Покупка дома не всегда означает полное владение им. Представьте себе ситуацию, когда человек купил дом с участком, сделка прошла через Росреестр, а после сосед требует уплаты аренды. Якобы дом стоит на его участке.
Как и, главное, за что собственник обязан платить владельцу соседнего участка?
"ЛУК-ГРУПП" предлагает разобраться в подобной ситуации, чтобы понять, как не попасть в подобную ловушку.
Часть дома на участке соседа – как это произошло
Приобретая недвижимость, важно понимать, что кроме здания есть еще и участок, на котором оно расположено.
Сам участок также должен быть оформлен в собственность или находиться в аренде у государства.
Нередко случается так, что границы участков в реальности и по сведениям Росреестра не совпадают. По документам граница проходит в одном месте, а по факту – в другом.
А бывает, что участок и вовсе не отмежеван и его границы не определены.
И в том, и в другом случае есть риск, что недвижимость окажется на территории соседнего участка.
Если границы смещены, то и постройка с высокой вероятностью может находиться в неположенном месте.
Зарегистрирован дом на чужом участке – чем это грозит?
В какой ситуации оказывается собственник, который приобрел дом, полностью или частично стоящий на соседнем участке? Постройка дома на чужом земельном участке – это проблемы не только в настоящем, но и в будущем при продаже и передаче в наследство.
По факту право собственности на дом уже зарегистрировано, а право собственности на участок – нет. Это значит, что владение домом по закону никто отменить не может, а вот местоположение его оказывается незаконным.
Владелец соседнего участка вправе потребовать арендную плату за использование его территории. В случае отказа собственника неправильно стоящего дома может также обратиться в суд. В судебной практике в подобных случаях могут выноситься решения о необходимости уплаты аренды, а также и о необходимости сноса здания. Тут уж как повезет.
Как не допустить покупку дома на участке, который не привязан к дому
Сверить координаты дома и участка
В момент приобретения дома в числе документов продавцом предоставляется выписка из Росреестра на дом и на участок. В выписке дается ссылка на привязку к земле. Необходимо сверить положение дома относительно участка. Проверку важно провести как документально, так и в действительности. Дом должен быть привязан к земле, на которой расположен. Если привязки нет, то впоследствии могут возникнуть спорные моменты с владельцами соседних участков, с органами муниципальной власти.
Пригласить специалиста
Оптимальный вариант – пригласить до заключения сделки кадастрового инженера. Он поможет соотнести два документа, определить привязан ли дом к земле, а при необходимости проведет межевание участка, вынос точек в натуру.
После межевания земельного участка на руки выдается документ, подтверждающий законные границы участка. Это один из наиболее надежных способов закрепить границы участка.
Полностью проверить юридическую чистоту дома
Чтобы обезопасить себя на 100% от проблем при покупке любой недвижимости, лучше всего обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах. Расположение дома на соседнем участке – не единственная проблема при покупке. В числе актуальных проблем для Москвы – дом в зоне “Ф”, дом в охранной зоне, дом, который в перспективном плане подлежит сносу, дом, с прописанными недееспособными гражданами. Все это можно и нужно проверить до покупки.
Какие варианты решения, если дом уже куплен и стоит на соседнем участке?
- Для начала нужно проверить, проводилось ли межевание территории. Если соседний участок не отмежеван, то, как говорится, и взятки гладки. Сосед не может претендовать на территорию, так как ее границы официально не установлены. В таком случае как можно скорее стоит провести межевание самому. Кто первый отмежует участок, у того и больше шансов провести процедуру в свою пользу.
- Еще один вариант – заключить договор с соседом о купле той части территории, на которой находится дом. Если сосед сговорчивый, то проводят повторное межевание территории и устанавливают новые законные границы. В Росреестр подают новые данные и фиксируют изменения в выписке.
- Также можно заключить долгосрочный договор аренды, где будут прописаны все условия.
Одним словом, семь раз проверь, один раз купи. Добродушных соседей и удачных сделок, а если понадобится помощь, всегда можно обратиться в “ЛУК-ГРУПП”.