Кто из нас не мечтает купить коттедж в Подмосковье? Тем более, что коттеджные поселки в Московской области полны прекрасных предложений.
Именно поэтому "LUC.GROUP" и подготовил этот материал. Он для всех, кто хочет уберечь себя от неудачных приобретений.
ЧТО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ДОМА
Как в нашей стране продают недвижимость? На словах – каждый дом в идеальном состоянии. На деле – в каждом втором свой скелет в шкафу. И что потом делать с этой проблемной недвижимостью, совершенно непонятно.
"LUC.GROUP" предлагает разобраться в том, на что обратить внимание при покупке дома в коттеджном поселке, какой коттедж лучше выбрать.
Пройдемся по главным пунктам!
ЧТО НА БУМАГЕ, А ЧТО НА ДЕЛЕ
- Сверяем с кадастровым инженером границы участка, соответствие технического плана и реального вида здания.
- Рассматриваем все тонкости соблюдения строительного регламента (расстояние от дома до забора, от постройки до постройки на участке, высоту здания и прочие детали).
Невооруженным взглядом всех дефектов обнаружить не удастся. Да и все детали можно изучить только при наличии специального оборудования. Поэтому при оценке состояния дома важно приглашать специалистов. Так можно и себя уберечь от плохой покупки, и цену снизить в случае обнаружения недостатков.
ЗАПРЕТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Даже если дом уже построен, не факт, что это место не имеет ограничений на строительство.
Наиболее частые проблемы – дом находится в охранной зоне или дом в зоне "Ф" (что для Москвы особенно актуально).
Дом также куплен зря, если в перспективе, например, в ближайшие 3 года, на участке планируется застройка муниципального значения, прокладка дороги и крупной газовой магистрали. Все это можно и нужно проверить до покупки.
Услугу заказать на порядок проще и дешевле, чем потом считать потери миллионами.
ИНФРАСТРУКТУРА
Даже когда дом приобретается как дачный, важно, чтобы локация была подходящей. К коттеджу, который будет служить жильем круглый год, подход особенно внимательный.
Что учитываем:
- наличие инфраструктуры рядом (магазин, аптека, школа, сад, больница), иначе к каждой покупке будем прибавлять стоимость бензина;
- транспортную развязку;
- работающую телефонную связь, Интернет. Отдаленные коттеджные посёлки грешат плохой мобильной связью. При всей вере в оператора контрольный звонок перед покупкой будет не лишним.
КАКИЕ КОММУНИКАЦИИ
Обязательно необходимо понимать, к каким коммуникациям подключен дом.
- Запрашиваем в личном кабинете Мособлгаза статус подключения, информацию о том, погашены ли все долги.
- Для проверки статуса подключения электричества просим у продавца предоставить договор, заключенный со снабжающей компанией. Для вторичного рынка уточняем, нет ли задолженности.
- Такие же операции проводим с компаниями, представляющими услуги водоснабжения и стока воды.
ЧИСТ ЛИ ДОМ
При покупке у застройщика вместе с юристом проверяем компанию-застройщика.
Приобретая коттедж на вторичном рынке, получаем информацию, кто собственник жилья, какова история продаж, не является ли хозяин банкротом.
Кроме самого продавца коттеджа могут быть еще и другие владельцы. И очень часто эту информацию скрывают, чтобы не усложнять процесс продажи.
Важно! Особенно важно проверить нет ли среди собственников несовершеннолетних, лиц с ограниченными возможностями. В таком случае должны быть подготовлены документы о том, что интересы несовершеннолетних, инвалидов не будут ущемлены или сделка по приобретению коттеджа будет считаться недействительной.
Что конкретно нужно сделать?
- Проверить документы на недвижимость, строительную компанию на юридическую чистоту. Для этого совместно с юристом делается запрос в ЕГРН и другие инстанции.
Как видим, при покупке дома действует принцип: семь раз подумай, а один раз купи.
Будем рады лайку и общению в комментариях. Пишите, как Вы подходили к покупке дома и о чем еще бы хотели узнать от "ЛУК-ГРУПП".
Помните, всегда, когда потребуется помощь в покупке недвижимости, в оформлении документов, можно обратиться к "LUC.GROUP".
