Рассказ о том, что сначала надо думать, а потом уже подписывать бумаги.
История начиналась банально. Мужчина и женщина, Сочи. Оба одиноки и достаточно успешны.
Они встречались три года, прежде чем решили связать себя узами брака. Достаточно взвешенное решение, не так ли?
Пока пара притиралась друг к другу, мужчина «вписался в новостройку» и полностью оплатил квартиру за четыре месяца до официальной регистрации брака.
А вот уже право собственности на эту недвижимость мужчина получал в браке.
Еще спустя пару лет супруги решили вложиться в еще одну квартиру. Только теперь уже на юге и тоже в новостройку.
Через три года была получено право собственности на эту квартиру.
Внезапно для многих из окружения, супруги заключили брачный договор по которому южная квартира полностью принадлежит жене.
Инициатива заключения брачного договора исходила также от супруги. Дело в том, что она решила таким образом компенсировать … свои вложения в первую квартиру.
Да, она тоже платила за квартиру, хотя формально все платежки по оплате квартиры были на тогда еще ее будущего супруга
И жена смогла убедить мужа, что эта квартира, оплаченная до брака, совместно нажитая. Ведь право собственности было получено уже в браке.
Поэтому она забирает себе квартиру на юге. Муж согласился с этими доводами и был заключен брачный договор.
А еще через два года супруги решились развестись.
Тут начинается самое интересное.
На бракоразводном процессе супруги заключили соглашение о разделе имущества, по которому первая квартира остается у супруга, а жена получает разницу в стоимости первой квартир и недвижимости на юге - 700 тысяч рублей.
Все выглядело справедливо – у мужа остается более дорогая квартира, а у жены – квартира и компенсация.
Уже бывший супруг согласился и подписал соглашение.
Тут бы и истории конец. Но нет.
После развода дела бывшего супруга пошли наперекосяк. И в какой-то момент он оказался должен денег. Много денег.
Муж подумал, подумал, и решил… оспорить соглашение о разделе имущества и вернуть себе 700 тысяч рублей.
Желание мужчины выросло еще более когда он узнал, что первая квартира всегда была только его.
Иск от бывшего мужа содержал требование признать соглашение о разделе имущества недействительным на основании того, что в него была включена квартира, которая принадлежала только ему.
И судебная тяжба началась.
Суд первой инстанции отклонил иск бывшего мужа, сославшись на то, что истец сам, добровольно и без принуждений и обмана, включил квартиру, купленную им до брака в соглашении о разделе имущества. Это было его право, и он им воспользовался.
А словам, что бывшего супруга ввели в заблуждение, на суде не было представлено никаких доказательств.
Мужчина подал апелляцию и … выиграл ее. Апелляционный суд признал соглашение о разделе имущества недействительным, а бывшую жену обязал вернуть 700 тысяч.
Однако Верховный суд РФ отменил решение апелляционного суда.
Признав правоту суда первой инстанции и отметив, что мужчина сам дурак, раз решил делить с бывшей супругой то, что принадлежало только ему. А запретить собственнику квартиры так делать никто по закону не может.
Так что бывшая супруга получила квартиру на юге и 700 тысяч рублей.
*****************
Из данной истории следуют любопытные выводы:
1. При покупке квартиры в строящемся доме важен именно факт полной оплаты стоимости, а не момент получения права собственности.
Если с момента полной оплаты собственник женился/вышла замуж, то все равно только он(а) остается владельцем этой квартиры.
2. В соглашение о разделе имущества между супругами можно включать и свое личное имущество.
Закон это не запрещает. Но сам факт включения такого имущества в соглашении о разделе не делает этот документ недействительным.
3. Прежде чем что-то подписывать надо сто раз подумать, что будет после подписания документа.
Потому что вернуть все как было далеко не всегда получится сделать в принципе.
Разводитесь с умом и знайте законы! (Или наймите тех, кто знает эти самые законы)
Что еще почитать – Определение Верховного суда РФ № 18-КГ19-82 от 10.09.2019
#квартира #квартира в новостройке #недвижимость #верховный суд рф #семья #развод #брачный договор #жизненная история #случай из жизни #жизненные истории
