(продолжение истории "Больно ли быть юристом?")
В предыдущей истории вы узнали, как мой клиент отбивался с моей помощью в суде больше 3 лет от желания бывшей жены выселить его на улицу вместе с новогодней елкой))))
Долгие суды закончились. Но вопрос остался нерешенным. Бывшие супруги так и владели одной квартирой на двоих в тех же неравных долях.
Бесконечно так продолжаться не могло и в очередной раз для моего клиента наступил "Новый год" - он получил по почте предложение от бывшей жены, как положено через нотариуса, выкупить ее 2/3 доли за бешеные деньги, равные кадастровой стоимости ЦЕЛОЙ квартиры.
Позвонил "Чего делать? У меня месяц. Денег таких нет. Ипотеку такую никто не даст. Да и как-то незаконно это. Или я ошибаюсь?"
Нет. Он не ошибался.
Такое предложение носит признаки так называемой "кабальной сделки".
статья 179 ГК РФ:
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Но сначала это надо было доказать.
Поэтому мой клиент заказал отчет о рыночной оценке: а) всей квартиры, б) доли бывшей жены в размере 2/3, в) своей доли в размере 1/3.
Отчет о рыночной стоимости предлагаемой доли к выкупу в размере 2/3 показал, что предложенная цена доли завышена на 167%.
Бывшая супруга клиента просто взяла всю кадастровую стоимость целой квартиры из налогового уведомления ФНС России. А нотариусу было все равно. Ему что принесли, то он в предложение и вставил.
Поэтому, на нотариальное предложение был составлен мотивированный отказ. Так мол и так, сделка кабальная, отчет об оценке прилагаем. В случае, если вы кому-то продадите долю дешевле, то будем вынуждены судиться, так как будет нарушено наше святое и нерушимое право преимущественной покупки по более низкой цене.
Одновременно, было предложено еще 3 варианта: 3) продать всю квартиру целиком и деньги поделить согласно размерам долей (наиболее выгодный для всех); б) выкупить у бывшей супруги ее долю 2/3 по рыночной цене (на 167% меньше предложенной); в) предложили ей выкупить долю клиента 1/3 по рыночной цене (наименее выгодный клиенту вариант).
Думали, что бывшая жена схватится за выкуп 1/3 доли, так как для нее это реально было выгодно. И уже подыскали друзей, кто возьмет моего клиента на временное проживание.
Но она ОПЯТЬ отказалась и пообещала, что продаст долю чеченской мафии, чтоб его там грохнули. Или милой цыганской семье.
Ну как бы мы не очень и удивились. Просто это порядком утомляет.
И никаких гарантий того, что долю она не продаст, у нас не было.
Попадется ведь реально мафиози какой-нибудь. С возможностями и криминальными наклонностями. С такими воевать сложнее.
Одновременно, мой сын на сайте ЦИАН вдруг обнаружил ее долю 2/3, выставленную на продажу по нормальной рыночной цене из нашего оценочного отчета!!!!
Более того, она начала водить в квартиру покупателей.
Честно? Не хочу обидеть моего клиента. Но квартира представляла собой реальный бомжатник. Пока шли выяснения отношений в судах, никто ничего не ремонтировал. Много лет. Обои были ободраны и висели клоками, плитка отвалилась давно, двери были перекошены. Мебель была советская полированная. Видавшая виды и товарища Хрущева. Первый этаж с "видом на помойку" рекламы не прибавлял.
Каждый раз мой клиент рассказывал покупателям, что есть ответ нотариусу о нарушении права преимущественной покупки и кабальной сделки. И покупатели, изначально настроенные агрессивно бывшей супругой, вдруг понимали, что их ждут проблемы. И осторожно уходили.
Похоже, дама реально не понимала, что она делает.
Зато понимали покупатели. Они просили нотариальный отказ. И получали то, что получали - наш ответ на ее предложение. Ни один нормальный риэлтор и покупатель на такое не подписывался. Поэтому временно опять все утихло.
В итоге она сдалась. Насколько я знаю, она предложила выкупить бывшему мужу долю по рыночной цене. Он с дочерьми взял ипотеку и на данный момент ситуация разрешилась.
Но ушло на это практически 5 лет!!!!
Пять лет праздновать Новый год в состоянии судов, исков, споров и скандалов. Кошмар.
А ведь иногда людям из этого кошмара реально деваться больше некуда.
Зато теперь можно спокойно наряжать елку!!! И не класть под нее чемоданы с вещами))))
