«Я 25 лет владею этим участком, этим домом. Что же может измениться?».
Так рассуждают многие правообладатели недвижимости. Мир изменился, и законы в РФ тоже.
Об одном из изменений, которое касается ни о чем не подозревающих владельцев недвижимости, в этой статье.
«ЛУК-ГРУПП» делится секретами ведущих кадастровых инженеров, а Вы делитесь ею с родными и друзьями.
Статус объекта недвижимости – ранее учтенный. Когда это произошло?
Отматываем пленку на 90-е. Учет объектов недвижимости в нашей стране долгое время совершало БТИ в совокупности с другими органами.
Чуть позже формируются – Единый государственный реестр прав и Государственный кадастр недвижимости. Система учета недвижимости реформируется. Еще позже появляется такой сервис, как ЕГРН. С момента образования Росреестра все документы, связанные с недвижимостью, регистрируются именно там.
С 2007 года, когда выходит закон «О госкадастре недвижимости», появляется новый термин – ранее учтенный объект недвижимости.
Что дает реформа? Положительные изменения и…многочисленные нестыковки в документообороте.
Читайте в материале от «ЛУК-ГРУПП» о том, как из-за ошибок в Росреестре можно потерять квартиру.
Что значит ранее учтенный объект недвижимости?
Если Ваша недвижимости имеет статус объекта недвижимости «ранее учтенный», это означает, что она была зарегистрирована до 1 марта 2008 года. При этом дальнейшей постановки на государственный учет произведено не было.
Кроме того, ранее учтенными объектами недвижимости являются такие, в отношении которых технический кадастровый учет, государственный кадастровый учет не осуществлены. Но при этом правообладатель у имущества имеется, а объекту присвоен условный номер.
Обратите внимание, что пометка “ранее учтенный объект недвижимости” обозначает вполне законное получение недвижимости ранее. Но до тех пор, пока в Росреестре не будут подтверждены права на нее, на объект будут действовать определенные ограничения.
Чем это грозит?
Чтобы понимать, какие проблемы ранее учтенных объектов недвижимости могут возникнуть, заглянем в корень вопроса.
По сути, ЕГРН – новая база данных, а сведения о ранее учтенном объекте недвижимости взяты в нее из старой базы. Это значит, что:
- могут быть допущены неточности в данных;
- для объекта может быть не установлен правообладатель (и если это объект незавершенного строительства, самострой, то возможен и снос объекта);
- границы участка могут быть расположены неправильно (заходить на участок соседа, на объект муниципального значения);
- осуществление любой операции (купли, продажи, дарственной, наследования) может быть произведено только после регистрации ранее учтенного объекта недвижимости.
Что делать владельцам ранее учтенной недвижимости?
- Первый шаг – выявление ранее учтенных объектов недвижимости. Если у Вас есть сомнения в том относится ли Ваше имущество к ранее учтенным, то следует обратиться в Росреестр с соответствующим запросом.
- Следующий шаг – внесение ранее учтенного объекта недвижимости в Росреестр. Чтобы зарегистрировать ранее учтенный объект недвижимости, необходимо собрать пакет документов (уточнить перечень лучше у кадастрового инженера, так как для каждого случая он может варьироваться).
- Когда документы укомплектованы, обращаемся в Росреестр с заявлением о необходимости постановки на учет ранее учтенного объекта недвижимости.
- Специалисты Росреестра рассматривают заявление. В случае если нет никаких препятствий в завершении регистрации, доводят дело до конца. Процедура займет в среднем 7-12 дней.
Бывает, что в процедуре регистрации отказывают. Причина – несоответствие пакета документов требуемому. Или, возможно, что предоставленные документы не дают оснований считать объект ранее учтенным.
Простыми словами: перед тем, как подать документы, обратитесь к специалисту, чтобы не получить отказ.
Удачи в делах с недвижимостью и помните, что в “ЛУК-ГРУПП” всегда рады оказать помощь.
