Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, как происходит регистрация права собственности на жилой дом или квартиру.
Основным законом, регулирующим правоотношения, возникающие при регистрации права собственности на объекты недвижимости является Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Для государственной регистрации права собственности на жилой дом, или квартиру, необходимо подать в Росреестр следующие документы:
1) Заявление о регистрации права собственности (ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ);
2) Правоустанавливающие документы на жилой дом или квартиру.
Чтобы правоустанавливающий документы появились, для этого необходимы правовые основания.
Такие основания указаны в ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ,
В зависимости от конкретной ситуации, это могут быть:
- договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты и т.д.
- свидетельство о приватизации помещения;
- свидетельство о праве на наследство;
- судебное решение, если право собственности получено по суду.
Как следует из ч. 3 ст. 21 Закона «О государственной регистрации недвижимости» необходимые для государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права, предоставляются в регистрирующий орган в экземпляре-подлиннике.
Если государственная регистрация права касается создания нового здания, или объекта незавершенного строительства, то, в соответствии с ч. 10 ст. 40 Закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Для государственной регистрации права на объект незавершенного строительства в регистрирующий орган предоставляется разрешение на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Для строительства индивидуального жилого дома разрешение на строительство не требуется (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), поэтому в регистрирующий орган предоставляется технический план жилого дома и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Если право собственности на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, значит, правоустанавливающие документы на него предоставлять не нужно.
Если Вы будете регистрировать право долевой собственности, необходимо учитывать требования ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из ч. 1.1 названной статьи сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- и другие основания.
Следовательно, если квартира, или жилой дом находится в совместной долевой собственности, и отчуждается (продается) только какая-то доля этого имущества (например, Вы хотите купить одну комнату в двухкомнатной квартире), то необходимо согласие других сособственников квартиры, которое заверяется нотариально.
Это нотариально заверенное согласие, также предоставляется в регистрирующий орган.
Если отчуждается недвижимое имущество, которое принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, или гражданину, признанному судом ограничено дееспособным, такое согласие, также подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ).
Может оказаться, что жилой дом, или квартира, в отношении которых планируется отчуждение, не зарегистрированы в ЕГРН.
Такие случаи в 2021 году редкие, но все может быть.
При возникновении такой ситуации необходимо применять статью 69 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Из которой следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Естественно, в этом случае нужно смотреть какие имеются правоустанавливающие документы у лица, которое планирует отчуждение недвижимости.
Это может быть, например, свидетельство о наследстве по закону или по завещанию. Разумеется, гражданин должен был вступить в наследство, и если он этого не сделал в установленный срок, то имущество считается выморочным и принадлежит муниципальному образованию.
В таком случае, прежде чем продать такое имущество придется сначала установить факт вступления в наследство и после, по суду получить право собственности.
Если такая квартира находится, например, в Санкт-Петербурге или Москве, муниципальный орган, практически в 100 % случаях будет возражать в суде против удовлетворения требований. Кроме этого, сам Закон предусматривает только конкретные основания для удовлетворения этих требований.
Поэтому, гарантий, что гражданин сможет оформить право собственности на эту квартиру, никто не даст.
И если, Вы, например, планируете внести задаток за такую квартиру, слушая продавца, который уверяет Вас, что он все оформит по суду.
То я бы рекомендовал Вас от такой сделки отказаться до тех пор, пока он не оформит.
Иначе, Вы не сможете вернуть от такого человека свой задаток.
Имея заявление и правоустанавливающие документы, необходимо оплатить государственную пошлину.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности, на квартиру, или жилой дом составляет для граждан 2 000 рублей, для организаций 22 000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Госпошлина за регистрацию права собственности физического лица на жилой дом, созданный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, составляет 350 рублей (п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Куда подавать комплект документов?
Можно подать лично в Федеральную кадастровую палату Росреестра или в МФЦ.
В некоторых субъектах РФ, прием документов происходит только через МФЦ. Это бесплатно и удобно, так как документы можно подать в любое МФЦ, независимо от места нахождения недвижимости. Для этого необходимо представить паспорт для идентификации личности.
Комплект документов можно направить почтой в подразделение Росрееста, по адресу, который указан на сайте Росреестра. Для этого, предварительно нужно засвидетельствовать у нотариуса подлинность подписи на заявлении.
Или в электронной форме, в том числе через Госуслуги. Для этого нужно иметь квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выданный ФГБУ "ФКП Росреестра".
После приема документов и регистрации права собственности на недвижимое имущество, необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой Вы будете указаны в качестве собственника недвижимости.
В таком порядке регистрируется право собственности на жилой дом или квартиру.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как проверить квартиру на вторичном рынке? Действия от проверки квартиры до регистрации сделки (1 часть)
Как проверить квартиру на вторичном рынке? Действия от проверки квартиры до регистрации сделки (2 часть)
Как проверить квартиру на вторичном рынке? Действия от проверки квартиры до регистрации сделки (3 часть).
Как получить сведения о собственниках многоквартирного дома?
Что нужно знать собственнику об управлении МКД?
Как разрешается спор об определении границ земельного участка?
Что такое реконструкция здания и как она проводится?
Что такое капитальный ремонт здания и как его провести?
Как согласовать возведение пристройки к многоквартирному дому?
Как устанавливаются границы вновь образованных земельных участков?
Стоит ли покупать квартиры в домах признанных аварийными и подлежащими сносу?
Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Что делать с землей, после покупки дома на арендованном земельном участке?
Что представляет собой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
Функции Федерального БТИ и отдельные функции Росреестра переданы публично-правовой компании «Роскадастр».
Как переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность?
Как получить земельный участок в порядке перераспределения?
Как устанавливается сервитут?
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
