В одной только Москве с проблемой регистрации дома в приаэродромной зоне столкнулись около 60 000 граждан. Приаэродромные зоны аэропорта “Шереметьево”, приаэродромные зоны аэропорта “Домодедово” достаточно плотно застроены.
Основная сложность была в необходимости согласования будущей постройки с Росавиацией. Де-юре процедура абсолютно бесплатна, а де-факто для того, чтобы узаконить дом в приаэродромной зоне, нужно подготовить целый пакет документов, провести экспертизу. При этом каждая бумага влетит в копеечку.
Нужно ли сейчас согласовывать с Росавиацией строительство в приаэродромной зоне?
Послабления по согласованию строительства в прилегающей к аэродрому территории есть. Закон от 11 июня 2021 года, утвержденный Президентом Российской Федерации, урегулировал регистрацию объектов недвижимости в зонах у аэродрома. Норма вступает в силу 1 июля 2021 года. ФЗ №191 позволяет не согласовывать строительство с Росавиацией при определенных условиях.
“ЛУК-ГРУПП” подготовил для Вас подробное толкование нового закона в этой статье.
Где заканчивается приаэродромная зона?
Приаэродромной зоной считается территория в радиусе 30 км от аэродрома. В силу того, что эта территория подвержена повышенной опасности, для нее предусмотрены особые требования, как к характеру застройки, так и к возможности ведения строительства вообще.
Деление приаэродромной территории на зоны
Ключевым моментом для понимания ФЗ №191 будет положение о делении территории у аэропорта на зоны.
По закону выделяют 7 подзон для приаэродромной территории. При этом близлежащая к взлетной полосе территория будет являться 1 приаэродромной зоной, а самая удаленная, соответственно, 7. Для каждой из них установлены свои требования. Так, например, в 1 сегменте не должно быть никаких сооружений, не относящихся к аэродрому. 3 зона приаэродромной территории устанавливает регламент высоты сооружения. 6 зона приаэродромной территории запрещает устанавливать объекты, которые могут создавать помехи авиаоборудованию, привлекать скопление птиц.
Как узнать, к какой зоне принадлежит участок?
Ограничения для участков, расположенных в приаэродромной зоне, обозначены в Росреестре. Чтобы понять, установлен ли тип зоны для Вашего участка, достаточно заказать выписку из ЕГРН. Осуществить это можно онлайн или в ближайшем МФЦ.
В выписке будет указана информация о принадлежности к одной из зон. Запросить информацию также можно в Росавиации, в самом аэропорту.
Приаэродромная зона не установлена
Если зонирование территории у аэропорта еще не было произведено, для собственников недвижимости это очень хорошая новость. Закон №191 отменяет необходимость согласования строительства с Росавиацией для территорий, где зонирование еще не было проведено. Так что смело можно строиться.
Важно, что снос объектов, которые построены в зоне около аэропорта не допустим, если строительство проводилось до разделения территории на зоны. Конечно же, правило действует только для объектов, где соблюдены все строительные регламенты.
Если дом уже построен на приаэродромной зоне, но зонирование еще не произведено, то можно провести регистрацию по дачной амнистии.
Если приаэродромная зона установлена
Если в выписке из ЕГРН указано, к какой зоне принадлежит участок, то согласование с Росавиацией обязательно. В противном случае зарегистрировать право собственности на дом не получится. Кроме того, если строительство проводилось на участке с уже установленной зоной, вполне возможен снос здания.
Если участок расположен в радиусе сразу нескольких аэропортов, то потребуется согласование с двумя аэропортами.
Для согласования готовится пакет документов:
- заявление от собственника;
- схема расположения объекта;
- выписка из Росреестра;
- схема планировочной организации участка;
- градостроительный план земельного участка;
- санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное Роспотребнадзором;
- протоколы соответствия санитарным нормам (протокол исследования уровня шума, электромагнитного излучения);
- финальное экспертное заключение.
Реальное время, которое будет потрачено на сбор и согласование, около 3 месяцев. Сама процедура согласования занимает 30 дней.
Краткое резюме
Подытожим, если установлена приаэродромная зона до согласования с Росавиацией строительство ни в коем случае не проводим. Для подготовки технической документации потребуется помощь кадастрового инженера.
Если зона не установлена подаем уведомление о начале строительства. Также обязательно консультируемся с кадастровым инженером. Участки вблизи взлетных полос, даже с не установленными зонами, требуют повышенного внимания. Лучше тщательно проверить наличие обременений на участке до того, как в строительство будут вложены деньги.
“LUC.GROUP” желает Вам приятных полетов и безоблачного оформления документации. Всегда на связи с Вами в соцсетях и по телефону. Контакты в шапке канала!
