Интересные события произошли в сфере земельных отношений.
Государственной Думой Федерального Собрания РФ принят во всех трех чтениях законопроект № 762602-7 "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части установления возможности размещения жилого дома, предназначенного для проживания членов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства).
23.06.2021 г. закон одобрен Советом Федерации Федерального Собрания РФ и направлен Президенту РФ на подпись!
После многочисленных жалоб фермеров, которым под всякими благовидными предлогами запрещали строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, используемых для производства сельхозпродукции, законодатели подобрели и внесли необходимые изменения в ряд федеральных законов.
Главное изменение внесено в Земельный кодекс РФ (п. 2 ст. 77)
в составе земель сельскохозяйственного назначения допускается наличие земель с жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
Требования к земельным участкам и жилым домам добавили непосредственно в Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
Условия для строительства жилого дома из данного закона.
В отношении земельного участка
- входит в состав земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занят сельскохозяйственными угодьями;
- используется крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности;
В отношении жилого дома
- допускается строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех;
- общая площадь составляет не более пятисот квадратных метров;
- площадь застройки под домом составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка, на котором он находится.
Полезно знать: если максимальный размер дома 500 кв.м. земельный участок должен превышать величину 200 000 кв.м. или 20 Га!
Запреты
- не допускается деление земельного участка, на котором расположен жилой дом.
- отдельные субъекты РФ могут запретить строительство, реконструкцию и эксплуатацию жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, но для этого должен быть издан отдельный закон субъекта РФ.
В Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесено изменение
Разрешается регистрация ранее построенного жилого дома на землях с/х назначения вплоть до 1 марта 2026 г. (в рамках дачной амнистии), в случае, если такой дом предназначен для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.
Рассмотренный закон начнет действовать с 1 марта 2022 года!
Не забывайте поставить ♔ царский лайк ♔
и оформить ✔ подписку на канал