Здравствуйте, это жилищный #юрист , приветствую Вас на своем канале ! Сегодня я хочу поговорить о придомовой территории многоквартирного дома.
Земля, на которой находится многоквартирный дом и территория рядом с ним являются объектом #недвижимости, который называется придомовой территорией и регламентируется Жилищным кодексом РФ 188-ФЗ от 29.12.2004г.
Придомовая территория, в первую очередь, должна обеспечивать комфорт и безопасность собственников жилья.
К придомовой территории относятся объекты:
1. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и зона рядом с ним.
2. Постройки, необходимые для обслуживания дома.
3. Конструкции, необходимые для создания удобства и комфорта жильцов.
4. Детские и спортивные площадки, озеленительные участки.
Если придомовая территория не передана органам муниципальной власти, управляющая компания или ТСЖ, в соответствии с договором, заключенным с собственниками жилья, несут ответственность за содержание придомовой территории и её благоустройство.
На придомовой территории должны проводиться работы:
1. Уборка всего участка с учетом времени года.
2. Сбор и вывоз мусора.
3. Озеленение территории (высадка цветов, уход за клумбами).
4. Ремонт и покраска детских и спортивных площадок.
5. Установка зон отдыха (лавочки, столики и прочее).
6. Ремонт ям на дорогах и тротуарах для обеспечения безопасности жильцов.
Обустройство на придомовой территории каких-либо объектов, например, платной парковки, допускается только с согласия собственников при проведении общего собрания. Владельцы долей в квартире также вправе принимать решения. А вот жильцы дома, проживающие по договору социального найма, не имеют права принимать участие в обсуждении вопросов о придомовой территории. В данном случае собственниками выступают органы муниципальной власти.
Нередко возникают ситуации, когда представители УК или ТСЖ незаконно, без согласования с жильцами дома, огораживают часть придомовой территории и отдают её под частную парковку (с запрещением въезда туда проживающим в доме), подвалы сдают в аренду под магазин или офис. При этом полученные средства используются не для дальнейшего развития территории у дома, как это должно быть, а расходуются на иные цели.
