Чтобы успешно сдавать квартиру в аренду, собственник должен сначала потратить определённую сумму на благоустройство жилья и повышение его привлекательности для арендаторов. Как быстрее вернуть вложенные деньги и что поможет увеличить доход от аренды — разбираемся в сегодняшней статье.
Совет №1. Улучшаем внешний вид квартиры
Если вы хотите увеличить стоимость аренды, то придётся потратиться на ремонт. Он необязательно должен быть дорогостоящим, главное — чтобы квартира приобрела уютный и современный внешний вид.
Ещё один немаловажный фактор — оснащённость бытовой техникой и мебелью. Например, квартиры с кондиционером, посудомоечной машиной обычно сдаются по более высокой цене. Жильцы, прежде всего, ценят комфорт и готовы платить за него.
Совет №2. Правильно составляем объявление
Хорошее объявление с подробным, но емким описанием квартиры и яркими фотографиями существенно повышает привлекательность жилья для арендаторов. Как правило квартиры, которые долго остаются без внимания, вынужденно сдаются по сниженной цене.
В объявлении обязательно должны быть следующие сведения:
✔ Характеристики квартиры. В первую очередь нужно отметить такие моменты как площадь, количество комнат, наличие ремонта и бытовой техники;
✔ Расположение. Не стоит ограничиваться адресом дома. Дополнительно желательно указать расстояние до метро, дать описание близлежащей социальной инфраструктуры (супермаркеты, школы, детские сады);
✔ Условия аренды. Помимо стоимости следует указать размер залога, условия оплаты коммунальных услуг;
✔ Требования к жильцам. Здесь можно указать, готовы ли вы сдавать квартиру жильцам с домашними животными и прописать свои пожелания;
✔ Фотографии. Как можно больше ярких фотографий. Съемку лучше проводить днем при хорошем освещении.
Совет №3. Переходим на посуточную аренду
Если ваша цель — повышение дохода от сдачи жилья, то можно рассмотреть вариант посуточной аренды. В условиях высокого спроса данный вариант будет на порядок выгоднее, чем заключение долгосрочного договора.
При этом стоит иметь в виду, что посуточная аренда требует намного больше внимания и сил с вашей стороны. В этом случае потребуются дополнительные усилия по поиску жильцов. Кроме того, большой поток арендаторов означает повышенные риски, связанные с непредвиденными ситуациями.
Совет №4. Следите за рынком
Рынок арендного жилья подвержен изменениям. На цены влияет большое количество факторов – сезонность, появление в окрестностях новых объектов социальной инфраструктуры.
По этой причине периодически (например, раз в год) стоит изучать среднюю стоимость арендного жилья на рынке и своевременно корректировать ежемесячные платежи.
Менять размер арендной платы можно, если данный пункт зафиксирован в договоре. В любом случае стоит учитывать, что по закону это можно делать не чаще одного раза в год.
Хотите сдать квартиру? Мы подскажем, как правильно это сделать. Подробности на спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #аренда жилья #аренда квартиры #увеличить доход #инвестирование