Хотите вы того или нет, а сведения о вашем объекте недвижимости внесут в ЕГРН. Государство практически само поставит на кадастровый учет объекты, которых нет в базе. Выявление ранее учтенных объектов недвижимости – одна из задач Росреестра на 2021 год.
Изменения в отдельные законодательные акты
28 июня 2021 года вступает в силу федеральный закон 518 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".
Рассмотрим подробнее, чего ожидать от нововведений.
Учтенные и ранее учтенные объекты
Ряд реформ в сфере недвижимости явил парадокс. Дело в том, что не все реально существующие объекты зарегистрированы в ЕГРН.
То есть квартира по факту существует, собственник у неё есть, но государство об этом не уведомлено.
Такие объекты принято считать ранее учтенными. А если говорить точнее, то ранее учтенные объекты – это те, права на которые были выданы до 31 января 1998 года.
Учтенные объекты – те, сведения о которых уже внесены в ЕГРН.
Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости не систематизированы Росреестром. По приблизительным оценкам, около 25 млн. объектов недвижимости не зафиксированы в ЕГРН.
Как узнать учтена ли ваша недвижимость
- Проверить есть ли среди документов выписка из ЕГРН о постановке на кадастровый учет.
- Ещё один способ – посмотреть на Публичной кадастровой карте статус объекта. Так, на ПКК для всех неучтенных объектов будет стоять пометка "не в собственности".
Что предлагает закон о ранее учтенных объектах недвижимости
В глазах государства ранее учтенные объекты недвижимости потеряли собственников. Информации о владельцах нет и непонятно, кто должен уплачивать имущественный налог. Новый закон направлен на то, чтобы обнаружить владельцев и внести сведения о них и их недвижимости в государственный реестр.
Что будут делать с учтенной ранее недвижимостью
Чтобы выявить правообладателей, задействуют муниципалитеты. Будут подавать запросы в организации, которые вели учет объектов, запросы в налоговую службу, нотариальную, ЗАГС – все мероприятия по выявлению правообладателей.
Хорошая новость! Ранее учтенные объекты недвижимости госпошлиной не облагаются.
Зачем это нужно?
Росреестр сообщает, что принятие нового закона необходимо для актуализации сведений. Действительно, ситуация патовая 25 млн. объектов для Росреестра как бы зависли в воздухе. И здесь сложно определить, какие объекты в пользовании, какие самозахваченные, а какие вообще прекратили свое существование.
А самое главное – это налоги, недополученные с 25 млн. собственников. Казна страдает, деньги уходят мимо.
На что обращаем внимание
- Для собственников недвижимости, земельных участков однозначно гораздо безопаснее поставить объекты на учет.
- Величина налога и польза от постановки на кадастровый учет несоизмеримы.
Читайте в нашем материале! "ЛУК-ГРУПП" уже писал о необходимости регистрации ранее учтенных объектов недвижимости.
- Государственная регистрация ранее учтенных объектов недвижимости защищает собственника от материальных потерь.
- Регистрация снижает риск споров в отношении недвижимости, дает возможность распоряжаться объектом недвижимости.
- Оформление ранее учтенного объекта недвижимости особенно важно для собственников земельных участков. Часть участка может перейти соседу, если территория не была внесена в Росреестр. Границы просто не будут обозначены или обозначены неверно.
Ждать, пока меня выявят, или регистрировать самому
Оформление ранее учтенного объекта недвижимости однозначно не обойдется без участия собственника. Как минимум по выявлению собственника его оповестят о необходимости регистрации на сайте муниципалитета, а также лично. Вопрос только в том, насколько правильно определят владельца. Особенно актуально это в случае споров с недвижимостью. Теоретически поставить на кадастровый учет объект без законного владельца нельзя. А на практике возможно все.
"ЛУК-ГРУПП" советует приступать к оформлению ранее учтенного объекта недвижимости самостоятельно, дабы избежать возможных ошибок.
Читайте подробнее об ошибках Росреестра, из-за которых теряют недвижимость, в этой статье.
Все вопросы по регистрации недвижимости задавайте в комментариях или по телефону. "ЛУК-ГРУПП" будет рад помочь!
