В каком районе Москвы самые дешевые квартиры

Стоимость квартиры в Москве сильно зависит от ее расположения. Если вы выбираете окраины столицы, без труда можно найти дешевые варианты. Да, здесь не так комфортно жить, однако при дефиците семейного бюджета другого выбора не остается.

В статье мы рассмотрим, в каком округе Москвы самые низкие цены на квартиры, особенности выбора недорогой квартиры, где найти дешевое жилье с учетом станций метро.

Районы Москвы с самыми дешевыми квартирами

Если вы нашли дешевую квартиру в Москве, скорее всего, она сильно удалена от центра. Впрочем, для некоторых людей этот фактор не имеет существенного значения. Самое главное, чтобы поблизости располагалось место работы.

В каких районах Москвы самые дешевые квартиры:

1. Молжаниново. Основные недостатки: удаленность от МКАД, плохие транспортные развязки, низкое качество жилых зданий.
2. Капотня. В районе функционирует нефтеперерабатывающий завод. Экологическая обстановка оставляет желать лучшего. Цены на жилье в Капотне каждый год падают на 3–4%. Школ и детских садов мало. Строительства станции метро в ближайшем будущем не предусматривается. Из плюсов можно выделить большое количество зелени.
3. Восточный. Это бывший рабочий поселок с ужасной инфраструктурой.
4. Бирюлево. Район примыкает к МКАД, однако с транспортом до сих пор большие проблемы. И вряд ли они будут решены в ближайшее время. Еще один недостаток – большая промышленная зона.
5. Косино-Ухтомский. Район располагается за пределами МКАД. Из плюсов можно выделить активно развивающуюся инфраструктуру. Эксперты полагают, что в ближайшее время стоимость жилья здесь будет повышаться. Поэтому если вы нацелились именно на этот район, стоит поторопиться.
6. Северный. И снова главный минус – удаленность от МКАД. А вот с экологией здесь все в порядке. Крупных промышленных предприятий нет. Если ваша работа располагается здесь или же вы вовсе не привязаны к конкретному месту, квартиру в Северном вполне можно брать. Район отлично подходит для воспитания детей. Есть множество детских садов и лесопарковых зон для прогулок.
7. Дегунино. Основная проблема – транспортная доступность. Добраться до цивилизации можно только на такси (даже одна поездка встанет в копеечку ввиду удаленности) и на пригородных электричках.
8. Зябликово. Чем ближе к МКАД, тем состояние жилья и инфраструктура лучше. Поэтому здесь после 2–3 месяцев поиска вы вполне сможете найти пригодный для жизни вариант.
9. Гольяново. Территория примыкает к МКАД. В целом инфраструктурных проблем нет. Однако в районе огромное количество выходцев из Средней Азии. Если вы плохо относитесь к мигрантам, Гольяново вам явно не подойдет.
10. Орехово-Борисово. МКАД близко, однако направление в целом является непопулярным, поэтому квартиры здесь очень дешевые.

Где в Москве недорого купить жилье по станциям метро

Если бюджет позволяет, вовсе не обязательно забираться в отдаленные районы без метро. Выбирайте дешевые квартиры, находящиеся вблизи от различных станций метро. Если станция находится в пешей доступности от жилья, передвигаться по городу значительно легче.

У каких станций метро самые дешевые квартиры:

1. «Котельники». Это конечная станция Таганско-Краснопресненской линии. Здесь очень дешевая вторичка. Это объясняется удаленностью от центра и плохой обстановкой в плане экологии (рядом находятся крупные промышленные предприятия). По состоянию на 2021 год средняя цена жилья здесь составляет 6,45 млн рублей.
2. «Саларьево». Средняя цена жилья – 6,8 млн рублей. Дешевизна объясняется опять-таки удаленностью от центра.
3. «Румянцево». Средняя цена – 7,1 млн рублей. Еще один удаленный район с качественным вторичным рынком. Комплексы новостроек здесь также имеются.
4. «Бунинская аллея». Из явных плюсов можно выделить небольшую плотность населения. Здесь даже в час пик редко бывают пробки. С инфраструктурой тоже нет особых проблем: к вашим услугам множество больниц, детских садов и школ.
5. «Улица Горчакова». Большое количество домов постройки 90-х годов. Можно найти множество вариантов с улучшенной планировкой.
6. «Бульвар Адмирала Ушакова». Благоприятная экологическая обстановка и развитая социальная инфраструктура. Удаленность от МКАД – более 20 километров. Пожалуй, это единственный недостаток.
7. «Улица Скобелевская». Средняя цена жилья у последних 4-х пунктов, перечисленных нами, составляет около 7,5 млн рублей. Район считается практически идеальным для покупки недорогой недвижимости. Здесь комфортно жить с детьми, так как в районе большое количество детских садов, парков и школ.
8. «Новокосино». Типичный спальный район с очень плотной застройкой. В плане экологии все нормально – крупных промышленных предприятий нет. Проблемы исключительно с инфраструктурой. Например, могут возникнуть проблемы с записью ребенка в детский сад. В среднем жилье на станции «Новокосино» можно купить за 7,7 млн рублей.
9. «Жулебино». Средняя цена жилья – 8 млн рублей. Метро здесь открыли в 2013 году. Из-за этого цены на квартиры и комнаты резко выросли. На описываемой станции большое количество домов болгарского типа. Речь идет о жилых зданиях, которые в свое время строили болгары. Все они до сих пор находятся в отличном состоянии. Местные жители жалуются только на то, что в целом по столице за ними закреплен статус замкадышей. Впрочем, на комфортность проживания это никак не влияет.
10. «Бульвар Дмитрия Донского». Средняя цена жилья – 8,3 млн рублей. Еще один отдаленный район без промышленности. Огромное количество лесопарковых зон. С криминалом особых проблем нет. Местные жители говорят, что могут гулять до позднего времени, не опасаясь за жизнь и здоровье.

Как правильно выбрать недорогую недвижимость в Москве

Многие люди покупают квартиры в Москве не только для проживания. В настоящий момент в столице довольно популярен бизнес, связанный со сдачей жилья в аренду. Сдавать квартиры в Москве гораздо прибыльнее, чем в регионах. Если у вас есть лишние деньги, стоит задуматься и о таком способе инвестирования личных средств.

Рекомендации экспертов:

1. Изучите неблагополучные и отдаленные районы, которые в ближайшее время, скорее всего, будут активно развиваться. Прежде всего, следует обратить внимание на проекты новых станций метро. Помните о том, что открытие станции метро в конкретном районе – основание для резкого скачка цен на жилье. В интернете без труда можно найти информацию, касающуюся открытия новых станций.
2. Если денег не хватает даже на однушку, можно найти хорошую студию. В Москве цены на такое жилье начинаются от 3 млн рублей. Впоследствии студию можно будет выгодно сдавать (это особенно актуально для жилья с хорошим ремонтом).
3. Даже в отдаленных районах Москвы достаточно много новостроек. Если найдете надежного застройщика, сможете приобрести дешевую квартиру на стадии котлована. Из минусов можно выделить то, что впоследствии в такой квартире нужно будет делать ремонт. Еще один недостаток – в такое жилье не получится сразу въехать.
4. Если выбираете вторичку, отдавайте предпочтение застройке 80-х или 90-х годов. Состояние жилого фонда, который был построен в 50-е или 60-е годы, с каждым годом ухудшается. Поэтому подобные траты не выглядят логичными и целесообразными.
5. Первоочередным фактором при выборе дешевой квартиры должна быть транспортная доступность. Рядом должны располагаться удобные развязки. Не менее важной видится экологическая обстановка. Старайтесь не покупать квартиры вблизи крупных промышленных предприятий.
6. Самые дешевые варианты – это квартиры на первом этаже. Также рассматривайте угловое жилье.

Если вы нацелились на приобретение дешевой квартиры в Москве, рассмотрите такие районы, как Молжаниново, Капотня и Бирюлево. Если важно, чтобы в шаговой доступности было метро, самые дешевое жилье вы найдете на таких станциях, как Котельники, Саларьево и Румянцево. Еще больше снизить цену поможет приобретение жилья в новостройках на стадии котлована. Однако к выбору застройщика следует подходить ответственно. До покупки тщательно изучите репутацию компании и отзывы о ней в интернете.

Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.

Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.