Продажа любой новой недвижимости предваряется демонстрацией рендеров. Вот в этой статье и расскажем о том, что такое рендеры и зачем они нужны. «Rendering» переводится с английского как «визуализация». То есть, применительно к жилым комплексам, рендер — это красочное изображение, где еще не построенное здание показано полностью готовым в окружении зеленых насаждений и прочих элементов придомовой инфраструктуры.
Зачем нужны рендеры
Причина использования рендеров очевидна – красочное изображение помогает продавать квартиры. Посмотрите на изображение жилого комплекса в проектной документации. Тут все невзрачно, малопонятно и вообще утомительно для среднестатистического потребителя. А теперь посмотрите на рендер – жилой комплекс показан в цвете и в наиболее привлекательном ракурсе.
Все настолько наглядно, что потенциальный покупатель, видя такое изображение, может представить, как он будет прогуливаться по придомовой территории или будет парковать свой автомобиль на нарисованной парковке. Или, например, если квартиру выбирает семья с малыми детьми, родителям наверняка будет приятно посмотреть не только на картинку дома, но и на изображение новой и безопасной игровой площадки.
Впрочем, рендер касается не только фасада здания и придомовой территории, но и интерьера. Потенциальный покупатель на рендерах может оценить планировку квартир и даже оформление интерьера помещений. Итак, рендеры помогают застройщику продемонстрировать свое предложения в наиболее выгодном свете и привлечь потенциального покупателя к покупке. Вопрос в том, насколько рендеры соответствуют реальной ситуации.
Правдивы ли рендеры
Как уже было сказано рендер красочно демонстрирует фасад здания придомовую инфраструктуру и интерьеры помещений. Можно ли буквально воспринимать то, что показано на рендерах? Вопрос и, как следствие, ответ на него неоднозначны. Что касается фасада здания, то на рендере его изображают в точном соответствии с проектной документацией. И так как разработкой рендера занимаются профессиональные дизайнеры, вероятнее всего, готовый дом раскрасят даже в те цвета, которые показаны на картинке, а почему бы и нет?
Что касается интерьеров, то тут очевидно преувеличение, так как квартиры новоселам обычно сдаются на стадии черновой или предчистовой отделки. А значит, красивого паркета и шикарных обоев на сенах скорее всего н будет. С другой стороны, ничто не мешает вам, купив квартиру, воспользоваться рендером, как источником для вдохновения при разработке своего дизайн-проекта для интерьера.
Теперь, что касается придомовой территории и придомовой инфраструктуры, в частности. Тут рендер должен соответствовать проектному плану дома, в котором оговаривается придомовая инфраструктура. То есть, если в проекте значится игровая площадка, парковка, зона отдыха, то они все будут изображены на рендере. Расхождения с действительностью могут быть в том, что расположение объектов придомовой инфраструктуры может быть изменено. Но это расхождение с действительностью несущественное и обычно все того, что показано на картинке, будет рядом с домом, в котором вы купите квартиру.
Подытожим
Рендер — это средство визуализации, с помощью которого потенциальные клиенты, даже будучи обделёнными воображением, смогут представить то, как будет выглядеть готовый дом и как здорово им будет житься в купленной квартире. Возможно, рендер не отображает со 100% точностью действительность, тем не мене эта визуализация не противоречит проектной документации. Следовательно, покупая квартиру в новостройке и глядя на красочные изображения будущего дома, вы можете быть уверены в том, что примерно так все и будет.
Если же рендер кардинально отличается от того, что построено, причем в худшую сторону, покупатель квартир вправе составить претензию застройщику и потребовать материальной компенсации.