В данной статье я постараюсь подробно рассказать каким должен быть проект каркасного дома. ГОСТы и СНиПы которые необходимо знать при проектировании. Примеры правильного проекта и не правильного.
В конце статьи, абсолютно бесплатно, Вы можете скачать пример проекта каркасного дома, в котором соблюдены все ниже перечисленные правила.
И бонусы в подарок:
Пример ТЗ на проектирование каркасного дома.
Пошаговый чек лист по строительству дома.
Заказать услуги проектирования:
proekt.karkasov@yandex.ru
Тел.: +79153086050
Нормативные док-ты, руководствуясь которыми составляется проектная документация на строительство каркасного дома:
- ГОСТ Р 21.101-2020 – Основные требования к проектной и рабочей документации.
- ГОСТ 21.501-2018 - Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений.
- СНиП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом».
В первую очередь для того что бы проектировщик приступил к работе, Вам необходимо понимать и знать по какой технологии будет строиться силовой каркас, какие пироги стен/перекрытий/кровли Вы хотите в доме, населённый пункт застройки, вид фундамента, планировку, этажность, примерный вид дома (например, фото из сети). Всё это лучше всего отобразить в техническом задании (ТЗ). Пример технического задания можно скачать здесь.
Ниже список всех необходимых разделов проектной документации, а далее обо всём расскажу подробнее.
Разделы проектной документации:
1) Технико-экономические показатели (ТЭП), ГОСТ 2.114 Технические условия;
Минимальный список технических условий для строительства дома:
- Регион строительства;
- Общая площадь помещений;
- Площадь застройки;
- Этажность здания;
- Тип фундамента;
- Технология строительства;
При проектировании силового каркаса здания, стропильной системы и фундамента необходимо знать следующие данные: геолокация (местоположение застройки). Геолокация нужна для определения снеговых и ветровых нагрузок на стропильную систему, исходя из этих данных проектировщик рассчитывает сечение и шаг стропильных балок и конькового прогона.
После чего определяются несущие стены, на которые будет передаваться нагрузка от стропильной системы и будет определенно сечение пиломатериала для каркаса стен, как правило в несущих стенах используется доска шириной 150мм, в редких случаях, когда нагрузка сверху очень большая, используется доска шириной 200мм.
И завершающим этапом необходимо определить какой тип грунта на участке, так как для выбора фундамента самое главное это несущая способность грунта. Главная цель фундамента — передать нагрузку от строения в грунт, а не для того что бы дому было на чём стоять, как многие думают. Именно поэтому последовательность проектирования строго такая: крыша → стены → фундамент.
Определить тип грунта поможет инженерно-геологические изыскания, которые позволяют узнать во всех подробностях, какие характеристики у грунтов, залегающих под будущим фундаментом. Эти данные помогут запроектировать максимально дешевый и экономичный фундамент с сохранением необходимых показателей надежности.
2) Архитектурное решение (АР), ГОСТ 2.305 Изображения — виды, разрезы, сечения;
Состав АР:
- 3D модель дома;
- Поэтажные планы;
- Разрезы;
- 3D разрезы или ведомость пирогов ограждающих конструкций дома (стены, перекрытия, кровля);
- План кровли;Фасады;
- Ведомость заполнения проёмов.
Архитектурное решение, ещё его называют Архитектурный раздел или Эскизный раздел, сокращённо АР или ЭР:
Модель дома должна быть максимально приближена к будущему оригиналу, материал отделки, цвет фасадов, отделка цоколя, окна, материал крыши — всё это должно быть показано в проекте.
Я так же предоставляю заказчику 3D модель, которую можно открыть на компьютере или смартфоне и походить внутри дома, померить рулеткой расстояние, посмотреть пример расстановки мебели.
Планы этажей с размерами и экспликацией всех помещений:
На плане этажа обязательно должны быть указаны размеры всех помещений, от стены до стены, от стен до проёмов, размеры проёмов (окна, двери, арки). Экспликация помещений — это нумерация всех помещений на этаже с названиями и квадратурой (например, 1.01, Прихожая, 3,15 кв.м.). Важно отметить, что есть разный подход к показу планировки, я в своих проектах показываю план этажа, экспликацию помещений, план обмерочный и план с расстановкой мебели на отдельных листах, просто так более понятно и для заказчика, и для строителей.
Но так как в нормах на этот счёт нет ограничений, большинство проектировщиков всё это «лепят» на один лист.
Разрезы дома с размерами всех высот от пола до потолка, от каркаса цокольного перекрытия до каркаса меж этажного перекрытия:
На разрезах важно показать высотные отметки, например: Вы хотите что бы высота потолков 1-го этажа, с чистовой отделкой, была 3 метра, так вот именно на разрезе должно быть это показано, так же если в сечение разреза попадает окно, высоту окна от пола тоже можно показать в разрезе, это очень удобно для понимания всех высот.
3D разрезы дома или ведомость «пирогов» стен и перекрытий:
«Пирог» — это состав, так называемой многослойной конструкции, например, пирог стены (снаружи во внутрь): наружная отделка → вентилируемый зазор → ветрозащитная мембрана → каркас стен с утеплителем → пароизоляция → воздушный зазор → внутренняя отделка.
В первую очередь для заказчика это очень удобно и понятно, какой состав стены, перекрытия или крыши будет в доме, заказчик может проверить правильно ли проектировщик понял техническое задание и что он ничего не пропустил или не перепутал.
Так же в состав моих проектов входит сводные данные всех строительных материалов и их объёмы, прорисовка «пирогов» позволяет посчитать материалы автоматически в программе — это необходимо для составления сметы на закупку материалов.
План кровли:
Если в доме будет несколько крыш, например, основная, крыша террасы и крыльца, в таком случае и планов кровли должно быть несколько. Не обязательно должно быть на каждую крышу по плану, достаточно разбить их по уровням. Например, крыши террасы и крыльца находятся (условно) на втором этаже, а основная на этаже выше, тогда можно на 1-ом плане показать основную кровлю, а на 2-ом кровлю террас и крылец. На плане кровли обязательно должны быть показаны размеры свесов и угол наклона. Обязательно необходимо уточнить расстояние свеса относительно чего, например - свес кровли 500мм от внешней отделки дома или свес кровли 600мм от силового каркаса дома. Это важный момент так как на этапе проектирования прочитывается вся нагрузка на кровлю и отклоняться от проекта категорически запрещено.
Я при проектировании ещё показываю развёртку кровли, это очень удобно для Вас при заказе материала и для мастеров по кровельным работам при строительстве и для просчёта стоимости работ.
Фасады здания:
На фасадах должны быть указаны высотные отметки окон, дверей, свесов кровли, конька, уровень чистового покрытия пола крыльца относительно чистового покрытия пола в самом доме — то есть, как правило за отметку «0» берётся чистовое покрытие пола, а пол крыльца должен быть на 3-5 см ниже, для того что бы снег, грязь и тому подобное меньше попадало в дом.
Ведомость оконных и дверных проёмов:
В раздел АР обязательно должна быть ведомость окон и дверей с размерами и стороной открывания. В первую очередь для заказчика, что бы было понимания с точки зрения дизайна и эстетики всё ли устраивает. Далее для заказа необходимых окон и дверей.
И наконец для проектирования самого каркаса необходимо понимать расположение и размер проёмов, так как при проектировании проёма необходимо учитывать монтажный зазор для установки окон и дверей. Как правило зазор составляет по 2см слева/справа/сверху и 5см снизу окна для монтажа подкладочного профиля, в него монтируются откос и подоконник.
3) Конструктивное решение (КР), ГОСТ 21.504-2016 Правила выполнения рабочей документации деревянных конструкций.
Состав КР:
- 3D модель каркаса;
- План фундамента;
- Схемы сборки перекрытий;
- Схемы сборки стен:
- Схемы сборки опорных конструкций;
- Схема сборки стропильной системы;
- Узлы;
- Спецификация пиломатериала;
- Спецификация строительных материалов;
- Раскрой пиломатериала.
Конструктивное решение (КР), так же называют конструкторская документация (КД):
3D модель каркаса
3D модель каркаса не является обязательным пунктом для проектной документации, но в моих проектах всегда есть модель каркаса. А так же я высылаю заказчику файл 3D модели, который можно открыть на компьютере или телефоне, можно посмотреть все балки, куда и как их монтировать. Для строителей удобно при монтаже, для заказчика удобно контролировать процесс стройки.
План свайного поля или план фундамента
Здесь важно знать, если у Вас планируется ленточный или плитный фундамент, необходимо заранее понимать где будет проходить водопровод, канализация и электричество, что бы заранее при проектировании фундамента заложить проход коммуникаций в дом. Для этого в разделе АР я прорисовываю расположение сантехники.
Так же лучше заранее спроектировать сваи под будущую лестницу на крыльцо или террасу.
Подробные схемы сборки перекрытий
На плане сборки перекрытия должна быть спецификация материала и размеры расположения балок. Если перекрытие, например, террасы выше или ниже уровня перекрытия в доме, должны быть показаны высотные отметки на разрезе. Обязательно должны быть указаны узлы соединения элементов. А так же в своих проектах я указываю 3D визуализацию всех перекрытий.
Подробные схемы сборки стен:
Сначала должен быть общий план сборки стен, так как не соблюдая определённую последовательность при сборке стен, можно столкнуться с тем, что места для сборки очередной стены не будет и придётся собирать её где-нибудь на траве, а после этого перетаскивать на своё проектное место, это будет очень непросто. На каждой схеме сборки стены должны быть все делали стены м размерами, 3D вид стены, спецификация, поясняющие примечания (при необходимости). Узлы сборки стен и второй верхней обвязки.
Сборка каркасной стены
Подробные схемы сборки опорных конструкций:
Опорные конструкции такие как несущие матицы, колоны, составные балки должны быть показаны отдельно, обязательно с размерами и 3D визуализацией. Узлы опорных конструкций.
Стропильная система:
Стропильная система, так же, как и перекрытие должна быть указана на плане со всеми спецификациями и размерами, а также 3D модель для более точного понимания что куда ставить. Узлы стропильной системы.
Спецификация пиломатериала:
Сюда входит полный список и объём всего пиломатериала для строительства силового каркаса.
Спецификация строительных материалов:
В данной спецификации должны отображаться список и объём дополнительного пиломатериала, такого как бруски на вент зазоры или обрешётки. Полный список и объём строительного материала, внешней и внутренней отделки, утепления, ветро-гидро изоляции и пароизоляции. Не обходимый крепёж для сборки каркаса, например, опора бруса или шпильки. Примечание - крепёж в виде гвоздей или кровельных саморезов в спецификации быть не должно, так как такой вид крепежей или доборных элементов вписывается в строительную смету, которую составляет бригадир или менеджер в строительной компании при формирования коммерческого предложения на строительство дома. А смету они составляю, как раз по проекту.
Спецификация строительного материала очень важна для экономии бюджета на строительство. Можно посчитать на калькуляторе примерные объёмы, но есть риск заказать больше чем нужно и в лучшем случае продать остаток за пол цены, а в худшем просто выбросить. Или заказать меньше чем нужно и повторно платить за доставку недостающих материалов, опять переплата.
Конечно по спецификации в моих проектах тоже будет остаток, например, того же утеплителя, но об этом написано в проекте и остаток посчитан так что его не более 10%, 10% это сравнительно маленький остаток.
Раскрой пиломатериала
Раскрой пиломатериала не является обязательным при составлении проектной документации, но мне важно, чтобы мои заказчики разумно сэкономили на строительстве, не переплатив за выброшенные 50% пиломатериала. Если распилить пиломатериал по раскрою остаток составит в среднем 5-10%, тогда как распиловка без раскроя точно выйдет с остатком не меньше 50% и Вам точно не хватит досок и придётся докупать.
Большое спасибо за внимание, надеюсь помог разобраться в том, какой должен быть проект каркасного дома. По ссылке ниже Вы можете скачать пример проекта + бонусы.
Заказать услуги проектирования:
proekt.karkasov@yandex.ru
+79153086050
Скачать пример проекта каркасного дома.
