часто в жизни бывает, все происходит достаточно неожиданно. Трудился человек электромонтажником, притом чисто на себя. Сам искал заказы, сам их исполнял. В основном это был монтаж проводки в строящихся домах, иногда замена проводки в жилых квартирах. И, как он говорит, был у него период, когда с заказами как-то все сложно было. И примерно в это же время его семье, как многодетной, дали участок под строительство. Свой дом был уже построен, и было принято решение — во время, пока нет заказов, попробовать построить дом на продажу, вложить в это свободные средства. Участок был не в сильно благоустроенном месте, но с перспективами. В том плане, что в этом поселке достаточно много заложили стройки в этот год. В итоге второй дом строил уже значительно быстрее. Через 4 месяца он был готов. Ускориться еще помогли два сына-подростка. Начал их некоторым строительным тонкостям обучать. Но как позже выяснилось, построить — это еще полдела, дом нужно еще и продать.
Подготовка дома к продаже.
Самое главное в этом деле, чтобы дом был на стадии «клей обои и живи». Т.е что бы у него полностью были готовы все инженерные коммуникации: водоснабжение, электричество, система отопления, канализация. Самая затратное в этом — это подвести газ к дому. Но у него все несколько проще было по той причине, что он выступал как многодетный отец. После того, как все было согласованно и на дом были получены документы, выставил его на продажу. Оценил просто. Взял среднюю стоимость участка в этом районе, добавил сумму своих затрат на подведение коммуникаций и строительных материалов, и к этой сумме прибавил свой средний доход согласно потраченного времени, умноженный на 2. Получилось, что сверх своих затрат должен заработать 1.2 млн рублей.
После публикации объявлений много кто приезжал, смотрел дом, но как-то до сделки не доходило. В итоге дом в таком виде простоял практически год. Цену при этом снижать не хотел по той причине, что заказы пошли по электрике, а дом стоит и есть-пить не просит. Да и строил он его основательно и добротно. Не хотелось цену снижать. Через год он даже решил, что цену можно поднять на 300 т. по той причине, что в поселке в этом в целом недвижимость подорожала. В итоге, покупатель нашелся. Чистая прибыль составила 1.5 млн рублей. Но нужно учитывать, что прошло 1.5 года. После этого решил, что в принципе, в подобное самостоятельное строительство на продажу можно вкладывать деньги. Да и опять случай помог решение принять. В этом поселке кто-то выставил на продажу 5 земельных участков смежных, с хорошим дисконтом. Решение было простое - если стройка не пойдет, то земля в итоге в любом случае не подешевеет.
Опыт найма персонала.
Третий дом решил попробовать построить побыстрее, наняв помощников. Он не нанимал людей на постоянной основе, а просто брал именно на те операции, которые одному делать значительно дольше. Работали, когда вдвоём, когда втроём. Дом под отделку был готов уже через месяц. Но на зарплату помощникам ушло 100 т.р. Притом параллельно он отлил фундамент на следующем участке.
Первые разочарования. Печальная ситуация с ценами на строительные материалы.
Достройка третьего дома как раз была в мае этого года, когда цены на строительные материалы стремительно поползли вверх. Сначала за ОСП заплатил больше, чем закладывал, потом за кровельный металл также. Но самое разочарование было в том, что заказал на пилораме лес на следующий дом, обещали через 2 недели напилить, но дней через 5 позвонили и сказали, что нужно доплатить 30 %. Как бы достаточно неожиданная новость. В итоге переругался с владельцем пилорамы и с горем пополам забрал деньги. Пиломатериал закупил на другой. Повезло с тем, что помимо цен на строительные материалы начали и цены на недвижимость расти. Третий дом продался достаточно быстро, и на нем уже с учетом всех расходов на персонал заработал 1.3 млн. рублей.
Средний заработок с постройки 3 домов.
Если прикинуть по календарному времени, сколько было потрачено на все стройки, то получается ежемесячный заработок 115 т.р. Для региона, в котором проживает – это более чем. Сейчас к четвертому дому подводятся коммуникации и делается чистовая подготовка к продаже.
P/S от автора блога.
Мы иногда подумываем, а не взять ли в виде вложения средств земельный участок, и в свободное от основной работы время строить там дом на свободные средства. Постепенно, конечно, но в любом случае это вложения. Разговаривали с этим человеком на эту тему, он сказал одно. Самое главное, чтобы это не были последние деньги и ни в коем разе это не должны быть заемные средства. По той причине, что любая недвижимость, конечно, продается, но если строить именно на продажу, то и прибыль нужно с нее получать. Ну а тем, кто планирует самостоятельную стройку, думаю, будет интересно почитать про наш опыт самостоятельного строительства.
Понравился пост - поставьте отметку «палец вверх». Помогает развивать канал. Спасибо.
Как мы себе дом построили. Все этапы строительства.
