Когда приходит пора обзаводиться своим собственным домом за городом, неизменно возникает вопрос – покупать готовый, или строить новый?
Вопрос этот очень важный, и решение на него давно найдено, однако не каждый его знает, так как часто не интересуется темой. Так, учитывая, что практически 90% желающих приобрести себе дом за городом – это так называемые «бюджетники», то есть, люди, буквально считающие каждую копейку, то и ценовой сегмент, который они могут «потянуть», очень спорный. В чем это выражается?
Для того чтобы ответить на этот вопрос, следует рассмотреть уже не два варианта, а три – покупать готовый дом, строить самому, нанимать для строительства фирму.
Первый вариант – самый, что называется, быстрый. Можно подыскать любой подходящий вариант буквально за пару дней, но вот как проверить качество постройки?
Ну, для того, чтобы не «попасть» на качестве, никогда не следует связываться с девелоперами, то есть дельцами, которые строят дома специально на продажу, нанимая для этого непрофессиональных гастарбайтеров, не требующих высокой оплаты труда, и экономя на всем, чем можно. В результате строение получается плохого качества, хотя этого на первый взгляд и не заметно. Оно выглядит прекрасно, но уже через некоторое время после проживания у покупателя начинаются проблемы. А спросить уже потом не с кого, так как девелоперы обычно за качество не отвечают перед законом.
И даже если дом покупается у владельца, который когда-то якобы построил его для себя, но обстоятельства вынудили его срочно продать жилье, то это проверить очень трудно, так как владелец может оказаться тем же девелопером, просто купившим когда-то уже не новый дом за небольшие деньги. Потом он произвел в нем косметический ремонт, и выдал дом за свой собственный.
Но опять-таки, даже если это честный продавец, то какая гарантия того, что дом все равно не имеет скрытых дефектов? Даже когда строят для себя, часто нет возможности построить как надо, особенно если дом строится своими руками. Если строил своими руками дом не профессиональный строитель, то вероятность того, что он построит неправильно, очень высока. И тут опять-таки могут присутствовать множество скрытых проблем, о которых покупатель узнает только через время, когда продавец «исчезнет с горизонта».
В общем, покупать готовый дом в наших условиях – это не вариант.
Второй вариант – строить самому. На первый взгляд, это самый дешевый и самый надежный вариант, но и тут есть подводные камни.
Самая главная проблема заключается в том, что если застройщик не имеет опыта строительства, то он наверняка не построит хороший дом, об этом уже упоминалось выше. По инструкциям из Интернета научиться строить дома не получится ни у кого. Даже если нанимать на самые ответственные этапы строительства мастеров, то все равно нет никакой гарантии, что все будет сделано правильно. Начинающий застройщик не знает всех секретов, к которым прибегают нынешние наемные строители, чтобы обмануть неопытного клиента и тайно сэкономить на стройматериалах, ухудшив тем самым качество строительства.
В итоге дом все равно получится с проблемами, при этом даже если нанимать на стройку знакомых специалистов, то и это не является гарантией качества. Даже знакомым специалистам придется платить полную стоимость проведения работ без всякой гарантии качества – в нашем мире самаритян нет даже по знакомству.
Третий вариант – нанять хорошую, проверенную строительную фирму. Сегодня таких довольно много, хотя, конечно же, и не так много, чтобы обращаться в первую попавшуюся. Искать надо тщательно, лениться в этом деле нельзя.
Может такое случиться, что фирма, которая по всем приметам оказалась лучшей, завалена заказами, и на услуги ее специалистов стоит очередь. Но не следует выбирать ту фирму, у которой очереди нет, лучше дождаться очереди там, где она есть. Хорошая фирма всегда построит дом по правилам, и ее специалисты не будут стремиться обмануть клиента, так как репутация дороже.
Конечно, услуги такой фирмы не будут стоить дешево, потому что качественный труд и материалы дешево стоить не могут по определению. Однако хорошая фирма всегда постарается минимизировать ваши расходы, то есть просто «драть деньги» она не станет. Мало того, у крупной строительной фирмы всегда есть возможность закупать стройматериалы очень большим оптом по сниженным ценам, и такой возможности у частного застройщика часто не имеется. А это тоже может сказаться на цене в лучшую сторону.
Таким образом понятно, что если вы хотите построить себе хороший, качественный, долговечный дом, то не следует придумывать какие-то схемы, не гарантирующие хорошего результата. Например, в Америке, Европе или Японии самостоятельное частное строительство не распространено, там для сооружения загородного дома обязательно привлекают специализированную фирму, которая отвечает за качество строения не только перед клиентом, но и перед законом.
И не нужно думать, что таких строителей нет и у нас. В нашей стране есть такие фирмы, которые построят хороший частный дом именно за те деньги, которые он стоит. Главное не идти по сомнительному пути удешевления жилья, потому что хороший дешевый дом – это даже не из области везения, а из области фантастики. Еще больше статей про дома под ключ.
