НЕ ПОКУПАЙТЕ ДОМ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ ДО ПРОЧТЕНИЯ ЭТОЙ СТАТЬИ

Кто из нас не мечтает купить коттедж в Подмосковье? Тем более, что коттеджные поселки в Московской области полны прекрасных предложений.

Именно поэтому "LUC.GROUP" и подготовил этот материал. Он для всех, кто хочет уберечь себя от неудачных приобретений.

ЧТО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ДОМА

Как в нашей стране продают недвижимость? На словах – каждый дом в идеальном состоянии. На деле – в каждом втором свой скелет в шкафу. И что потом делать с этой проблемной недвижимостью, совершенно непонятно.

"LUC.GROUP" предлагает разобраться в том, на что обратить внимание при покупке дома в коттеджном поселке, какой коттедж лучше выбрать.

Пройдемся по главным пунктам!

ЧТО НА БУМАГЕ, А ЧТО НА ДЕЛЕ

• Сверяем с кадастровым инженером границы участка, соответствие технического плана и реального вида здания.
• Рассматриваем все тонкости соблюдения строительного регламента (расстояние от дома до забора, от постройки до постройки на участке, высоту здания и прочие детали).

Невооруженным взглядом всех дефектов обнаружить не удастся. Да и все детали можно изучить только при наличии специального оборудования. Поэтому при оценке состояния дома важно приглашать специалистов. Так можно и себя уберечь от плохой покупки, и цену снизить в случае обнаружения недостатков.

ЗАПРЕТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Даже если дом уже построен, не факт, что это место не имеет ограничений на строительство.

Наиболее частые проблемы – дом находится в охранной зоне или дом в зоне "Ф" (что для Москвы особенно актуально).

Дом также куплен зря, если в перспективе, например, в ближайшие 3 года, на участке планируется застройка муниципального значения, прокладка дороги и крупной газовой магистрали. Все это можно и нужно проверить до покупки.

Услугу заказать на порядок проще и дешевле, чем потом считать потери миллионами.

ИНФРАСТРУКТУРА

Даже когда дом приобретается как дачный, важно, чтобы локация была подходящей. К коттеджу, который будет служить жильем круглый год, подход особенно внимательный.

Что учитываем:

• наличие инфраструктуры рядом (магазин, аптека, школа, сад, больница), иначе к каждой покупке будем прибавлять стоимость бензина;
• транспортную развязку;
• работающую телефонную связь, Интернет. Отдаленные коттеджные посёлки грешат плохой мобильной связью. При всей вере в оператора контрольный звонок перед покупкой будет не лишним.

КАКИЕ КОММУНИКАЦИИ

Обязательно необходимо понимать, к каким коммуникациям подключен дом.

• Запрашиваем в личном кабинете Мособлгаза статус подключения, информацию о том, погашены ли все долги.
• Для проверки статуса подключения электричества просим у продавца предоставить договор, заключенный со снабжающей компанией. Для вторичного рынка уточняем, нет ли задолженности.
• Такие же операции проводим с компаниями, представляющими услуги водоснабжения и стока воды.

ЧИСТ ЛИ ДОМ

При покупке у застройщика вместе с юристом проверяем компанию-застройщика.

Приобретая коттедж на вторичном рынке, получаем информацию, кто собственник жилья, какова история продаж, не является ли хозяин банкротом.

Кроме самого продавца коттеджа могут быть еще и другие владельцы. И очень часто эту информацию скрывают, чтобы не усложнять процесс продажи.

Важно! Особенно важно проверить нет ли среди собственников несовершеннолетних, лиц с ограниченными возможностями. В таком случае должны быть подготовлены документы о том, что интересы несовершеннолетних, инвалидов не будут ущемлены или сделка по приобретению коттеджа будет считаться недействительной.

Что конкретно нужно сделать?

• Обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ, проверки технической документации.
• Проверить документы на недвижимость, строительную компанию на юридическую чистоту. Для этого совместно с юристом делается запрос в ЕГРН и другие инстанции.

Как видим, при покупке дома действует принцип: семь раз подумай, а один раз купи.

Будем рады лайку и общению в комментариях. Пишите, как Вы подходили к покупке дома и о чем еще бы хотели узнать от "ЛУК-ГРУПП".

Помните, всегда, когда потребуется помощь в покупке недвижимости, в оформлении документов, можно обратиться к "LUC.GROUP".