Почему это имеет смысл знать, даже если вы еще не выплатили ипотеку за свою единственную однушку в Балашихе? Все просто, хотите знать, на что будет спрос в будущем, смотрите, что покупают люди, у которых все уже есть, сегодня.
Эту мысль можно проиллюстрировать множеством примеров. Когда-то именно эти люди первыми стали водить автомобили и летать на аэропланах. Именно эти люди стали устраивать у себя домашние кинотеатры и коллекционировать художников, творения которых впоследствии многократно выросли в цене.
Конечно, в сфере недвижимости, как, впрочем, и в сфере искусства, к подобному совету имеет смысл относиться осторожно. Но, если ему следовать, зная механику этого рынка, получим довольно интересный результат. И знание этого результата может пригодиться многим, кому интересен рынок загородных домов и усадеб. Ибо знание - не только сила. Знание это еще и преимущество.
Итак, что покупают люди, уже давно имеющие большую квартиру в Шведском тупике или Гранатном переулке и дом в сосновом лесу на рублевке? И еще один (или не один) дом в Ницце, на Канарах, Баденском озере или в Тоскане?
Если мы посмотрим на те рынки загородной недвижимости, которые существуют не 30 лет, как у нас, а существенно дольше, мы увидим, что эти рынки намного более разнообразны, чем рынки домов в коттеджных поселках и дачных партнерствах. Например, представители среднего класса нигде, кроме, может быть, некоторых арабских стран и стран Латинской Америки, никогда не строят добротные коттеджи «на вырост» в тех местах, где они не живут постоянно. Намного чаще эти люди обустраивают охотничьи домики, рыбацкие хижины или бани у лесных озер. При этом цениться не капитальность строения, а красивое живописное место и реальная близость к природе.
Локация, локация и еще раз локация. Небольшой дом с причалом или террасой, откуда открывается красивый вид, или под вековыми деревьями, или на живописных берегах – такой дом будет стоить намного дороже, чем многоэтажный особняк с видом на шоссе.
В наших краях это все еще впереди. Но не прямо за поворотом.
Сказывается молодость рынка и отсутствие соответствующих традиций. Но есть и объективные причины. Например, неразвитость коммуникаций. Кроме того, сегодня многие потенциально интересные с этой точки зрения места заняты остатками местного населения. Не всегда самого лучшего. Процесс начнется, когда все эти не лучшие остатки переместятся в города, а лучшие станут жить лучше. Хотя дальновидные люди уже сейчас покупают земли в окрестностях Селигера и по берегам крупных рек.
Что касается относительно состоятельных людей, которые имеют ресурсы не только содержать домик в горах или у озера, они обычно обзаводятся тем, что называют ранчо. По сути ранчо это не только дом, в котором можно жить и отдыхать, но и некое хозяйство, включающее в себя земли вокруг.
На таких ранчо обычно держат лошадей, скот, птицу. В южных регионах популярны виноградники, в северных - охота и рыболовство.
Зачем это все?
Причин много. От личных пристрастий хозяина, например, к хорошему сыру и домашней колбасе до простых меркантильных соображений. Тут работает известное правило, что деньги приходят к деньгам.
Например, если в вашей собственности небольшой дом в СНТ, в котором вы живете не больше месяца в году, он будет только потреблять деньги на его содержание. Возврат затраченного произойдет лишь в одном случае. Если вы сдадите его в аренду на лето. Но сами, при этом, жить в нем не сможете. Да и стоимость ремонта после арендаторов может оказаться больше прибыли. Фермерское хозяйство, даже небольшое, с двумя – тремя работниками, уже может подойти близко к самоокупаемости.
Ну, и многим это просто нравится. Во всяком случае, в Европе и США многие люди предпенсионного возраста обзаводятся такими хозяйствами. При этом, они покупают «на пенсию» не столько бизнес, и ориентируются не столько на экономические показатели. Они обзаводятся чем-то вроде хобби, дела, которым они были бы не прочь позаниматься, уйдя на покой. Более или менее состоятельные пенсионеры имеют свои виноградники, конюшни, сады, сельские гостиницы.
Наши относительно состоятельные пенсионеры тоже подчас владеют подобными активами, но сейчас многие уже поняли, что виноградник необязательно должен быть в Италии, а ферма в горной Австрии. Есть варианты намного проще и ближе. И намного, намного дешевле.
И еще. Это тот случай, когда экономические стороны актива идут рука об руку с заботой о себе любимом. Как минимум, о своем питании. Почти все, что мы можем купить в супермаркетах, это продукты массового индустриального производства. Молоко и творог из пальмового масла, мясо с превышенным содержанием антибиотиков – часто это все, на что мы можем рассчитывать в большом городе. Свои молоко и творог, парное мясо и свежая форель – это не просто круто. Это еще и полезно. И все это не надо везти дипломатической почтой из-за рубежа.
Ну, и если вы алармист и ждете смутных времен и крутых потрясений, или просто выживальщик, человек, которому такие вещи интересны, свое ранчо в глубинах средней полосы вам показано на все 100%. Переживать турбулентные времена в сельской местности всегда было проще. Почему грядущие смуты должны как-то отличаться?
И еще один плюс, мотивирующий к обзаведению своей фермой-усадьбой. Воспитание детей. Если ваши дети растут в деревне… Думаю много слов тут не нужно. Погружение в более естественную и здоровую жизнь вроде еще никому не вредила.
А теперь - очередь раскрытия тайн и сдергивания завес.
На самом деле, свое ранчо могут позволить себе не только олигархи, первые лица государства и топ менеджеры. Круг таких людей намного шире, чем принято считать, и первоначальные вложения можно сравнить с покупкой коттеджа на Новой Риге среднего ценового уровня. А то и меньше, если правильно использовать кредитные средства.
Но и подводных камней и ограничений тут тоже хватает.
Например, я бы не рекомендовал обзаводиться своей фермой на последние деньги. Эта недвижимость в наших краях пока еще не столь ликвидна, как где-нибудь в Западной Европе, да и рассчитывать жить на прибыль только от своего ранчо тоже непредусмотрительно. Во всяком случае, если вы не специалист в этой области. Конечно, государство оказывает фермерам какую-то финансовую поддержку, но непредвиденных расходов может оказаться больше чем доходов, и без антикризисной подушки можно довести дело до того, что на бухгалтерском языке называется кассовым разрывом.
Кроме того, это такой проект, который имеет смысл тщательно продумать и, если нет соответствующего опыта, привлечь специалистов.
Кому я бы рекомендовал свое ранчо?
Тем, кто имеет какие-то навыки самостоятельного управления какими-то, пусть небольшими бизнес процессами. Просто потому, что без этих навыков можно набить много шишек. Все-таки ферма – это хозяйство, и нужно немного понимать, как работать с людьми, чтобы они работали.
С другой стороны, владение ранчо может оказаться вполне удачной затеей для хорошо оплачиваемого фрилансера, творческого человека, которому образ жизни позволяет подолгу находиться на своей ферме, дабы своим присутствием контролировать процесс. А, может быть, еще и получать деньги от сдачи в найм своей квартиры или мастерской в большом городе.
Ну, и тем, кому средства позволяют содержать хозяйство даже если оно убыточно. Но тут есть пара позитивных нюансов.
Да, если вы хотите чтобы ваше ранчо, эко гостиница или рыбная ферма были устроены в соответствии с традиционными экологически чистыми технологиями, вероятнее, они будут поглощать деньги, чем давать прибыль.
Но во-первых, у хозяина такого объекта автоматически возникают репутационные плюсы. Представляете, у этого парня своя ферма! А очевидная убыточность сделает ваше ранчо непривлекательным для местных рейдеров. В то время как лояльность уважаемых в округе людей, даже если они и не рейдеры, вы вполне можете заслужить тем, что иногда будете поставлять им тот продукт, который они не купят за деньги. Даже в областном мега маркете.
Во-вторых, современное сельское хозяйство отличается тем, что начинает давать реальную финансовую отдачу только на определенном уровне инвестиций. В общем случае, чем больше вы вложили в семена, племенной скот, энерновооруженность и т.п., тем вероятнее ваш выход на самоокупаемость. Поэтому, если у вас есть запас финансовых возможностей, вы можете легко перешагнуть этот рубеж в случае необходимости и целесообразности этого шага.
В общем, тема интересная, и вариантов действий тут много. Но, действия должны опираться на знания предмета. Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то практические шаги, имеет смысл обратиться к профессионалам.
Каким?
Вообще, профессионалов именно по этому предмету – организации ранчо в средней полосе РФ – вы сейчас не найдете. Есть профессиональные риэлторы, фермеры, рыбоводы и прочие специалисты. У некоторых людей есть опыт создания таких ранчо, но он достаточно индивидуальный.
На самом деле, то, что вам потребуется на первом этапе, называется словом консалтинг. Близкие к теме консалтинговые услуги можно получить тут, у знакомых риэлторов, или у тех, кто уже подверг себя такому испытанию, и чьим словам можно доверять.
Если дело дойдет до следующего этапа, нужно подключать к делу специалистов по конкретным видам деятельности. И, возможно, - местности. Но, начальные знания можно получить вполне себе бесплатно из моего следующего текста.
В нем я намерен рассказать, с чего начать, как выбрать локацию, и разберу конкретные варианты, как можно все это сделать на базе того, что сегодня можно купить на рынке земли и бизнеса «на земле». Исчерпывающую информацию в одном тексте дать нереально, но представление о многих вещах вы получите.
В общем, следите, подписывайтесь, не отключайтесь.