А кто мне будет дорожки мести?
Друзья, с которыми мы проехались по коттеджным поселкам близ Уфы, затруднились назвать точное число загородных поселений. Говорят, "много". По данным ЦИАН, в Башкирии сегодня в активной продаже дома 68 загородных поселков. Назову некоторые: "Зубово", "Аксаковский", "Южные озера", "Поместье Таптыково", "Дуслык" и другие. Почти как у нас на юге России - строится много и активно. И всё вроде бы также, как и у нас, да не так. Об этой разнице в подходах поговорим сегодня.
Всем привет! Вы читаете мой блог, я Алексей Норкин, предприниматель, глава строительной компании "Атлант" из Краснодара, инвестор, супермарафонец, основатель бизнес-сообщества DreamTeam, путешественник, отец трех (а этом году, надеюсь, четырех) детей.
Я рассказываю в Дзене и в сети Ютуб (моя страница называется "СНиП"- строим надежно и правильно) про строительство и жизнь на юге России: в Краснодаре и станицах Кубани, на побережье Черного моря, часто пишу про кавказские республики, район МинВод и пр., Алтай, Москву, где мы также строим дома.
За то время, что я погружен в загородную строительную тематику, я понял, вот что:
- россияне хотели бы жить в своем доме и пользоваться всеми благами автономного, свободного от вынужденного соседства, жилья, но их сознание опутано какими-то дикими предрассудками, мифами, то есть люди ничего толком не знают про жизнь в своем доме, а потому боятся жизни в индивидуальном доме (а кто мне будет дорожки мести? - типичный вопрос "чайника").
- тот, кто пожил в своем доме, вариант "назад в многоэтажку" рассматривает только, если его связывают по рукам и ногам обстоятельства, например, умер муж, а жена не водит машину (загород - это привязка к личному авто) или дом стал слишком большим для пожилой пары. А если людям, имеющим свой дом, приходится менять место жительства, то они будут настойчиво искать вариант личного жилья.
Свой дом после "человейника" - это как море после аквариума.
Какой породы ваш "котенок"?
В Башкирии, если учитывать число уже построенных загородных поселков, есть стойкий интерес к индивидуальному жилью.
- В Краснодарском крае индивидуальное жилье привлекает даже тех, кто никогда не жил в частном доме. Что именно кажется соблазнительным?
✅ Возможность иметь фруктовые деревья (почти 50% живущих в Краснодаре - приезжие из регионов с длинной зимой, Краснодар для них, прежде всего - персиково-черешневый рай, море и мягкая короткая зима).
✅Возможность припарковать автомобиль. (в перенаселенных многоэтажках с очень маленькими дворами ежедневная битва - битва за право разместить машину у дома. Это выбешивает людей - ежедневная теснота, агрессия, сложность парковки в утыканном машинами пространстве).
✅Безопасные детские площадки во дворе: качели, песочницы, лужайки для игр - все на виду взрослых из окна своего дома.
✅Возможность встречаться с друзьями за барбекю, шашлыками, пловом - теплое общение на личной территории.
✅Сочетание городского комфорта и удобства пригорода.
- А как в Башкирии?
Мне пояснили, что в республике многие новые жители Уфы родом из небольших поселков, деревень, маленьких городков. Для них привычна и естественна жизнь на земле. Они любят копаться в земле, умеют выращивать цветы, огурцы, помидоры, яблоки и другую вкуснятину. Но пригородная жизнь отличается от деревенской жизни отсутствием курятников, загонов для скота и пр.
Загородный дом - это та же городская квартира и городская регистрация, к которой стремились многие, но на "земле", так, как люди привыкли жить. Газ, вода, канализование, интернет, инфраструктура поселков добавляют загородной жизни дополнительные плюсы.
В основном, индивидуальные дома строят профессиональные застройщики. Они выкупают землю целыми улицами или большими массивами земельных участков, и часто используют инфраструктуру близко расположенных населенных пунктов.
А далее так. Покупатель выбирает поселок, а в нем уже готовый или проектный дом примерно также, как породистого щенка или котенка. Застройщики требуют от покупателя земельного участка строительства дома строго в стиле поселения.
Например, в красно-белой гамме из кирпича.
В этом поселке "котята" из кирпича баварской кладки. А в соседнем - из желтого итальянского кирпича.
Клиент выбирает проект или, возможно, уже построенное здание, которое будет иметь индивидуальные черты, но единый стиль поселения.
Дома в таких поселках образуют единое стилевое пространство. Это просто красиво. И не ущемляет волю и вкус покупателя.
Чем отличаются башкирские дома от краснодарских?
Ох, сейчас, что не напишу, архитекторы с образованием и безмерными понтами будут стебаться: "Знаем мы ваши г***нодомики".
Знают они...
Конечно, когда строишь дом за тонну рублей олигархату, чего не потроллить дома для людей?
Чтобы не нарываться на старую полемику про архитектуру малоэтажного и индивидуального строительства, скажу так: дома и у нас, и у них примерно похожи.
Допустим, дали вам свеклу, морковку и всякую другую ботву для борща. И у вас, и у нас он получится примерно одинаковым по вкусу и затратам.
С индивидуальными домами ровно та же история: в части красоты дома до 10 млн даже в разных стилях в целом похожи везде по стране. Может быть, только Питер и Калининград выбиваются за счет балтийского и немецкого вкуса в строениях.
Типичные загородные поселки юга России и Башкирии ориентированы на работу в крупном ближайшем городе. Они стараются дать жителям инфраструктуру в виде детских садов, магазинов, амбулаторий или поликлиник, спортивных сооружений, прогулочных зон.
Например, комплекс "Девичья гора", который позиционирует себя, как респектабельный коттеджный поселок вблизи Акбердино. В продажах застройщик "нажимает" на видовые расположения домов, площадки для детей, фитнес, парковую зону.
А КП "Есенинский", что в Нагаево, на близость к Уфе (всего 15 км), на приятное водное окружение - озеро Черное и река Белая.
На то, что рядом школы, детские сады, дом культуры, шиномонтаж, магазины, пекарни, аптеки, автомойка, отделение связи, муниципальная пожарная часть, а еще церковь в с. Нагаево и мечеть в с. Акбердино.
Практически каждый коттеджный поселок - это как бы городской район с дорогой к городу-кормильцу, закрытая локация, обеспечивающая безопасность и сохранность мест общего пользования. У нас на юге коттеджные поселки стремятся ровно к тому же.
А дома технологически отличны. В Башкирии дома утепляют серьезнее, стены там толще, строения более основательные.
Заборы, простите, сляпаны почти также, как в типичной загородной южной зоне. Профилёк между металлическими или кирпичными стойками.
У нас на юге не слишком популярна тема выделения середины дома (на уровне перекрытий) иным цветом. Видимо, чтобы издалека было видно, что дом двухэтажный ( а если еще с цоколем...) - дорого-богато! Красота.
Наш южный клиент, особенно в прибрежной зоне, наоборот, стремится притвориться "кустиком", слиться с пейзажем. Почему? Многие нарушают разрешенную этажность, делают, к примеру, мансардные, вполне себе жилые этажи, которые при работе БТИ и проверках архитектуры (на соответствие проекту) заваливают профлистом, типа - это у нас просто крыша с чердаком. Им совсем не с руки подчеркивать отбивкой из светлого кирпича многоэтажность здания.
На юге также начинают высаживать цветы и деревья, едва будет построена коробка - торопятся благоустроить дом.
В Башкирии, я думаю, тоже выращивают цветы и ягоды, но фанатизма в разведении садов я не заметил. Климат суровый, потому и людей другая мотивация в эксплуатации участка. Тут ловят солнце. У нас от него закрываются
Сколько же строит примерно такой дом - в кирпиче под 100 кв.м?
Порядка 6-7 млн. У нас это стоимость однокомнатной квартиры в черновом варианте. Дом получится более дорогой, хотя утеплять его так, как в Башкирии, не нужно.
Застройщики Башкирии также продают дома с участками от 6 соток, а оптимально от 8-10 соток. Так обеспечивается красота поселка и снижается нагрузка на коммуникации.
В Краснодарском крае построят красоту и на 2 сотках, причем, дороже, чем в Башкирии. Почему?
Во-первых, жирные плодородные кубанские почвы имеют обыкновение перепревать и проседать под домов. Так что фундамент дому нужен более основательный и дорогой, чем в Башкирии, а фундамент - это четверть затрат на дом.
Во-вторых, кубанская земелька дорогая. Там сотка стоит порядка 200 тыс. У нас от 800 тыс до 1,5- 2 млн. Причерноморская полоса в городах с развитой инфраструктурой типа Сочи и Геленджик - места самой дорогой земли. В Москве можно купить дешевле...
В целом, башкирские застройщики молодцы. Комплексная застройка с единым стилевым решением - и нас путь.
