Большую ошибку совершают те, кто строит новый дом на месте старого. А точнее, строит, не удалив данные о прежнем доме из Росреестра.
Постройка нового дома на месте старого идет в несколько этапов, каждый из которых сопровождается фиксацией в документах.
Чтобы потом не ходить по судам, доказывая, что дом Ваш, действуйте согласно правил.
“ЛУК-ГРУПП” предлагает разобраться со схемой сноса старого здания и регистрацией на его месте нового. Итак, о том, как узаконить новый дом на месте старого, читайте ниже.
Сохраняйте себе эту статью и поделитесь полезным контентом с друзьями.
Как правильно снести дом и построить на его месте новый
Шаг 1. Обследуем участок
Обычно при покупке участка все внимание на реальное положение вещей. Риелторы обращают внимание на локацию, развязку, вид и коммуникации. Но как бы это банально ни звучало, но перед покупкой участка нужно посмотреть прежде всего на его план. Даже если участок пустой. Можно сделать это самому, а еще лучше вместе с кадастровым инженером.
Вполне реально, что остатки фундамента на территории – это дом, который числится в Росреестре.
На практике бывали и такие случаи, когда следов постройки уже нет, а по документам она существует.⠀
Большой беды в том, чтобы купить участок с “воображаемой” недвижимостью нет. Просто придется немного дольше повозиться с документами при последующей постройке.
Шаг 2. Уведомляем о сносе
Здание, которое не удовлетворяет владельца по каким-либо характеристикам (в том числе и фундамент от здания, который числится, как дом), нужно сносить.
⠀Важно сделать это, соблюдая все тонкости. Здесь, как и при постройке дома, действует уведомительная система. Для начала необходимо сообщить местной администрации о планируемом начале сноса здания. Сформулировать уведомление о необходимости сноса земельного участка поможет кадастровый инженер.
По завершению работ необходимо подать еще одно уведомление. В нем указывается о том, что снос объекта состоялся.
Многие идут по пути постройки нового дома по приблизительным параметрам старого. Дескать, никто не заметит, ведь постройка будет практически идентична. Тогда возникнет вопрос оценкой при продаже. Дом 2021 года потеряет в цене существенно, если документам будет, скажем, 1976 года.
Шаг 3. Акт обследования территории
⠀
На этом этапе важно НЕ начинать строительство. Одними уведомлениями о сносе перед началом строительства нового дома не отделаешься.
⠀На участок необходимо пригласить кадастрового инженера. Он составит акт о ликвидации объекта недвижимости, на основании которого можно будет снять дом с учёта.
⠀Теперь важно обратиться в Росреестр с целью ликвидации данных о снесенном объекте. Т.е. дом нужно удалить из системы, снять с баланса. В противном случае начать строительство не выйдет.
Итак, сначала снятие с кадастрового учета старого здания, а только потом приступаем к новому этапу.
Шаг 4. Проверяем, снесен ли дом в ЕГРН
Когда получен ответ из МФЦ о том, что дом снят с учёта, можно сообщать о начале строительства.
В выписке из ЕГРН о земельном участке не должно числиться какого-либо объекта.
Шаг 5. Выбираем способ регистрации нового здания
Есть два пути для регистрации дома. Это строительство с уведомлением и строительство без уведомления с последующей регистрацией по дачной амнистии.
Несмотря на то, что дачную амнистию продлили до 2026 года, "ЛУК-ГРУПП" все-таки рекомендует перед началом строительства уведомлять администрацию.
Строительство без уведомления несёт в себе множество рисков:
- неизвестно, будет ли продлена дачная амнистия ещё, а строительство может быть не завершено до 2026 года (можно, конечно, постараться успеть в таком случае зарегистрировать недострой);
- дом может оказаться в охранной зоне, в зоне “Ф”, на территории, где в перспективе запланирован муниципальный объект (даже несмотря на наличие постройки до этого). Получение разрешения на строительство - факт того, что место полностью для него пригодно.
Важно! Перед началом строительства, а еще лучше до покупки участка, проверьте его “на чистоту” вместе с юристом и кадастровым инженером.
Только когда получено разрешение на строительство, можно приступать к нему.
О том, каких проверок ждать при постройке нового объекта недвижимости читайте в нашем материале.
Без кадастрового инженера сейчас как без рук. Поддержку на любом этапе строительства можно получить в "ЛУК-ГРУПП". Звоните нам по телефону в шапке канала.
