Почти 20 лет придется копить петербуржцу на собственный дом. Жителю Ленобласти – 15 лет.
Средние цены на индивидуальные дома и доходы сравнили аналитики портала «Мир квартир».
Эксперты сервиса исходили из того, что гражданин будет откладывать на покупку дома всю свою зарплату. А жить, допустим, на доходы супруга. Среднюю зарплату считали по Росстату.
Что важно: соотношение доходов и стоимости домовладения в регионе за два года (подобные расчеты проводились в начале 2021-го) практически не изменилось. Средние цены на дома (по России) выросли на 19,3%, зарплаты – на 20,4%.
Другов вопрос: а часто ли именно размер зарплаты играет решающую роль при покупке дома?
«Больше половины покупателей домовладений класса «комфорт плюс и выше» - предприниматели, владельцы бизнеса, - отмечает риэлтор Максим Хансон, руководитель АН Insiders. – Для них важен объем совокупного дохода, а не размер зарплаты».
По словам Максима Хансона, зарплата чаще важна для покупателей домовладений невысокого ценового сегмента, особенно – в ипотеку.
ДевелоперАлексей Васильев (проект КП AquaDolce на Комсомольском озере) указывает, что размер регулярного дохода важен не только для комфортного погашения ипотеки: покупатели уже на стадии выбора хотят представлять себе затраты на обслуживание и эксплуатацию загородного дома.
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом» также отмечает, что среди покупателей готовых домов и на первичном, и на вторичном рынке преобладают собственники бизнеса.
Роль ипотеки в этом сегменте загородного рынка растет, но пока остается достаточно скромной: менее 10%. Потенциал для роста есть, но он также ограничен относительно высокими рыночными ставками (в ходу в основном льготные программы), долгими процедурами проверки и высокой долей отказов.
В коттеджных поселках за 2022 год застройщики реализовали 540 готовых домов и участков с подрядом.
На вторичном рынке Ленобласти в месяц регистрируется (в среднем) 2200-2300 сделок купли-продажи домов для постоянного проживания. В Петербурге за прошлый год граждане построили 1415 домов ИЖС. В Ленобласти – 18,6 тысяч.
Опрошенные «Пригородом» девелоперы подтверждают сведения некоторых сервисов и телеграм-каналов о росте интереса к загородным объектам в феврале: «Пока это нормальное сезонное оживление интереса, - комментирует Максим Хансон. – Звонки и просмотры стали чаще, но еще не конвертируются в сделки.
Данил Барышев оценивает рост интереса к участкам в начале года в 15-20%.
