Когда я сама снимала квартиру, то думала, что арендодатели – это такие хитренькие люди, которые из месяца в месяц получают мои деньги себе на карту, а сами ничего не делают. Но когда пришла моя очередь сдавать квартиру, я перестала завидовать владельцам съемных квартир. И вот почему:
Нужно делать свежие профессиональные фото
Чтобы быстро найти жильцов, нужно приложить усилия. Например, сделать качественные фото (я всегда заказывала у подруги-фотографа). Провести съемку один раз и навсегда не получится – квартира со временем меняется, поэтому раз в пару лет снимки придется обновлять, чтобы у жильцов не было эффекта обманутого ожидания.
Нужно тратить время на показы
Если квартира находится в одном конце города, а ты в другом, – для встреч с потенциальными жильцами придется ездить. Можно, конечно, выбрать для показов один день в неделю (у меня был такой опыт), но это определенный риск: не все готовы приезжать тогда, когда тебе удобно.
Жильцы могут съехать раньше времени
Первые жильцы продержались в моей квартире один месяц: молодая пара решила жить вместе, это было их первое совместное жилье, но любовная лодка разбилась о быт, и уже через месяц я была вынуждена искать новых арендаторов.
Кандидат может оказаться неплатежеспособным
Весной 2020 года мои жильцы в самый разгар коронавируса остались без работы, а финансовой подушки у них не было. За три месяца они не нашли себе подработки (или не искали), и мне пришлось искать новых арендаторов.
Ущерб в квартире может превышать размер залога
Когда жильцы остались без работы, они попросили разбить залог на 2 части в счет оплаты аренды – я согласилась. То есть 2 месяца они платили по 15 тысяч вместо 30. Ребята надеялись, что к этому времени закончится карантин, а я – что они найдут себе подработку. Чуда не случилось, и квартиранты съехали, оставив мне ободранные собакой стены, раковину со сколом и варочную панель, на которой разжигали угли для кальяна. Залог бы отчасти компенсировал косметический ремонт, но так как он был израсходован, восстанавливать все пришлось за свой счет.
Нужно самостоятельно решать мелкие бытовые вопросы
Подтянуть створку окна, пройтись герметиком в душевой нише, сделать профилактическую чистку кондиционера – нужно быть готовым быстро решить любую проблему, даже если тебя нет в городе.
Так что, когда я в следующий раз буду сдавать квартиру, то сделаю это через посредника. Например, сервис по долгосрочной аренде Яндекс.Недвижимости готов за тебя сделать профессиональные фото, разместить объявление, отвечать на звонки и показывать квартиру. У жильцов проверяют паспорта и долги (по открытой базе данных федеральной службы судебных приставов). Но финальное решение о выборе кандидата все равно за тобой.
Из необычного: сервис не берет с арендатора залог, вместо этого оформляется страховка. Если жилец съедет раньше времени или сломает что-то в квартире, тебе полагается компенсация до 240 тысяч рублей. Если залил соседей – компенсация до 300 тысяч рублей, а соседи затопили твою квартиру – компенсация до 575 тысяч рублей. Итого почти 1,4 млн страховых выплат, если вам очень-очень не повезет.
Стоимость такого сервиса сразу “зашивается” в стоимость аренды (комиссия арендатора составляет 5% + небольшая страховка вместо депозита/залога). 5% – это цена за консьерж-сервис, то есть возможность связаться с менеджером и оперативно урегулировать свои проблемы/ вопросы, за возможность переводить деньги в личном кабинете и т.д. Итого получается:
если я, например, в Химках сдавала квартиру за 30 тысяч рублей, то Яндекс.Недвижимость выставила бы ее за 32 011 рублей.
Если вы уже пользовались таким сервисом, расскажите о впечатлениях. Если нет, но сдаете квартиру, – хотели бы попробовать? Звучит как сервис мечты-)