Всем доброго времени суток, дорогие читатели! Сегодня хотел бы рассказать вам, какие на мой взгляд есть основные плюсы покупки квартиры на вторичном рынке. Поехали!
1.Близкое расположение к центру. Логично будет предположить, что чем раньше был построен жилой район, тем ближе он будет находиться к центру города или областного центра. Например в 2023 году в городе Долгопрудном Московской области всего 1 жилой комплекс, который строится в данный момент. Всё остальное жилье уже построено и новые дома строить попросту негде. Купив здесь квартиру вы получаете выход на МКАД всего в 7-ми километрах, а также сможете добраться до Савеловского вокзала всего за 30 минут на прямой электричке.
И новостроек здесь уже не будет, т.к. для их возведения просто не осталось места. Зато по тому же направлению (Дмитровское шоссе) в большем удалении от Москвы то и дело возникают новые жилые дома. Но их инфраструктура и транспортная доступность по сравнению с тем же Долгопрудным оставляет желать лучшего.
2.Транспортная доступность. Плавно перетекая из первого пункта стоит отметить, что транспортная доступность это не только наличие или отсутствие возможности добраться до какого-либо места. Это еще и ее разнообразие. Если вы можете доехать до города только на машине - это совсем печально. Если рядом с вашим домом есть остановка автобуса/маршрутки - уже лучше. А если у вас есть возможность за 10 минут дойти до станции электрички и через пол часа быть уже в центре Москвы - вообще прекрасно.
Я не говорю уже о спальных районах Москвы, где за 5-10 минут вы дойдете до станции метро и вообще не будете иметь проблем с тем, что бы поехать на работу или куда-то погулять. К сожалению, большинство новостроек расположены за чертой большого города и зачастую лишены возможности альтернативного выбора транспорта.
3.Парковка. Если мы не берем в расчет дома в так называемых "сталинках", где дворы чаще всего вообще не рассчитаны на парковку машин (потому что когда они возводились у обычных граждан личных автомобилей почти и не было), то в домах старого фонда будет намного больше возможности припарковать автомобиль. Почему? Давайте обсуждать:
Во-первых, зачастую советские дома имеют 5-9 этажей по 3-4 квартиры на каждом. Например в военном городке в котором я вырос был стандартный пятиэтажный дом имел всего 75 квартир. Таким образом само количество жителей таких домов намного меньше чем в современных новостройках, где только на 1 этаж в 1 подъезде может приходиться по 13-17 квартир разной площади и комнатности.
Во-вторых, в давно построенных домах часто живут пожилые люди, которые эти квартиры когда то получили от государства. У них зачастую вообще нет собственного автомобиля, по этому количество машин на парковке под вашими окнами будет еще меньше.
В третьих, современные застройщики всё чаще лишают своих покупателей возможности припарковаться около дома. Обусловлено это, конечно же, финансовой выгодой. Застройщику выгодней продать вам парковочное место в крытом или подземном паркинге или сдать его в аренду. и тем самым создать формат "Двор без машин", что в свою очередь совсем не плохо для многих жителей. Но мы сейчас про авто, не правда ли?
В старых дворах об этом не думали, и скорее всего вы сможете почти без проблем поставить свою любимую машину прямо под своим окном, либо не совсем далеко от своего дома.
4.Социальная инфраструктура. В уже сложившихся районах и жилых комплексах с большей вероятностью будет детский сад, школа, поликлиника. Рядом будет несколько магазинов или большой парк. К сожалению, в новостройках процесс создания данных объектов часто затягивается и жителям приходится возить детей в школу за несколько километров, а в магазин ездить только на машине.
Да и сам факт того, что школа или детских сад уже давно работает дает возможность получить информацию о нем, отзывы жильцов об учителях и воспитателях. Вы будете знать в каком магазине продают просрочку, а в каком наоборот самая вкусная и свежая выпечка. К какому соседу можно обратиться за молотком, а с каким наоборот лучше не ругаться за машиноместо, потому что тот же самый молоток может прилететь вам на лобовое стекло с 9 этажа. Ну да ладно, лирика. Продолжим.
5.Разнообразие и возможность выбора. Наличие более полной информации. Говоря о рынке вторичного жилья необходимо понимать, что это может быть не только старая советская хрущёвка, но и вполне современный дом, построенный 3-5 лет назад. Но говоря о вторичном жилье само его название дает нам понять, что в нем люди уже живут. Что это нам дает?
Перед покупкой вы сможете понимать кто будут ваши соседи, узнать у бабушки у подъезда как часто в доме ломается лифт, а на каком этаже постоянно курят. Сможете оценить наличие парковочных мест возле вашего дома, пройтись до остановки общественного транспорта и засечь время приезда автобуса.
В новостройках, скорее всего, при покупке ничего этого вы сделать не сможете. У самого крупного застройщика нашей страны (сами знаете кто это) квартиру вообще надо покупать онлайн. Вы можете даже не выезжать к самому жилому комплексу. А картинки и текст на сайте могут в корне отличаться от положения дел на месте.
6.Время заселения. Представим что вы молодой человек или девушка. Или вообще семейная пара с ребенком. Вам уже за 25, а вы всю жизнь прожили в одной квартире с родителями и в одной комнате с младшим братом или сестрой. Вам уже давно хочется заиметь пусть небольшую, но свою жилплощадь. Сделать на ней ремонт так как вам нравится, приглашать друзей в гости когда захочется, завести кошку, о которой всю жизнь мечтали. И вот вы наконец-то накопили денег на первый взнос по ипотеке, пришли в офис застройщика, подобрали подходящую квартиру и...
И застройщик объявляет вам, что дом, в котором вы так хотели купить квартиру сейчас на стадии котлована. Это значит, что строиться он будет полтора-два года, плюс задержки, оформление и т.п. Вы накидываете еще около полугода на ремонт и на выходе получаете, что в свою готовую для жизни квартиру вы заедете только через несколько лет, да и то не факт.
А в мыслях то вы уже выбрали цвет обоев и штор, или ребенок уже подрос и ему пора спать в свое комнате а не на кушетке рядом с родителями. И в такой ситуации покупка квартиры во вторичном жилье становится более интересной. Ведь там за пару месяцев вы сможете закрыть процесс покупки и приступить к прикручиванию карниза и повесить шторы на окна.
Причем еще раз повторюсь, что говоря о вторичке, мы рассматриваем не только дома старого фонда, но и вполне современные дома, построенные несколько лет назад.
7.Стоимость и варианты покупки. Да, я и сам считаю данный пункт весьма спорным. В последние годы в нашей стране рынок жилья сильно вырос, потянув за собой цены на новостройки и вторички. По этому адекватно оценить нынешние цены на вторичное жильё не так просто.
В тоже время выбор вторичного жилья имеет несколько плюсов, например: с продавцом всегда можно попробовать сторговаться, обосновав это какими либо недостатками. Если у вас уже есть, допустим, однокомнатная квартира, то вы можете поискать вариант двухкомнатной в формате "обмен с доплатой". Вы можете уговорить продавца сдать вам квартиру на 1 месяц, что бы вы смогли пожить в ней и оценить. Да, такое тоже имеет место быть.
В итоге, сегодня я постарался перечислить вам основные факты, которые я сам прокручивал у себя в голове, когда выбирал квартиру себе. Скажу наперед, что я всё таки отказался от вторичного жилья в пользу новостройки. В следующей статье я постараюсь рассказать о тех факторах, которые убедили меня сделать такой выбор.
Всем спасибо! Читаем дальше!
