В испанских землях для стран, не входящих в ЕС, действует любопытный закон — Королевский указ № 689 от 1978 года. Он гласит, что иностранцы перед покупкой недвижимости обязаны получить разрешение министерства обороны.
Однако на граждан ЕС закон не распространяется. Британцы уже не в Евросоюзе, поэтому разрешение в некоторых случаях получать должны.
Суть закона
Разрешение на покупку недвижимости от Министерства обороны Испании подтверждает, что приглянувшийся дом не построен на стратегически важных территориях, а иностранец своей покупкой не подорвёт национальную безопасность королевства. Простая формальность, но местные бюрократы растягивают процедуру оформления документа на 2–4 месяца, а то и полгода.
Иностранцы с паспортами Исландии, Швейцарии и Норвегии, хотя их страны не являются членами ЕС, давно освобождены от власти указа по взаимному соглашению сторон. Если говорить о британцах, то всё решает Брекзит: те, кто купил недвижимость в Испании до 31 декабря 2020 года, справку оформлять не обязаны, другие же — наоборот, должны. Но не во всех случаях.
Послабление для восточного побережья
В провинции Валенсия проживают более 363 000 иностранцев, а в Аликанте тысячи граждан третьих стран владеют недвижимостью, которой пользуются только во время отпуска.
Чтобы сдвинуть с места бюрократическую машину, несколько местных организаций, включая Торговую палату Аликанте и Ассоциацию застройщиков недвижимости Аликанте (Provia), выступили за упрощение процедуры покупки для иностранцев и отмену разрешений от Министерства обороны.
В результате Аликанте с июля 2021 года не входит в число муниципалитетов, которые применяют королевский указ времён Франко. Упрощение процедуры покупки касается и американцев, и русских, и британцев, и прочих граждан третьих стран, которые интересуются квадратными метрами в Торревьехе, Ориуэле, Пилар-де-ла-Орададе или Сан-Мигель-де-Салинасе.
Ремарка от военных
Министерство обороны Испании заявило, что в муниципалитетах Аликанте иностранным инвесторам разрешение от военных не потребуется, если земля под объектом считается городской (terreno urbano).
Покупатели сельскохозяйственных и неосвоенных участков (suelo no urbanizable или terreno rústico) — единственные иностранцы, которым по-прежнему требуется разрешение от военных. Им придётся предоставить в министерство справку об отсутствии судимости с нотариально заверенным переводом и подробный план объекта.
Возможно, нововведение из Аликанте распространится на другие провинции, что упростит и ускорит процедуру покупки испанской недвижимости для сотен тысяч инвесторов.
В Испании действует программа "золотой" визы, по которой инвесторы оформляют вид на жительство. Для оформления ВНЖ по программе необходимо инвестировать в местную недвижимость от EUR 500 000.
