На небе только и разговоров, что о море, а в LUC.GROUP о соседях и о заборе. Что поделать, если Вы, наши дорогие читатели, действительно, сталкиваетесь с проблемами с соседями.
И кто, как не команда юристов и кадастровых инженеров может в этом помочь. Сегодня разберемся с тем, нужно ли брать согласие у соседей с установленными границами, если у них самих участок не отмежеван? Что делать, если сосед не согласен?
Как всегда, постараемся рассмотреть в деталях и будем рады Вашим вопросам и оценке.
Еще раз о межевании
Так уж вышло, что огромное множество участков в нашей стране не имеет четких границ. То есть по факту и границы есть, и забор стоит, и пес эти границы охраняет. А де-юре границы участка на Публичной кадастровой карте да и в документах собственника четко не обозначены.
Что такое межевой план?
Это документ, который подтверждает законно закрепленные и обозначенные на Публичной кадастровой карте границы участка и его особенности.
Когда нужно межевание?
- Всегда, когда нет межевого плана участка (не было изначально или участок только перешел в собственность).
- При покупке, продаже, наследовании, передаче в дар и т.д.
- В случае споров с владельцами соседних участков.
- Желательно также проводить межевание, когда соседи решили установить границы участка, а Ваша территория ещё не отмежевана.
Без межевого плана не получить выписку из ЕГРН о праве собственности на участок.
Что требуется от соседа при межевании участка?
Межевание земельного участка проходит в несколько этапов. На одном из них обязательным пунктом значится наличие подписей соседей в акте о согласовании границ.
Подписью владелец соседнего участка заверяет свое согласие с установленными границами.
Если владелец соседнего участка не делал межевание, то его согласие с границами как раз таки обязательно. Если делал, то и Ваши границы будут установлены по его меже.
Другое дело, что сосед может отказаться подписывать акт, но это уже совсем другая история.
Порядок межевания земельных участков регулируется ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 №221-ФЗ.
Можно ли проводить межевание без согласия соседа?
Без акта согласования границ земельного участка лучше не проводить межевание. Хотя и такие варианты возможны. Ведь бывают исключительные ситуации, когда сосед болен или в длительном отъезде.
Такие случаи предусмотрены законом. Подробнее о согласовании границ без подписи соседа читайте в нашей статье.
Что делать, если сосед не согласен?
Когда объективных причин, по которым сосед не может поставить подпись в акте, нет, а есть только его вредность, нужно переходить к активным действиям.
Вариантов решения проблемы, как всегда, несколько.
- Как бы это не звучало, но самый простой способ – договориться с соседом. Но если простой метод упирается в сложного соседа, то переходим к следующему пункту.
- Обращаемся в суд. При этом важно, чтобы в акте согласования границ была подпись соседа о том, что он не согласен с установленными границами. Нередко после требования подписать бумагу желание не соглашаться отпадает. Ведь в таком случае судебные тяжбы затронут и самого соседа.
"ЛУК-ГРУПП" советует читателям не искать обходных путей в случае отказа соседа. В Ваших интересах провести межевание быстрее, а любые попытки сделать это, не спросив соседа, обычно приводят к затяжным конфликтам.
Если у Вас ещё нет межевого плана, то можно смело обращаться в "ЛУК-ГРУПП".
Кстати, у нас есть опыт общения с трудными соседями. А у Вас что ними как обстоят дела?
