Доброе время суток, мои дорогие читатели! Сегодня по просьбам читателей, я напишу своё видение, основанное на фактах из моей жизни, а также на основании некоторых выдержек из законов, на тему аренды помещений, и прежде всего аренды квартир на длительный срок.
Я как-то уже писала на эту тему, но ваши вопросы все время повторяются, наверное потому что появляются новые подписчики. А найти прежнюю публикацию порой и мне бывает сложно, так как их уже огромное количество. Поэтому написать новую даже проще, к тому же появляются новые сведения.
Сразу оговорюсь, что я не специалист (юрист) в этом деле, но то, о чем я пишу, верно на все 100. Почему эта тема стала так интересна моим соотечественникам? Да потому что в России то, что здесь происходит, кажется абсурдом.
Как так получается, что хозяин не может войти в свою квартиру, выселить квартирантов, которые не платят. А что ещё хуже бывает, что не может выгнать из своего собственного жилья непрошенных гостей, которые в его отсутствие могут занять его жилое помещение и жить там без всякого права на собственность.
Да, такие случаи в Италии случаются достаточно часто и по закону хозяин ничего не может сделать. Полиция приедет конечно, но силой выселять никого не будет. Для решения проблемы собственник должен подать в суд. Впрочем, об этом я писала в этой статье.
Итак, долгосрочная аренда. Квартиранты по закону могут свободно жить в квартире, не оплачивая абсолютно ничего: квартплату хозяину, никаких коммунальных платежей, ни газ, ни электричество и так далее.
В это время собственник в течение 1,5 лет не имеет права даже зайти в свою квартиру, одновременно он же обязан оплачивать все расходы, связанные с этим жильем: налоги, все коммунальные платежи за арендаторов.
Я когда впервые об этом услышала, у меня был шок. Как так? И это происходит в стране в так называемой «цивилизованной» Европе? Да, именно, так происходит, потому что они считают себя цивилизованными людьми и очень гуманными по отношению к «слабым».
А слабой стороной в данной ситуации признаются именно квартиросъемщики, это именно они попали в трудное положение и не могут заплатить. А у хозяина это, как правило не единственное жилье, ему есть где жить, он «богат», поэтому может позволить «заниматься подобной благотворительностью».
Как вы понимаете, я пишу с иронией, но увы, для кого-то это жёсткая правда. Ну а если у арендатора есть ещё и дети, то туши свет, хозяин. В суде на защиту «бедного» квартиросъемщика встанут почти все. Как же так, выселить семью с детьми?
Куда же они пойдут, как же им бедным будет травматический менять условия жизни. Школу, детский сад, к которому они привыкли? Это же стресс для детей и родителей. Это огромная для них психологическая травма.
Поэтому действия хозяина, если хочешь освободить своё помещение, как обычно, таковы. Нанимать адвоката (а это немаленькие деньги), который запустит всю эту процедуру. А процедура долгая, нудная и затратная, длится не менее года (это в лучшем случае). А ещё и учитывайте, что адвокат не возьмётся за дело, если с момента отсутствия оплаты не прошло 1,5 года.
После положительного решения суда в пользу хозяина квартиры проводят еще процедуры. Судебные приставы должны написать письма арендатору с требованием освободить квартиру добровольно в течение 10 дней. И так происходит не менее трёх раз. И только после этого судебные приставы могу выломать дверь и зайти в квартиру. А до этого не сметь входить в квартиру, иначе будут огромные проблемы у собственника.
Супер ситуация, не правда ли? Это я вам описала самое оптимальное решение вопроса. На практике же такое бывает крайне редко. В процессе судебных заседаний открываются столько всяких препятствий (то же наличие детей например), что судебный процесс длится лет так до 10. А суды в Италии ещё те. Об этом я тоже напишу обязательно.
Так как же поступают собственники, чтобы хоть как-то себя обезопасить? Ведь сдача квартир в аренду, это хороший дополнительный доход. Эта практика распространена во всем мире. И обидно не получать доход, имея возможность сдавать помещения в аренду. Согласитесь?
Разговаривать об этом мы продолжим в следующий раз. Кому интересно, подписывайтесь на мой канал, не забывайте ставить лайки. До новых встреч! #законы #италия #европа #жилье #аренда жилья
