20 марта 2020 г. часть земель Республики Крым приравняли к пограничным территориями.
Иностранным гражданам запретили владеть земельными участками в Республике. Собственников имущества, попадающих под действие закона, обязали продать или переоформить своё имущество в течение одного года.
Что происходит в Крыму спустя 2 года? Забирает ли государство участки? Об этом и многом другом вы узнаете из этой статьи.
Забирают ли в 2021 году участки на приграничных территориях в Республике Крым?
Прошло уже 2 года с момента издания поправок к Указу Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26, приравнивающих часть земель Республики Крым к пограничным территориями.
Почему изымают земли. Законно ли это? Об этом я уже писал ранее. Тут можно узнать данную информацию.
Согласно статистике открытых ресурсов по поиску судебной практике "Судакт" и "Гас Правосудие" в 2021 году было рассмотрено всего 10 решений по принудительному изъятию недвижимости.
Такое количество судебной практики в Республике Крым свидетельствует о том, что механизм изъятия участков еще не "обкатан".
Что ждёт иностранных граждан в 2022 году? Нужно ли срочно продавать недвижимость?
Как я писал ранее, судебный механизм по предварительному изъятию участков еще не "обкатан". Массового изъятия земель в ближайшее время ожидать не стоит.
В таких регионах как Краснодарский край и Ростовская область, где также часть территорий объявлена пограничной - массовые иски стали поступать лишь спустя 5 лет после включения земель в приграничные территории.
Порядок отчуждения участка в принудительном порядке "сложная штука" и занимает у гос. органов не менее 1 года.
Так что при наихудшем сценарии, можно прогнозировать, что у иностранных граждан есть целый год чтобы решить судьбу своей недвижимости.
Часто задаваемые вопросы:
Можно ли сейчас продавать недвижимость?
Да, продать недвижимость можно в любое время до продажи недвижимости на торгах.
Недвижимость нужно продавать по кадастровой стоимости? Сколько у меня есть времени?
Порядок отчуждения участка, в обязательном порядке, требует наличия вступившего в законную силу решения суда. Если такого решения нет - время еще есть.
Порядок отчуждения участка в принудительном порядке "сложная штука" и занимает у гос. органов не менее 1 года. Пока решение не исполнено участок можно продать по рыночной - реальной стоимости.
Ждать торгов или самостоятельно продать земельный участок?
Конечно продавать самому! На аукционе недвижимость, к сожалению, продаётся по заниженной стоимости.
Как обезопасить себя при продаже недвижимости?
При оформлении доверенности нужно указать условия продажи недвижимости. Указать каким образом доверенное лицо будет распоряжаться денежными средствами.
Своим доверителям, при дистанционном оформлении сделки, я рекомендую делать доверенность БЕЗ права распоряжения денежными средствами. Покупатель может перечислить денежные средства на банковский счёт или на депозит нотариусу - это будет вашей гарантией.
Занимаетесь ли вы риэлторскими услугами? Можете продать моё имущество?
С 2022 года я и моя команда будем предоставлять риэлторских услуги в Республике Крым. Мы работаем честно - по договору.
У меня всё. А если в данной статье вы не нашли ответ на интересующий вопрос и вам нужна консультация, напишите свой вопрос в комментариях к записи или обратитесь ко мне лично, в меcенджере WhatsApp или Viber.
Больше информации об Указе и способах отчуждения имущества можно узнать из статьи, которую я писал ранее.
Cпасибо, что дочитали статью.
Подписывайтесь на мой блог и получайте больше полезной информации о юридических новостях и о том как действовать в сложных ситуациях.
С Ув. Юрист Журахов Евгений Валерьевич