Итак, вы получили от меня или от кого-то еще некую секретную информацию, и решили, что пора обзаводиться своим ранчо или фермой. С чего начать? И в каких местах ждать подводных камней?
Обычно, говоря о покупке недвижимости, в том числе земельных участков, грамотные риэлторы говорят, что тут важна в первую очередь локация. Во вторую, в третью и так далее – тоже она самая. В данном случае это правило тоже работает, но на него накладывается один очень серьезный фактор. Человеческий.
Почему важен человеческий фактор?
Потому что ранчо это не только локация и следующая из нее логистика. Это еще люди, которые могут помочь в вашем деле или - наоборот. Например, в отличном с точки зрения природных факторов месте вы можете оказаться в такой ситуации, в которой заниматься чем-то кроме выживания и защиты своего имущества от окружающего местного населения и местных влиятельных групп лиц может оказаться проблематичным.
Ранчо это не дачный участок, вокруг которого такие же дачные участки. На большей части центральных районов РФ были колхозы и совхозы, а до этого деревни и села. Да, можно поступить радикально и рассматривать только места, с расселением в виде семейных хуторов. Однако, ехать до этих мест достаточно далеко. Можно оказаться уже где-то в Латвии или Литве. А бывшие земли совхозов и колхозов пребывают сегодня в самом разном состоянии.
В силу этого желательно, чтобы место, в котором вы обоснуетесь, было для вас не чужим. Не чужим и в том смысле, что там есть не чужие для вас люди. Ну, и еще, нужно понимать, когда эти связи с местом будут работать на вас, а когда против. Ведь конкретные отношения с конкретными родственниками и друзьями могут разными, и работать как в плюс вашей затеи, так и в минус.
И, конечно, место должно вам нравиться. Вас должно туда тянуть. Предпочтения могут быть разными. Кому-то нравиться степь, кому-то лесные массивы и озера, но это должно быть таким местом, куда вы мечтаете вырваться.
Такого места нет? Не беда. Путешествуйте. Снимите дом на лето, сплавьтесь по реке, заведите знакомства с теми или иными людьми. Даже, если не на чем не остановитесь, неплохо проведете время.
Второй момент - вы встанете перед выбором, купить готовое хозяйство или начать все с нуля. Тут все зависит от многих факторов.
Если вы собираетесь вести очень технологичное хозяйство, а специалистов и даже простых работников, имеющих соответствующие опыт и квалификацию привести из других мест, такое хозяйство логичнее начинать с нуля. То есть с подбора соответствующего вашим планам земельного участка.
Разумеется, участок желательно выбирать со специалистом, который имеет нужный опыт, а еще лучше - будет работать на нем сам. Но консультации риэлтора будут тут тоже не лишними.
Такой вариант также подойдет тем, кому очень хочется иметь свое ранчо, но пока не хватает средств. Или просто намерен двигаться постепенно и поэтапно.
Например, можно купить участок земли и сдать его в аренду местным фермерам. Посмотреть, как они его используют. Потом начать что-то делать самому. Построить дом, ферму…
Если у вас не столь радикальные планы, или есть сумма хотя бы в полмиллиона евро (смешная для фермерских хозяйств многих других стран), или вы сначала хотите получить опыт владения ранчо, войти в тему и уже потом начинать что-то менять и совершенствовать, лучше обратить внимание на уже что-то готовое. На то, что уже (а лучше – давно) работает. Существующее фермерское хозяйство, рыбную ферму, эко гостиницу и т.п.
В этом случае у вас будет много плюсов. От уже проверенного персонала до налаженных связей.
Думаю, тут самый подходящий момент для примера. И его разбора.
Пример у нас будет реальный, рыночный и очень интересный.
Действующее фермерское хозяйство в Крыму.
Обычно Крым ассоциируется с морским побережьем и недвижимостью на его берегу. Ну, и довольно большими деньгами за сотку. Однако, возможности для сельского хозяйства в этом регионе не менее заманчивы. Ведь назвать это место зоной рискованного земледелия нельзя. Во всяком случае, если есть своя скважина с водой. В данном хозяйстве она имеется. А соседний фермер даже ее продает, поскольку воды в Крыму дефицит, а в тех местах очень хорошая.
В общем, молоко и мясо из тихого экологически чистого уголка степного Крыма может быть всегда на вашем столе. А, если вам обязательно нужно море – оно в 25-ти километрах. В пятидесяти километрах город Евпатория с бескрайними песчаными пляжами, до большого города Симферополя около 100 км. Ну, и Крым не такой большой, можно добраться до любой точки и к вечеру вернуться. А поехать есть куда.
Впрочем, глушью место тоже назвать нельзя. В пяти километрах село Алексеевка.
Какие еще плюсы?
Реальный действующий бизнес с прибылью 300 – 400 тыс. руб./месяц. Это при двух нанятых рабочих. Возможность получения дотаций государства. Например, сейчас деньги, затраченные на корма, компенсируются на все 100%. Попробуйте получить дотацию государства на содержание своего коттеджа на Новой Риге, который легко может стоить в два раза дороже такой фермы.
При этом - хорошая возможность масштабирования. Например, сейчас в собственности хозяйства 66 Га, и еще 270 Га в аренде на 49 лет. Можно взять больше, но и на этой площади в наличии пока только 110 голов скота, из них 50 голов дойных коров. В таком климате может быть существенно больше. Например, 1200 овец или коз. Сейчас хозяйство не расширяется только потому, что собственники в силу возраста хотят отойти от дел.
Доение аппаратами, есть сельхозтехника. Склад на 1000кв.м. Два жилых дома, ферма. На все есть документы (и российские, и украинские), все эти мощности можно использовать под любой вид с/х животных. Электроэнергия на три фазы, льготный тариф.
Ну, а какие минусы?
В-первых, сейчас это только хозяйство. Большой комфортабельный дом для проживания семьи, привыкшей к городским удобствам, нужно строить. Впрочем, для человека, который хочет построить современный стильный дом «под себя» это может стать и плюсом.
Во-вторых, нет прямой возможности получить ипотеку. Дело в том, что, как бы люди с экранов телевизоров не радовались присоединению Крыма к России, получить банковский кредит под покупку крымской недвижимости у вас сегодня вряд ли получится. Для финансовых учреждений, в том числе отечественных, в силу их завязок на ФРС, Крым – не та юрисдикция, куда они готовы вкладывать деньги. За кредитование таких объектов на международном финансовом рынке к банкам могут применить санкции.
Зато дотации на содержание хозяйства вы получать сможете.
Другие подробностями по этому объекту, можно найти здесь.
Кому вообще может быть интересен такой объект?
Тому, кто с одной стороны, ограничен в средствах, то есть не может позволить себе потратить единовременно более 40 миллионов рублей, что обычно недостаточно для покупки своего ранчо с подобными экономическими показателями «под ключ», с другой стороны, эти деньги или возможность получения таких денег под залог других активов, у него есть.
А трудно ли вообще купить в РФ уже готовое ранчо или усадьбу?
Отвечу так, задача не из простых. Дело в том, что, с одной стороны, рынок таких объектов сейчас пока не развит. С ним дела похуже, чем с рынком селькохозяйственных бизнесов. Редкий риэлтор или брокер сможет вам тут помочь. С другой стороны, самих таких объектов и не так много. Они редко попадают в Циан или Авито, и готовый вариант нужно не просто искать, но еще и ждать.
Хорошее ранчо или усадьба это не просто дом, но и соответствующее окружение. Чтобы его создать зачастую нужно потратить не один миллион долларов. Ну, и такие объекты часто просто не доходят до публичного рынка.
Он расходятся среди определенного круга. Обычно это местная элита и люди из федерального центра с ней связанные. К слову, это везде так. Только в странах с более старыми рынками, например, в Европе, таких объектов хотя и намного больше, но они часто передаются из поколения в поколение.
Однако, в моем «рукаве» один такой вариант сейчас есть.
Встречайте, уникальная усадьба в Псковской области.
Кстати, локация довольно интересная. Примерно одинаковое расстояние от Москвы и от Питера. Озерный край между Пушкинскими Горами и Великими Луками. Отличная экология, леса, природа, относительно стабильный климат. Для кого-то может оказаться важным близость к границе Евросоюза и Белоруссии, для кого-то возможность вечером поехать отужинать в хорошем ресторане. Хотя в усадьбе, есть и свой.
Подробности об объекте можно найти тут.
Каковы его особенности?
Во-первых, это не совсем сельское хозяйство. Хотя легко может быть им тоже. То, в каком виде это существует сейчас, это интересный объект для туристического бизнеса. Рыбалка, охота, экопоселение. В усадьбе есть просторная стоянка для кемперов, занесенная в справочные данных ЕС, со своей пристанью, береговой линией. Может быть легко оборудована вертолетная площадка. Объект можно сдавать под VIP встречи, съемки, ну и использовать под свои нужды и многие виды сельского хозяйства.
Если у вас бизнес периодически нуждается в месте, где нужно собирать некоторое количество людей, проводить командные тренинги или просто встречи; если нужно место для командной работы, то все готово.
Еще на землях усадьбы есть сертифицированная скважина с качественной минеральной водой. Хотите выпускать воду своего имени – пожалуйста.
С прицелом на экоферму – тоже очень неплохо. Климат относительно ровный, можно разводить скот, лошадей, устроить рыбную ферму (которая, кстати, там какое-то время действовала), заложить сад.
Своя частная школа-Хогвардс – такое тоже бывает – почему нет?
Ну, и усадьба существует уже достаточно давно. Есть проверенные люди, которые занимаются ее содержанием. Крое того, у будущего собственника будут хорошие шансы стать вхожим в кабинеты уважаемых людей в Великих Луках. Если вы занимаетесь логистикой, транспортом или в вашей записной книжке иногда встречается названии этих мест, вы понимаете, о чем я.
Стоит все это, конечно, немного дороже, чем ферма в Крыму, но намного меньше, чем, если бы вы все это строили и оборудовали сами. Ну, и на покупку этого объекта можно получить кредит. Все строения зарегистрированы, рыночная оценка существенно выше цены продажи.
В общем, довольно редкое предложение.
Теперь пара слов-сюрпризов тем, кто решил, что вся эта информация не для них. Но, тем не менее, расширил свой кругозор о рынке недвижимости, прочитав этот текст до сего места.
Знание того, что я только что написал, может дать неплохую возможность заработать.
Как?
Тут все просто. Возможно, среди ваших знакомых, родственников, начальников есть люди, которым такие объекты могут быть потенциально интересны. Или, наоборот – у них есть что-то, что может стать будущим ранчо или усадьбой. Да, делиться комиссией согласны не многие, но в некоторых узких группах это реально. Кроме того, тут мы имеем дело с частью рынка, которая находится в стадии формирования, поэтому можно попробовать вписаться в этот процесс пока не поздно.
Ну, а, если вы задумываетесь о покупке очередного коттеджа на Новой Риге, в районе Рублевки или Пестовского водохранилища, вы должны понимать, что вполне потянете свою усадьбу, которая в перспективе будет цениться больше, чем коттедж в пригороде большого серого города. И задуматься.
Я, конечно, не призываю всех, кто финансово потянет содержание ранчо обязательно это делать. Но, если вы чувствуете, что это доставить вам удовлетворение, много моментов удовольствия или просто решит какие-то задачи или откроет перспективы– идея заслуживает внимания.
А если будут вопросы – мы всегда под рукой.
