Любой будущий собственник мечтает найти и купить самое лучшее жилье. Хочется потратить как можно меньше времени и денег и, конечно, не сталкиваться с проблемами. Часто в спешке люди не обращают внимания на важные нюансы. Поддавшись эмоциям, торопятся заключить сделку, не задумываясь о возможных негативных последствиях. Так как же нужно выбирать квартиру для покупки? 9 простых советов помогут сделать это правильно.
Совет 1: нужно посмотреть
Что это значит? Ответ простой – нужно сходить и обязательно посмотреть будущее жилье. Это касается как новостроек, так и «вторички».
Если дом, в котором выбрали квартиру, еще не достроен, следует сходить на стройплощадку. От активности стройки зависит срок сдачи дома, а значит, и дата переезда в новую квартиру. Если работы не ведутся, стоить узнать причину у застройщика.
Если выбор остановился на квартире со вторичного рынка, следует обязательно сходить на просмотр. Только в этом случае можно оценить фактическое состояние, все «минусы» и «плюсы». Невозможно по телефону рассмотреть качество ремонта, состояние сантехники и многое другое. При посещении квартиры обратите внимание, насколько хорошо благоустроен двор, есть ли детская площадка, место для парковки. Чистота в подъезде и лифте, или грязь и бардак, подскажут правильное решение, когда нужно будет сделать выбор.
Присмотритесь к продавцу. Расспросите его подробнее о квартире. Оцените, насколько ему можно доверять.
Посмотрите, куда выходят окна – во двор или на улицу (от этого зависит уровень шума), на солнечную сторону или на северную. Обратите внимание, если рядом идет строительство. Может, строящийся поблизости дом будет закрывать не только вид, но и не пропустит солнечный свет.
Большинство вопросов, влияющих на принятие решения, выясняется уже на первом просмотре.
Совет 2: поговорите с соседями
Из разговора можно многое узнать о продавце и оценить общую ситуацию. Если соседи близки к характеристике «маргиналы», может будет лучшим решением отказаться от сделки. Ведь качество жизни во многом зависит от окружения. В домах старой застройки традиционно проживает много пожилых, в домах повышенной комфортности совсем другой контингент.
Не стоит игнорировать разговор с соседями, он даст много полезной и важной информации.
Совет 3: изучите юридическую историю квартиры
Это самый важный этап при покупке недвижимости. Нужно внимательно и скрупулезно проверить документы, подтверждающие право собственности продавца. Особенно осторожно нужно отнестись, если квартира досталась по наследству или продажа оформляется по доверенности. Обратите внимание, как часто переходило право собственности на квартиру за последнее время. Если собственник менялся несколько раз в течение двух-трех лет, задумайтесь, не мошенник ли перед вами.
Основную информацию и технические характеристики квартиры можно почерпнуть из выписки ЕГРН. Если собственник с неохотой знакомит вас с документами и старается уйти от ответов на простые вопросы, не торопитесь со сделкой. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, сделку лучше оформлять через нотариуса. Он, конечно, несет ответственность по заверенным им сделкам, но не поленитесь, просмотрите документы сами.
Некоторые беспечные покупатели, когда дело касается квартир, купленных в ипотеку, надеются на проверку документов банком. Но стоит знать, что банк при любой ситуации вернет выданные в кредит средства, ведь они застрахованы. И банку все равно кто заплатит, заемщик или страхователь.
Стоит подумать и, возможно, обратиться к независимым экспертам, которые досконально проверят документы, и смогут предотвратить возможные риски. Наверняка есть смысл заплатить за услуги специалистам, чем впоследствии потерять и деньги, и квартиру.
Совет 4: оцените уровень развития инфраструктуры
Перед покупкой квартиры присмотритесь к району будущего проживания. Хорошая транспортная доступность, отсутствие пробок на дорогах и наличие поблизости торговых центров, школ, детских садов и поликлиник сделают проживание более комфортным. Хорошо, если рядом расположены зеленые зоны и нет промышленных предприятий. Экологическая ситуация в районе – один из важных факторов, влияющих на принятие решения о покупке.
Совет 5: оцените расходы на содержание
Привлекательная цена может впоследствии обернуться высокими затратами. Приобретая апартаменты, следует знать, что коммунальные тарифы в них выше, чем в квартирах. Имущественный налог за апартаменты тоже выше.
Польстившись на низкую стоимость и купив требующую ремонта квартиру, можно в дальнейшем столкнуться с такими затратами на ремонт, что выгода при покупке окажется мизерной, если вообще останется.
Совет 6: дорого не значит хорошо
Не стоит ожидать от квартиры с высокой стоимостью, указанной в объявлении, сказочной действительности. Нередко продавцы «вторички» ставят цену, в которую закладывают стоимость всех произведенных затрат, а потом жалуются, что не могут продать. Проанализируйте сложившиеся цены на подобные квартиры в этом районе. Это поможет определить среднерыночную стоимость и не переплатить при покупке.
Совет 7: определитесь с этажом
Квартиры на первом этаже традиционно стоят дешевле. Шум с улицы и повышенная влажность – частые спутники таких квартир.
Квартиры на верхних этажах (если это не двухэтажная квартира класса люкс) тоже обычно имеют более низкую цену. Возможные протечки крыши, поломки лифта нередко останавливают покупателей.
Лучшими считаются 3 – 8 этажи.
Совет 8: уточните материал, использованный для постройки дома
Самыми качественными считаются кирпичные дома. Стоимость квартир в них, как правило, дороже. Такие дома отличаются хорошей шумоизоляцией, в них тепло.
Монолитные дома считаются долговечными, квартиры в них тоже теплые.
Квартиры в панельных домах более дешевые, имеют низкий уровень шумоизоляции. В местах стыков плит возможно появление влажности и даже плесени.
Совет 9: выбрать планировку
Большинство покупателей предпочитают квартиры правильной формы. В них легко расставить мебель, максимально эффективно использовать всю площадь.
Следует обратить внимание, не делали ли продавцы перепланировку. Если делали - узаконена ли она. Это важно, чтобы не подвергнуться штрафу.
Прислушавшись к этим советам, можно выбрать квартиру, которая не принесет впоследствии хлопот. Обратившись к опытным специалистам, связанным с рынком недвижимости, можно обезопасить себя от рисков потерять деньги и жилье. Потратив больше времени на проверку документов, можно не ожидать трудностей в дальнейшем.
Подписывайтесь, будет еще много полезной информации
#проверка квартиры #проверка документов на квартиру #купить квартиру #купить квартиру в москве #как купить квартиру #покупка квартиры #покупка квартиры в москве #эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #константин барсуков
