Пирамида ацтеков в центре Мадрида, 4 провинции Испании, которые выбирают миллионеры. С чем связан сумасшедший рост цен на Ибице, антирейтинг городов испании в которых почти невозможно сдать квартиру в аренду, суперсделки стоимостью выше 100 миллионов евро и другие новости рынка недвижимости.
Первый месяц осени пролетел очень быстро, бархатный туристический сезон подходит к концу и самое время подвести основные итоги рынка недвижимости сентября и посмотреть — что интересного происходило в Испании в этот период с ценами и какие тренды проявили себя.
1. Цены на Ибице взлетают после пандемии
На Ибице зафиксировано несколько трендов, отличающихся от материковой статистики.
- Цены растут быстрее чем в остальных частях Испании
Во-первых, цены на недвижимость уже на 10,5% превысили максимальные цены, достигнутые перед кризисом субстандартного кредитования.
Пик цен в докризисный период пришелся на на третий квартал 2008 года, в этот период средняя стоимость квадратного метра жилья на Ибице составляла 2355 евро / м2. В течение 10 лет наблюдался нисходящий тренд, рост начался в 2018 и не прекращался даже во время пандемийного карантина. В настоящее время стоимость средняя стоимость квадратного метра составляет 2602 евро / м2 .
- Востребованы очень большие дома
Быстрее всего и спрос, и цены растут в сегменте домов с 4 и более спальнями. На текущий момент 24% предложений о продаже составляют именно такие объекты, и они все еще не удовлетворяют спрос.
- Вторичка дороже и в приоритете
Цены на недвижимость на вторичном рынке на 2% выше, чем на новостройки. Этому феномену есть несколько объяснений: сказывается и малое число новостроек в районах с повышенным спросом, и желание покупателей начать пользоваться недвижимостью на Ибице сразу после покупки.
- Неожиданные лидеры из ТОП-5 по ценам на жилье
Из интересного ценовые рекорды установлены вовсе не в популярных и гламурных местах острова. Читайте о том, в каких 5 городах Ибицы сейчас самые высокие цены на жилье, список вас удивит.
«Остров беса» - Ибица: самое интересное и важное о европейской столице клубной жизни
2. 73% элитного жилого фонда приходится на 4 испанские провинции
Сейчас на рынке недвижимости по данным статистики предлагается 36 368 домов стоимостью от 1 000 000 евро, и более 6000 домов стоимостью от 3 000 000 евро. И хотя каждая из 50 провинций Испании может похвастаться тем, что тут продают дом за миллион, все же большинство предложений сконцентрированы всего в четырех провинциях, три из которых являются прибрежными столицами, а четвертая стала синонимом ультра-роскошных домов. Так где же сосредоточена элитная недвижимость в Испании?
На провинции Малага, Балеарские острова, Мадрид и Барселона приходится 73% всех предложений стоимостью от миллиона.
Малага — провинция с самой высокой концентрацией этого типа собственности, на текущий момент 23,1% от всех предложений рынка дорогих домов расположены тут.
За ней следуют Балеарские острова с 22,9%, а затем Мадридское сообщество (15,1%) и Барселона (12%).
Аликанте с 9,7% — пятая провинция с наибольшим числом домов для миллионеров, за ней следует Жирона (4,8%).
Рейтинг основных провинций с самым роскошным домом завершают Кадис (1,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе, Валенсия, Лас-Пальмас и Бискайя. В Санта-Крус-де-Тенерифе 654 роскошных дома, что составляет 1,8% от общего числа, а в Валенсии — 620 домов на сумму более миллиона евро (1,7%). Далее следуют Лас-Пальмас с 303 домами стоимостью более миллиона евро (0,8%), Бискайя (28, Севилья (240), Гипускоа (221) и Понтеведра (201).
Узнайте об истории появления и жизни Ла Загалета — самой закрытой и элитной резиденции в Европе
3. Пирамида ацтеков в центре Мадрида
В районной газете Hortaleza (Орталеса — один из районов испанской столицы) появилось сообщение о том, что скоро тут появится своя пирамида. Речь идет о довольно большом земельном участке, который уже был выделен под амбициозный проект Колизея 3 культур, но проект заглох, а финансировавший его бизнесмен был арестован за финансовые махинации.
И вот извести о том, что в районе все же появится своя культурная достопримечательность.
Идейным вдохновителем проекта называют Начо Кано — испанского музыканта, композитора и продюсера. Именно под его мюзикл «Малинче» и создадут пирамиду ацтеков высотой 30 метров с театром внутри на более чем 1300 мест. Часть участка будет использована под автостоянку на 400 машиномест.
По оценкам архитекторов, возведение пирамиды обойдётся в 8 миллионов евро, а стоимость всего комплекса — более 11 миллионов евро.
В этом колоссальном здании будет проходить мюзикл « Малинче » , который Начо Кано создал восемь лет назад, он рассказывает романтическую историю любви Эрнана Кортеса и прекрасной Малинче, женщины из числа коренного населения Мексики.
Компания Начо Кано, которая запросила возможность застройки участка более года назад, будет платить горсовету годовой сбор в размере 450 000 евро за использование земли в течение четырех лет.
И пока одни жители района радуются, что заброшенное место, где бегают бродячие собаки, облагородят, другие возмущены проектом.
«Это оскорбление для многих представителей других культур, которые проживают в городе и которые не пользуются такой же поддержкой со стороны городского совета и общины», — сетовала этим летом пресс-секретарь Más Madrid Рита Маэстре. История завоевания американского континента испанцами сейчас пересматривается и осмысливается по-новому. И созданная более 8 лет назад Начо Кано любовная история сейчас многими воспринимается как оскорбительная для коренных народов континента.
Несмотря на это, прогнозы указывают на то, что мюзикл Малинче, о котором недавно вышед документальный фильм на Netflix, все же пройдет в стенах новой пирамиды уже в 2022 году.
4. Отель и квартиры в аренду — 2 сделки сентября с ценой более 100 миллионов евро
- Проект build to rent в Мадриде
Покупатель: Greystar
Продавец: Acciona
Цена сделки: 120 миллионов евро
Acciona Inmobiliaria продает свое самое популярное build to rent здание. Greystar заплатит 120 миллионов евро под проект строительства порядка 455 апартаментов с 1 или 2 спальнями. Так же на этом участке будет возведено 13-этажное здание площадью 24 793 м2 , которое станет крупнейшим строением для сдачи в аренду, существующим в настоящее время в Испании .
Все дома буду расположены на территории в пределах кольца М-30, иметь прямое сообщение с центром города через сеть общественного транспорта и дорожные развязки. Ожидается, что большая часть зданий будет возведена уже к 2024 году. Урбанизация так же будет иметь и внутреннюю инфраструктуру, включая зоны коворкинга, кинотеатр, тренажерный зал, ресторан, бассейн и общественные пространства.
- Роскошный отель на Майорке Blau Portopetro Beach Resort & Spa
Покупатель: Ikos Resorts
Продавец: Purple Group
Цена: 110 миллионов евро
Ikos Resorts покупает пятизвездочный отель Blau Porto Petro у Grupo Roxa за 110 миллионов евро. Согласно информации, разосланной в СМИ, в новом здании будет проведена серьезная реконструкция, которая продлится до его нового открытия, запланированного на апрель 2023 года.
Объект находится недалеко от пристани для яхт Порто Петро и природного парка Мондраго, в одном из самых нетронутых природных уголков острова.
Blau Porto Petro имеет 319 номеров, но после обновления номерной фонд вырастет еще 115 апартаментов, всего их будет 434. Кроме того, в гостиничном комплексе будет шесть ресторанов, спа-центр и огромная спортивная площадка площадью 10 000 квадратных метров.
Луис Эро, генеральный директор Ikos, комментирует сделку: «Мы уверены, что этот новый проект будет большим успехом для Ikos Resorts. Майорка — одно из самых знаковых направлений для туризма во всем мире, и эксклюзивность Порто Петро предоставляют нам ни с чем не сравнимую возможность подарить клиентам наслаждение райским стилем жизни в этом месте и обеспечить их туристическим продуктам на высшем уровне».
5. Составлен список 10 городов, где сложнее всего сдать дом в аренду
Рынок аренды жилья в Испании живой и большой и при правильном вложении средств позволяет хорошо зарабатывать на сдаче недвижимости. Для примера, в Барселоне 51% от общего предложения жилых объектов недвижимости в муниципалитете приходится на аренду жилья , в Мадриде эта цифра еще выше и составляет 53%. Так же высок спрос на аренду туристической недвижимости на побережье и островах.
Совсем недавно вышли статистические данные Brains Real Estate, согласно которым средний срок поиска арендаторов на долгосрочную аренду (срок с момента размещения объявления до момента подписания контракта) в среднем по Испании составляет 2,9 месяцев.
До пандемии этот показатель был оптимистичнее и равнялся 1,7 месяцам. Из-за того, что поток туристов значительно уменьшился по объективным причинам, на рынок долгосрочной аренды вышли туристические объекты, у арендаторов появился выбор и срок увеличился.
При этом цена на недвижимость не является основным фактором, влияющим на срок поиска. Так, в Мадриде с его высокими ценами, этот срок составляет 2,4 месяца в среднем.
Есть в списке городов и свои аутсайдеры, у регионов-двоечников срок ожидания клиента может растянуться до 8 месяцев. Давайте с ними познакомимся и примем к сведению.
Лидер этого антирейтинга — Мелилья, один из двух испанских городов-анклавов на Африканском континенте. В общем-то именно его расположение и влияет на отсутствие значительного спроса.
Кстати, в Испании есть способ стать собственником жилья с минимальными затратами и максимальными удобствами — аренда с правом выкупа.
6. Исчезает статья 28 закона об ипотеке, ограничивающая продажу унаследованного дома
С 3 сентября 2021 года наследники смогут продать унаследованный дом, не дожидаясь двух лет, предусмотренных законом об ипотеке.
В статье 28 Закона об ипотеке указано, что «регистрация собственности или реальных прав, приобретенных по наследству, не вступит в силу в отношении третьих лиц до истечения двух лет со дня смерти умершего».
28-я статья, которую в народе называли «кубинской», закрепляла двухлетний мораторий на сделки с недвижимостью, унаследованной непрямыми родственниками (когда собственность доставалась не детям, родителям или супругу умершего).
Эта норма, принятая в 1946 году, должны была защитить права потомков испанцев, эмигрировавших в другие страны, два года давались как раз на то, чтобы такой родственник нашелся. Но за прошедшие годы она потеряла актуальность.
Будем честны, к изменению нормы подтолкнуло не то, что она устарела, а то, что с пандемией резко выросло и число умерших от COVID-19 пожилых испанцев, не имевших прямых родственников. И продать доставшуюся недвижимость наследники по старым нормам не моги в течение 2 лет, а обслуживать ее и платить налоги должны были. Это приводило к тому, что такие объекты новоиспеченные владельцы должны были продавать по ценам, значительно ниже рыночных. Часто сделки не регистрировались — дом фактически продавали, но без оформления, в подвешенном состоянии на 2 года оказывались и продавец, и покупатель. Да и банки не предоставляли ипотечные кредиты под этот тип жилья.
Отмена этой статьи закона об ипотеке дает наследникам право сразу зарегистрировать имущество в Государственном Реестре и при желании так же сразу продать без каких-либо ограничений по срокам.
Кроме того, люди, уже купившие такие дома и ждущие истечения двух лет, смогут без проблем зарегистрироваться в качестве домовладельцев.
Как работает ипотека в Испании для россиян, украинцев и других нерезидентов
7. Девелоперы вкладываются в дома для пенсионеров
Крупнейший бельгийский девелопер, компания Cofinimmo, запустила сразу два проекта в Испании, связанных с домами для престарелых.
Компания закрыла сделку стоимостью в 9 миллионов евро, приобретя в Бильбао здание площадью 5000 м2, рассчитанное на 104 комнаты. Управлять домом будет дочерняя к Cofinimmo компания Orpea Group.
А так же приобрела участок под застройку дома для престарелых в Аликанте. Инвестиционные вложения на текущем этапе оцениваются в 13 миллионов евро. Ожидается, что работы начнутся уже в 2021 году, а строительство здания площадь 7300 м2, рассчитанное на 150 жильцов, будет завершено к началу 2024 года.
Жан-Пьер Ханин, генеральный директор Cofinimmo, объяснил, что с помощью этих инвестиций они стремятся укрепить свое присутствие в Испании.
Испания, как страна с самой высокой продолжительностью жизни в Европе, привлекает значительное число европейцев, стремящихся переехать сюда на пенсии.
Если мы привыкли вкладывать в термин «дом престарелых» весьма негативные коннотации, испанские реалии демонстрируют совсем другой подход к жизни после семидесяти. Это современные комплексы с удобными планировками, рассчитанные на проживание людей, у которых могут быть ограничены некоторые физические возможности и делающие жизнь простой и уютной. С медицинским сопровождением и обогащающей окружающей средой.
Не удивительно, что большой бизнес первым видит перспективы и развивает сеть домов, спроектированных исключительно для пенсионеров и резиденций для проживания.
Сейчас на испанском рынке 382 000 мест для размещения престарелых, расположенных в 5 500 жилых домах, 60% из которых являются частными. Инвесторы активно разрабатывают новые проекты в этом сегменте на следующие несколько лет и ожидают, что к 2024 году количество мест достигнет 407 000.
Как страстный секс и сиеста увеличат продолжительность жизни — 7 факторов испанского долголетия
Также рекомендуем к прочтению:
Марбелья: самые интересные места, пляжи, и другая полезная информация
Путеводители и обзоры испанских городов от Estate Spain
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain
