Девять типов недвижимости, пригодных для жилья в Сочи: с милым и в гараже рай

Сочи чем уникален? Благодаря теплому тропическому климату, тут можно жить, где угодно.

Сегодня мы рассмотрим все типы жилья, которые облюбовали себе люди. И даже диковинные.

Квартира

Все высотные дома, попавшие в кадр, это многоквартирники.

Типовое жилье, которое есть в каждом городе. Разница лишь в том, что в курортном городе оно имеет особую ценность. Как говорят местные риелторы, статус "квартира" это как «знак качества», особое отличие от других. На самом деле слово "статус" не совсем верная формулировка - правильно говорить "вид".

При покупке квартиры вы получаете один документ – выписку из Росреестра.

Жилое помещение

К жилому помещению, которое по закону не может быть выше трех этажей, всегда пристраивают четвертый мансардный этаж.

До Сочи никогда не сталкивалась с таким необыкновенным чудом. Сокращенно на языке риэлторов - неудобоваримое Жэпэ. Вид жилья, который идет вторым по распространенности в Сочи. Это жилье, но как бы «недоквартира». Купить настоящую полноценную квартиру денег хватает не у всех, поэтому покупатель спускается по иерархической лестнице на следующую более низкую ступень и приобретает жилое помещение. Этот тип жилья самый опасный и занимает первое место по количеству идущих под снос объектов. Сложилась судебная практика по пересмотру первоначального решения суда, если органы государственной власти решат, что этот дом небезопасен.

Назначение земли: как правило, ЖП строятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Жилой гараж

Жилой гараж может быть двух-, трех- и четырехэтажный. На просторах Интернета был описан и случай из восьми этажей (без лифта).

Сочинцы прекрасно приспособили для проживания и аренды обычные гаражи. Типовой тридцатиметровый блок на первом этаже надстраивают, снабжают лестницами. Где-то на просторах Интернета гуляет снимок восьмиэтажного жилого гаража без лифта. Два – это норма, три – обычное дело, четыре – тоже не проблема.

Есть такие шикарные гаражи, которым позавидуют владельцы квартир. Трехкомнатные, с великолепным ремонтом, упакованные самой современной техникой и даже с видом на море. Самый большой плюс - черта города, очень много гаражного жилья в центре Большого Сочи и Адлера.

Минус: автомобиль, как правило, ставится на улице. Тому, для кого все это изначально строилось, места как раз не хватает.

Жилой эллинг

Жизнь у реки и у моря. Как видите, эллинги тоже не уступают жилым гаражам в этажности.

Вместо катера или яхты в водном гараже поселяются люди. Большой плюс имеют постояльцы этого типа жилья – выход к воде. Обычно эти помещения расположены у выхода горных рек к морю. Поэтому помимо прохлады летом жильцы получают бонусом еще и близость к пляжу.

Помню, когда впервые увидела объявление о продаже эллинга, из любопытства набрала и поговорила с риэлтором. За трехэтажное здание (по тридцать метров каждый уровень) просили 12 миллионов рублей. Это запредельные цены даже с учетом того, что сюда входят ремонт, техника, мебель.

Минусы: все действия покупателя-продавца, направленные на официальное оформление документов на эллинг, идут в обход закона. Жить в эллинге нельзя. Горные реки непредсказуемы, могут полностью затопить эллинг.

Апартаменты

Апартаменты - готовый бизнес для сдачи. Купил, отдал в доверительное управление УК и сиди себе - считай прибыль.

Это нежилое помещение, хотя в нем спокойно можно жить. Апартаменты предназначены для временного пребывания, сдачи в аренду и извлечения прибыли. По сути, это кусочек бизнеса, который обеспечен конкретными квадратными метрами, являющимися собственностью.

По внешнему виду апартаменты не отличишь от квартиры. А вот то, что вокруг, инфраструктура – в корне другие. Максимум на что, вы можете рассчитывать в многоквартирнике – это бассейн, детская горка, консьерж да шлагбаум. А в апартаментах, ого-го, глаза разбегаются! Тут тебе и конференц-зал, и лобби-бар, и рестораны, про СПА я уже не говорю…

Цена студии в апарт-отелях дороже, чем у квартир, так и доход у них соответствующий. Поясню, на примере Курортного городка. Вложения 15 млн рублей, ежегодный доход – полтора миллиона. И это за минусом налогов и расходов на управляющую компанию, которая занимается всем: от поиска арендаторов до замены наволочки. Ни одна квартира не принесет такой доход, потому что, как правило, в квартирниках нет «управляек» (не в нашем привычном смысле – заплатить за свет и воду, а чтобы на 80% в год забить жилье под завязку).

Минусы: электричество 9,2 за квт, отсутствие прописки.

Дача

На даче можно высадить фруктовый сад, виноград и жить с собакой.

В СНТ и дачных обществах Сочи люди тоже прекрасно живут и здравствуют. По соседству с нашим другом в Красной поляне, молодая свободная женщина по имени Валентина купила заброшенный участок, привезла разборный дом, поставила. Все это она провернула на ипотечный кредит. Если раньше платила 40 тыс рублей за аренду жилья в Адлере, то сейчас гасит ипотеку и живет в своем доме.

Минусы: перебои с электричеством, недостаток напряжения, грунтовые дороги, который требуют авто 4 WD, не всегда адекватный председатель садового товарищества, шакалы (не шучу).

Дом

Как показывает риэлторская практика, те, кто раньше жил в доме, покупают в Сочи квартиру, а те, кто жил в многоквартирном благоустроенном жилье - стремятся обязательно въехать в свой дом.

Тут пояснять ничего не надо. Дом он и в Африке дом, а в Сочи - просто лучшее, что можно придумать. Будь у меня в Дагомысе участок с избушкой, обязательно посадила бы под окном хурму и грушу, бананы не советую – они в Сочи не вызревают. При оформлении дома хозяин получает два документа: выписку из Росреестра на землю и на объект недвижимости.

Минусы: индивидуальное проектирование для каждого дома, противооползневые мероприятия - это стоит кучу денег. Новичку в Сочи хорошую строительную бригаду не найти. Никуда не уедешь надолго: зимовки в теплые страны – несбыточны. Нет худшей идеи, чем купить дом только на лето. Зимой он потребует внимания, а управляющей компании, которая следила бы за частными владениями, в Сочи нет.

Доля в доме

Такой дом можно поделить на двух, трех, четырех и более хозяев, каждый из которых будет иметь свою долю в доме.

Тоже довольно распространенный вид собственности в Сочи. Это когда возводится строение под видом единоличной собственности, а потом делится на несколько хозяев. Оформляется нотариальной сделкой.

Минус: при продаже нужно запастись терпением, чтобы получить согласие соседей- сособственников.

Времянка на земельном участке

Если соединить две, три или четыре таких бытовки и обшить их сайдингом, можно получить в итоге полноценный дом.

Нет ничего более постоянного, чем временное жилье. Хозяева, купив участок, поставили вагончик или два, не имея разрешительных документов. Со временем либо не смогли преодолеть бюрократические препоны либо передумали строиться (изменилась финансовая составляющая), да так и остались жить во времянке. Из документов у хозяев при перепродаже – только выписка из Росреестра о регистрации земельного участка.

Относительно безопасный тип жилья: даже с учетом того, что объект не узаконен, земля всегда остается вашей.

Итого

Наш ознакомительный экскурс показал, что самые безопасные типы жилья : апартаменты, квартира, дом (официально построенный, с разрешением на реальное число этажей). Наиболее сомнительное будущее у эллингов, жилых помещений и жилых гаражей.