Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу об особенностях категории гражданских дел о признании граждан, не приобретших права пользования жилым помещением.
Иски о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением предъявляются: в наследственных спорах, с требованием признания не приобретшим права пользования жилым помещением и одновременно не принявшим наследство наследником; при регистрации в жилом помещении ребенка одного из родителей, которая совершена формально, без вселения ребенка в жило помещение и в других случаях.
Положениями Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
При этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
К таким требованиям могут относиться иски о признании граждан, не приобретших право пользования жилым помещением.
Частыми делами данной категории являются иски одного из родителей к своему несовершеннолетнему ребенку. Например, после рождения ребенка его зарегистрировали в квартиру одного из родителей. Однако, ребенок в жилое помещение родителя никогда не вселялся, так как проживал в другом помещении родителей. После расторжения брака, между супругами ребенок так и остался проживать в жилом помещении не по месту своей регистрации.
В последующем, у собственника жилого помещения возникла необходимость в его продаже. Но так как там зарегистрирован несовершеннолетний, снять его с регистрации самостоятельно, не представляется возможным. Так как согласно ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 61, ч. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ, раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка, родители несут равные обязанности в отношении своих детей.
Самое лучшее в данной категории дел – это договориться с бывшим супругом на снятие ребенка с регистрационного учета по месту его регистрации и зарегистрировать по месту его фактического проживания, то есть со вторым родителем.
Но так как бывшие супруги обычно расходятся в конфликте, они не идут на уступки друг другу.
Суды же отказывают в исках о признании несовершеннолетнего не приобретшим право пользования жилым помещением на том основании, что поскольку ребенок не проживает в спорной квартире по независящим от него обстоятельствам и в силу возраста не может самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности.
Поэтому, если бывший супруг будет против снятия ребенка с регистрационного учета из жилого помещения одного из родителей, в котором ребенок не проживает, выходить в суд с иском смысла нет. Проще дождаться наступления совершеннолетия ребенка и выйти в суд после. Иначе, до наступления совершеннолетия ребенка, иск о признании ребенка не приобретшим право пользования, обречен на отказ.
Другое дело, если в жилом помещении зарегистрирован не ребенок собственника, а другой родственник, внук, брат, сват и пр.
В таком случае, суд будет устанавливать вселялся ли гражданин в жилое помещение, имеет ли он в собственности другое жилое помещение, нес ли он бремя содержания жилого помещения и другие вопросы.
Так как многие граждане зарегистрированы у родственников, особенно в Москве и Санкт-Петербурге формально, только для доказательства работодателю наличия местной прописки, получения медицинского обслуживания в поликлинике и другим потребностям.
В некоторых случаях, необходимость снятия гражданина с регистрационного учета возникает у нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
Это нужно для того, чтобы не оплачивать коммунальные услуги, капитальный ремонт за тех, кто в жилом помещении не проживает, возможно для того, чтобы приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, и для этого снять с регистрации «лишних» людей.
Правом на иск о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, обладают: наймодатель, наниматель и члены семьи нанимателя.
Однако, и в этом случае суд будет устанавливать вселялся ли гражданин в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, или нет, было ли разрешение на такое вселение наймодателя, нанимателя и членов его семьи.
А в случае, если будет установлено, что регистрация гражданина в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, изначально была сделана фиктивно, заявитель может быть привлечен к уголовной ответственности по ст. 322.2 Уголовного кодекса РФ.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Что нужно знать о категории дел об утрате права пользования жилым помещением?
Когда суд назначает ответчику адвоката в качестве представителя по гражданскому делу?
По каким основаниям дети, оставшиеся без попечения родителей, могут быть сняты с очереди на жилье?
Какое жилье положено детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей?
Какое жилье положено при расселении аварийного МКД гражданам, занимающих в нем жилое помещение по договору социального найма?
Об обязанности нанимателя жилого помещения предоставленного по договору соцнайма оплачивать коммунальные услуги.
За что могут выселить из муниципальной квартиры без предоставления другого жилого помещения?
Как вселить родственника в муниципальную квартиру?
Стоит ли покупать квартиры в домах признанных аварийными и подлежащими сносу?
Как объявить в розыск гражданина, пропавшего без вести?
Как оспорить свидетельство о праве на наследство по завещанию?
В чем отличие установления факта принятия наследства от восстановления срока на принятие наследства?
Как объявить гражданина умершим?
Что нужно знать о переходе долгов наследодателя к наследникам?
Образец заявления о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу
Когда договор аренды недвижимого имущества считается заключенным?
Как истребовать своё имущество из чужого незаконного владения?
Функции Федерального БТИ и отдельные функции Росреестра переданы публично-правовой компании «Роскадастр».
Что такое ордер на жилое помещение?
В чем особенности споров о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением?
В каких случаях может быть изменен договор социального найма жилого помещения?
В чем особенности споров об определении порядка пользования жилым помещением?
В каком порядке происходит расторжение договора соц. найма и выселение, за неуплату коммунальных услуг?
Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
Как продается доля в квартире или жилом доме?
Кто такой бывший член семьи?
Зачем нужна похозяйственная книга?
Особенности перехода прав аренды земельного участка при покупке нежилого помещения.
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
