Система водоснабжения считается проблемным местом практически во всех новостройках. Водяные стояки монтируются с нарушениями, отводы подключаются не всегда корректно. При въезде в новую квартиру жильцы уже в течение пары лет сталкиваются с последствиями ошибок, допущенных проектировщиками и строителями.
Проблемы встречаются и в домах вторичного сектора, но причины их возникновения кроются преимущественно в износе узлов коммуникаций.
Мы встречаемся с проблемными системами водоснабжения практически на каждом объекте. Расскажем о самых частых ошибках строителей, с которыми мы встречаемся, об их последствиях и способах устранения на примерах из нашей практики.
Типичные проблемы водопровода
Разберем проблемы системы водоснабжения в новых и старых домах по-отдельности, потому что причины их возникновения в основном разные.
Новостройки
Для трубопроводов в новостройках характерны:
- использование строителями дешевых труб для сборки стояка;
- резьбовые соединения секций стояка - они должны быть неразъемными;
- монтаж запорной арматуры выполнен не по технологии, на скорую руку;
- запорная арматура низкого качества;
- большое количество резьбовых соединений - американок в вертикальных трубах.
Почему вообще допускаются такие, казалось бы, очевидные ошибки? Не секрет, что застройщик старается сэкономить на всём: на материалах для уменьшения себестоимости объекта, на оплате труда - на стройке не всегда работают квалифицированные отраслевые специалисты. И не важно, элитный это ЖК или дом эконом-класса.
_______________________________________________________________________________________
Не факт, что резьбовое соединение труб от застройщика потечет, оно может не проявлять себя в течение нескольких лет, а может рвануть уже при первом сбое в центральном водопроводе. Тут как повезёт, это всегда лотерея.
_______________________________________________________________________________________
Вторичная недвижимость
На что следует обратить внимание при обследовании трубопроводов в домах не нового фонда:
- износ узлов, запорной арматуры проявляется подтёками, сложным открыванием/закрыванием кранов;
- отложение шлака, извести и ржавчины на внутренних стенках труб - причина уменьшения напора в кране, неприятного запаха воды;
- наличие рыжих пятен на металлических старых трубах, около которых образуются подтёки - это очень опасные места, в которых стенка истончена, всё может закончиться прорывом и затоплением квартиры - своей и соседей снизу.
Перечисленные проблемы могут быть устранены при ремонте, однако есть риск возникновения тех же проблем, что в новостройках, если заказчик выбрал неквалифицированных исполнителей (или сделал сам), дешевые материалы.
Можно ли предупредить прорывы?
Если говорить о профилактике аварий на водопроводе в квартире, первое, о чем стоит подумать - это установка системы защиты от протечек. Это комплексное устройство, датчики которого устанавливаются в местах возможных протечек и в случае попадания на них воды передают сигнал на центральный блок с запорными устройствами - они и перекроют трубу, чтобы предупредить затопление.
_______________________________________________________________________________________
Система защиты от протечек поможет избежать потопа. По статистике страховых компаний, в российских квартирах заливы разного масштаба происходят в среднем раз в три года. Потопы лидируют среди страховых случаев в недвижимости.
_______________________________________________________________________________________
На практике мы встречались с такими случаями, когда подтёки у заказчиков были системными, но не обнаруженными, например, в закрытых местах - под ванными, в коробах. Лужи попросту не были замечены до обследования. В таких местах и возникают самые сильные течи со временем.
Чем опасны скрытые подтеки на стояке? В случае их обнаружения может потребоваться разбор короба или конструкций, которые являются частью дизайнерского решения. Восстанавливать их не всегда просто - облицовка может быть выполнена, например, плиткой, заказанной в Италии 5 лет назад - сейчас ее уже не найти.
Ремонт у соседа: что может произойти у вас?
Представим ситуацию: у соседа сверху или снизу от вашей квартиры обнаружена течь в стояке с резьбовым соединением. Он вызвал сантехника, который начал ремонт - откручивает и закручивает соединения, шевелит трубу, соответственно из-за мягкости материала эта самая труба шевелится в квартирах выше и ниже по стояку.
Что происходит при этом?
Резьбовые соединения на стояке в квартирах выше и ниже расшатываются, могут при этом ослабиться и потечь. Виноваты ли вы в этом? - нет, но доказать управляющей компании или застройщику факт гарантийного случая вряд ли удастся, средства на ремонт скорее всего никто не вернет.
Что делать с водопроводной системой?
Рекомендации от Forcemontage:
- Мы рекомендуем нашим заказчикам произвести переварку системы водоснабжения, чтобы минимизировать или совсем убрать резьбовые соединения. Отводы тоже следует перенести на необходимую для монтажа высоту.
- Замена запорной арматуры - обязательный этап ремонта водопроводной системы. Причем важно применять качественные комплектующие с увеличенным сроком эксплуатации, мы используем Oventrop.
- Установка системы защиты от протечек защитит вашу квартиру и соседей снизу от потопа.
- Компенсаторы в стояке добавят расходов на ремонт из-за необходимости переварки и монтажа специального плавающего крепежа.
_______________________________________________________________________________________
Совет: для решения проблем в водопроводе отдавайте предпочтение комплексной замене системы, чтобы обезопасить себя от потопов на участках, которых ремонт не коснулся.
_______________________________________________________________________________________
Правильная разводка труб водоснабжения
Мы отдаём предпочтение комплексному ремонту водопроводной системы. Практически на всех объектах мы устанавливаем идентичный по составу комплект оборудования, в который входят:
- Вводные краны от Oventrop;
- Защита от протечек Neptun/Гидролок;
- Фильтр грубой очистки Itap;
- Регулятор давления Far;
- Фильтр тонкой очистки Far;
- Гребенки (коллектор) от Far;
- Защита от гидроударов от Far;
- Проточный водонагреватель Сlage.
Помимо узла водоснабжения мы прорабатываем прокладку самих труб по квартире, обязательно изолируем их от потери тепла горячей воды, прямого воздействия стяжки на трубы, утеплителем предотвращается образование конденсата.
Что в итоге?
Заказать ремонт водопровода в квартире или частном доме можно или дешево, или качественно и красиво. Выбор всегда за заказчиком. Как показывает опыт, скупой всё же платит дважды - экономия на переделке приведет к новому ремонту в течение ближайших лет. Или не приведет - это лотерея. Подрядчик, который использует дорогие материалы, не обязательно соберет из них систему так, как надо.
Наша рекомендация - выбирать проверенного исполнителя с доказанным опытом. Кстати, о наших ремонтах вы узнаете больше на Ютуб-канале: заходите, там много интересного, обещаем, вам понравится!
Хотите надежную и практичную водопроводную систему в квартире или доме? - мы знаем, как ее сделать!
Спасибо за подписку!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте и Instagram!
____________________________
- Дизайн-проект
- Реализация
- Комплектация объекта под ключ
+7 (495) 859-03-08
