Если вы планируете приобрести участок с водоемом, проверьте, сходятся ли ваши представления с законом. Как стать владельцем водоема и не нажить себе проблем, читайте в этой статье.
1) Земельный участок
Если вы хотите купить пруд, то в первую очередь вам необходимо выкупить землю, на котором он расположен. Важно, чтобы водоем полностью входил в пределы земельного участка. Дополнительные документы на водоем оформлять не нужно (п. 4 ст. 8 Водного кодекса РФ).
2) Статус водоема
Перед покупкой участка обязательно проверьте статус водного объекта, который находится на его территории. Убедитесь, что это именно пруд, а не водохранилище, или озеро, поскольку далеко не все водные объекты могут находится в частной собственности (ст. 8 Водного кодекса РФ).
3) Границы водоема
Убедитесь, что границы пруда замыкаются внутри границ вашего участка, и что пруд не создан водотоком. Иначе суд признает владение водным объектом незаконным (п. 8 ст. 27 Земельного Кодекса РФ).
Если границы водоема будут нарушены в результате естественного изменения русла реки, это не скажется на правах собственности (ст. 8 Водного кодекса РФ).
4) Расстояние до ближайших жилых домов
Измерьте расстояние от ближайших жилых объектов до вашего пруда. В соответствии с законом:
- если площадь водоема от 10 до 50 м², то расстояние до ближайшего жилого объекта должно быть не менее 100 м²
- если площадь водоема больше 50 м², то тогда минимальное расстояние увеличивается до 200 м² (п. 4 ст. 65 Водного кодекса РФ).
5) Сколько участков
Прудом невозможно владеть, если его территория расположена на нескольких участках. Даже если вы захотите выкупить часть водного объекта у соседей, то завладеть им законно у вас не получится. В этом случае необходимо выкупать соседский участок, либо строить искусственный пруд в пределах собственной территории (п.8 ст. 27 Земельного кодекса РФ).
Права и обязанности собственника водоема
Как владелец пруда, вы можете использовать его по своему усмотрению (ст. 39 Водного кодекса РФ). Купайтесь летом, заведите рыбу или используйте пруд для хозяйственных нужд. Главное – не наносить вреда окружающей среде и не нарушать прав других собственников.
При сильных дождях пруд может выходить из берегов. Чтобы защититься от наводнений, вы можете установить дамбу – это также разрешено законом.
Что нужно знать об уходе
Если вы приобрели водоем, который давно не очищали, его будет сложно использовать для хозяйственных нужд, не говоря уже о купании и разведении рыбы.
Будьте готовы к тому, что пруд нужно будет регулярно чистить. Методы, которые дадут самый быстрый результат:
- если из водоема можно слить воду – очистка с помощью экскаватора
- если слить воду невозможно – очистка с помощью земснаряда
Понравился материал? Подписывайтесь на канал Акваберег! Здесь мы публикуем статьи об уходе за прудами и видео наших работ по очистке водоемов.
#частный пруд #купить пруд #очистка пруда #водный кодекс РФ
Читайте также:
- Очистка пруда растениями – миф или реальность? Что такое биоплато и как его создать
