Модные тенденции и тренды сменяют друг друга. Например, только недавно вошедшие в моду черные смесители в ванной и кухне уже смиренно сдают бразды правления цветной сантехнике (и серой классике).
Иногда у людей складывается впечатление, что они не успевают распробовать все модные нововведения на вкус. Отчасти так и есть: для поддержания в интерьере всех трендов ремонт не должен прекращаться никогда.
Но что, если устарел не интерьер, а целый дом? Какие тренды должны поменяться, чтобы такое произошло?
«Морально устаревшее жилье» – термин, который все чаще можно встретить в новостных сводках интернет СМИ, в речи у блогеров и в монологе соседа снизу. Этот размытый термин мелькает и в живой дискуссии о новостройках, и в не менее живом разговоре о недостроенном коттедже на дачном участке.
Что же этот термин означает и часто ли нам с ним придется контактировать?
Термин «морально устаревшее жилье» явно укрепится в нашей речи надолго. И вот почему: «морально устаревшее жилье» обозначает комплекс признаков жилого здания неопределенного года строительства (это может быть как избушка в деревне, построенная в начале 20 века, так и новейшая многоэтажка), которые не соответствуют образу и стилю жизни современного человека. К сожалению, но технологии и изыски не сразу доходят до практического применения. И в то время, когда в теории все уже знают, сколько маршрутных такси необходимо для организации удовлетворительной транспортной доступности нового жилого комплекса, на практике это применят через 3-5-10 лет – так работает система строительства устаревшего жилья. И одно дело, когда такое жилье устарело в процессе эксплуатации, а другое – строительство заведомо устаревшего, неликвидного жилья.
При выборе вторичного жилья в городе люди не стремятся приобретать квартиры в панельных «хрущевках» – и не «просто потому что дома старые», а из-за того, что дома неудобны для быта. В трехкомнатной «распашонке» в «хрущевке» маленький метраж комнат, невысокие потолки, нередко нельзя кухню объединить с комнатой, сделав евродвушку, из-за подведенного газа, фасады зданий некрасивые и обычно неухоженные. Балконы в таких домах маленькие и узкие, складирование велосипедов, колясок и самокатов происходит именно там, полностью лишая жильцов дополнительной площади – а все из-за отсутствия коридоров на общей площадке. Это достаточно весомые причины для того, чтобы применить термин «морально устаревшее жилье».
Мусоропроводы в доме – тоже признак морально устаревшего жилья. А также источник ужасных запахов для первых пяти этажей дома – в случае современных многоэтажек. Поэтому в более ранних новостройках мусоропроводы пломбируют. В девятиэтажных домах, двенадцатиэтажных, построенных в 20 веке, тоже забиваются мусоропроводы, причем изрядно часто. Но там эта ситуация несет меньший коллапс, обычно в пределах первых 2-3-х этажей, и куда проще исправляется (за счет меньшего числа жителей = меньшего количества отходов, забивающих мусоропровод и скапливающихся там).
Отсутствие отдельных помещений под котельную и кладовку (или несколько – в зависимости от количества этажей), отсутствие гардеробной в загородном доме (кстати, отсутствие гардеробной и для городского жилья жирный минус) – все это признаки морально устаревшего жилья!
Чтобы вычислить весь спектр признаков морально устаревшего жилья, важно понять, какие потребности есть у человека, а, следовательно, его критерии выбора качественного жилья.
На какие критерии выбора жилья опирается житель мегаполиса в 2021-2022 году
1. Из-за ритма жизни, с каждым годом только увеличивающего обороты, во главу угла ставится расположение квартиры. В 2021-2022 году массовый потребитель готов платить за квартиры не самого большого метража, но зато ближе расположенные к центру и/или метро. Этому свидетельство – обилие студий на рынке, а также однокомнатных квартир, в том числе в бизнес-сегменте жилья. Нередко такие квартиры приобретаются для инвестиций – что, в принципе, не портит статистику, по которой можно судить о востребованности.
2. Обращаясь косвенно к первому пункту, важно заметить, что для современного потребителя метры уходят на задний план, зато функционал этих метров берет свое: важно, чтобы жилье было функционально. В качестве примера достаточно вернуться к гардеробным – даже в самой небольшой квартире в морально НЕ устаревшем жилье вы обязательно ее найдете. Узкие коридоры заменяются крупными прихожими.
К слову, во многих статьях можно встретить, что хорошей планировкой будет считаться только помещение прямоугольной формы. Хотим заметить, что речь идет о помещении прямоугольной формы, которая максимально возможно приближена к квадрату: в длинном прямоугольном помещении («очень широкий коридор») очень сложно организовать пространство эргономично. Такие комнаты не один десяток лет считаются неудобными и называются «пеналами».
3. Инфраструктура для современного человека имеет немаловажное значение. Причем под инфраструктурой можно ставить школу и садик в один ряд с допустимой зоной доставки из любимого ресторана. Наиболее распространенный вариант, когда в зависимости от сегмента жилья на цокольном или первом этаже располагаются все компании, услугами которых житель дома будет пользоваться: от бутиков до магазинов продуктов и салонов красоты с фитнесом.
4. Ограниченное число соседей. Несмотря на то, что со временем коммуникация между соседями, как и само понятие соседских отношений в городе сводится к нулю, невозможно отрицать, что при большом количестве квартир на этаже и в доме значительно больше также шанс встретить маргинальные элементы, абсолютно посторонних людей и пр. Большое количество соседей негативно сказывается на тишине, визуальном облике подъезда и безопасности жителей. Также большое количество жителей напрямую влияет на ситуацию с парковкой (даже если есть паркинг), местами в школах и детских садиках и даже попадание в собственную квартиру с использованием лифта.
5. Наличие грузового лифта. Отсутствие такового вносит чрезмерно большие коррективы в процесс ремонта и организации быта. Если в подъезде отсутствует грузовой лифт, это также создаст большие препятствия для мам с колясками и в некоторых случаях для людей с инвалидностью.
6. Отсутствие лестницы в подъезд. Отталкиваясь от предыдущего пункта важно подчеркнуть относительно давно принятую истину: лестница в подъезд не нужна, а является только дополнительным препятствием для людей в возрасте, детьми, инвалидов. Не всегда также к такой лестнице грамотно установлен пандус в соответствии с требованиями.
На какие критерии выбора жилья опирается загородный житель в 2021-2022 году
1. Аналогично квартирному вопросу, загородному жителю также важно расположение дома недалеко от города – причем неважно, работает ли человек на удаленке. Расположение вблизи города дает последующие бонусы, такие как инфраструктура, транспортная доступность (возможность добраться не только личным транспортом), коммуникации и прочее.
2. Причем первый пункт минимально влияет на второй – экологичность. Мотивацией к переезду за город в той или иной степени руководит неудовлетворенность ситуацией в черте города – наиболее яркий контраст в наличии собственной земли, экологической ситуации, а также в допустимом метраже.
3. Функциональные планировки загородных домов при небольшом общем метраже также набирают популярность. Более того, сокращается количество двухэтажных домов и вместе с тем увеличивается количество одноэтажных домов (если позволяют размеры участка). Связано это с тем, что даже для большой семьи из пяти человек (родители и три ребенка) можно продумать качественную планировку на одном уровне, исключив при этом лестницу, которая является травмоопасной и съедает метры.
4. Ценовое соотношение. При меньших или аналогичных вложениях в сравнении с покупкой квартиры, потенциальный загородный житель хочет получить более качественное жилье.
5. В отличие от городского жителя, загородному жителю гораздо более принципиален вопрос материала строительства дома – возможность заселения, мгновенной отделки и т.д. Все это занимает больше времени, чем в случае города. Более того, учитывая важность заботы об экологии – материал для дома должен быт экологичен.
Из-за развития технологий оба варианта потребителя рынка жилья заинтересованы в системе «умный дом» и наибольшей технологичности всех процессов, обеспечения комфорта, удобства и безопасности. Умный дом – это механизм, способный самостоятельно распознавать конкретные ситуации и отвечать на них по предварительно заданному алгоритму. Однако эта система является больше индивидуальным предпочтением. Действительно работающая система «умного дома» имеет высокую стоимость, поэтому на данный момент времени ее сложно назвать элементом портрета среднестатистического гражданина нашей страны.
Исходя из вышеописанных портретов жителя мегаполиса и загородного жителя, можно сделать следующие выводы. Несмотря на разницу образа жизни загородного и городского жителя, нет большого разрыва между критериями по выбору качественного и современного жилья. Новизна дома больше не является неукоснительным преимуществом недвижимости – этого недостаточно. Сейчас подавляющее большинство ищет комфорт, даже в стесненных условиях – и поэтому рынок должен меняться.
