Московский рынок жилья многообразен. Глубоко окунувшись в океан предложений, серьезный покупатель, как опытный рыбак, помимо «сталинок», «хрущевок», домов брежневской постройки и объектов рубежа 20 – 21 веков, способен выудить из его глубин воистину уникальные объекты.
Любителям истории и старины предлагаются дома дореволюционной постройки – бывшие доходные дома. Таких домов в Москве достаточно много и квартиры в них часто выставляются на продажу. Поэтому эта категория жилья достойна отдельного упоминания.
Что надо знать о бывших доходных домах, построенных до 1917 года?
1. Первые дома с жилыми помещениями, предназначенными для аренды, начали возводиться в Москве с 40х годов 19 века. Но это были единичные случаи. Их активное строительство пришлось на последние три десятилетия 19 века: город разрастался, приезжий люд нуждался в крыше над головой, а позволить себе собственное жилье могли немногие.
В начале 20го века строительство доходных домов приобретает в Москве широкие масштабы. Многоквартирные дома обещали хорошую прибыль и в них вкладывали деньги почти все, у кого они имелись - и богатые купцы, и заводчики с фабрикантами, и даже целые товарищества. Со временем доходные дома стали представлять массовую застройку и очень не нравились горожанам. Городские строения в те годы были 1-2х этажными, а высокие, в 5 – 6 этажей, здания повсеместно нарушали привычный пейзаж и заслоняли собой храмы и колокольни – значимые композиционные элементы и архитектурные доминанты в дореволюционных городах.
Возненавидевшие новострой москвичи стали называть эти дома уродами и постоянно выражали недовольство. В итоге предприниматели начали активно привлекать к разработке проектов известных архитекторов, дабы те «обелили» непривычные строения – украсили, придали каждому из них уникальный облик. Архитекторы постарались и сейчас мы имеем то, что имеем – дома в стиле модерн, неоклассическом, псевдорусском или неорусском стиле, с лепниной, колоннами, барельефами и т.д., каждый из которых имеет свою неповторимую внешность.
2. Неоспоримым достоинством доходных домов, построенных в начале 20 века, была высокая степень их оснащенности самыми современными инженерными достижениями тех лет – системой водоснабжения и канализации, электричеством, паровым отоплением, газовыми колонками, лифтами. Но справедливости ради надо отметить, что не каждый дом имел весь набор привилегий.
3. Как и в наше время, по уровню комфортности доходные дома делились на несколько категорий, условно говоря – эконом, комфорт – класс и престижные дома для обеспеченных граждан. Конечно, весь набор удобств получали арендаторы дорогих, больших квартир, которые могли позволить себе целые апартаменты с множеством комнат, кухней, столовой и даже бальным залом, но в и дома с жильем попроще уже в начале прошлого столетия были проведены водопровод, канализация и электричество – новинки того времени. Дома для разных слоев граждан, естественно, имели разную планировку. Если в планах владельца было сдавать жилье внаем бедноте и людям с невысоким достатком – дом проектировался с большим количеством небольших по размеру квартир или комнат. Для богатых арендаторов строился дом порой с одной – двумя квартирами на этаже. Площадь такого жилища могла составлять 200 и выше квадратных метров.
4. Для разного контингента арендаторов доходные дома строили в разных районах Москвы: для богачей - в самом центре, для людей победнее - ближе к окраинам.
Но, по нашим сегодняшним меркам, все районы, на территории которых стоят бывшие доходные дома – исторические.
Собственно говоря, именно местонахождение домов, возведенных до 1917 года, в первую очередь привлекает к ним покупателей. Но, как известно, за локацию надо платить. А это центр и прилегающие к нему районы. Недорого купить квартиру в дореволюционном доме не получается. Если в доме проведена реконструкция, а в квартире сделан качественный ремонт, это увеличивает стоимость и без того дорогого квадратного метра жилья такой категории. Но главным критерием, влияющем на цену, является, все – таки, расположение дома в центре Москвы.
В заключение обращу ваше внимание на важное обстоятельство: за многие годы приглянувшаяся квартира могла много раз поменять своих собственников, и чтобы жить в ней спокойно и счастливо, необходимо выяснить ее историю и узнать, не нарушались ли при предыдущих сделках с ней чьи – либо права. Сделать это надо обязательно, ведь в случае нарушений закона лицо, чьи права были ущемлены, имеет право требовать отмены сделки.
И помните, что наш дом – это место, где мы приходим в себя и отдыхаем от ужасов большого города. Поэтому не разменивайтесь на всякую дрянь и живите только там, где вам хорошо и спокойно.
