Всем, всем, всем! Делайте репосты этой статьи и отправляйте всем, у кого есть любой земельный участок. Новое положение о земельном надзоре уже скоро будет в силе.
Правительство добралось до земельных участков и усиливает контроль "правильности" их использования.
Размеры штрафов от 5 до 100 тыс. рублей с обычных граждан, до 700 тыс. с предпринимателей.
Незнание закона, как известно, не освобождает от ответственности. Поэтому "ЛУК-ГРУПП" предупреждает, а значит вооружает Вас до зубов по всем земельным вопросам.
Что произошло в государственном земельном контроле
Как обычно, под шумок и с "целью профилактики земельных правонарушений" была выпущена новая редакция закона. На этот раз закона "О государственном контроле и муниципальном контроле в РФ".
Вместе с ним выпущен закон-спутник №170-ФЗ. Последний определяет положение о государственном земельном надзоре. Проект положения о федеральном государственном земельном надзоре уже давно доступен для ознакомления.
Что планируют надзирать
Росреестр и его муниципальные организации усилят контроль за использованием земель.
Заявленная цель – навести порядок в сфере землепользования. Но Вы, наверное, уже привыкли, что все, созданное для благих намерений, используется для пополнения казны штрафами.
Итак, представители Росреестра в регионах будут осматривать обычные частные дома, а также места ведения предпринимательской деятельности и выявлять нарушения.
Росреестр проверку объекта недвижимости может проводить и там, где владельцы вовсе не будут ожидать её.
Это значит, что можно прожить 30 лет на земельном участке ничего не подозревая, а потом получить штраф в размере 100 000 рублей.
Что во внимании земельного контроля
- самовольное занятие участка;
- целевое использование земель;
- приведение земель в надлежащий порядок в соответствии с целевым назначением;
Росреестр. Проверка земельного участка в действии
Перейдем к конкретике. И рассмотрим несколько сценариев проверки.
Захват земли у дома
Существуют земли общего пользования и земли частного пользования. Территории перед забором, перед двором (если таковая не входит в межевой план) уже не ваша. То есть принадлежит к числу земель общественного пользования. Наличие на этой земле дровяного склада, угольного сарая, гаража – нарушение, ведь земли общего назначения используются для личных целей. Получите штраф.
Нарушение целевого использования
Ещё ситуация: представим, что сосед оборудовал шиномонтаж в своём гараже. Может быть он даже уплачивает налог как самозанятый. Однако земли ИЖС или СНТ не предусматривают ведение предпринимательской деятельности. Штраф, добро пожаловать! Нарушено целевое использование земель.
Рассмотрим другой случай. Сдается номер в домике у моря. На секундочку земля у моря – ИЖС, а сдача в аренду – это уже целый гостиничный бизнес. Естественно, это нарушение целевого использования земель и положен немалый штраф.
Как узнают о нарушении
Представителю Росреестра выявить нарушение не так уж сложно, достаточно прибыть на адрес с проверкой.
Очень часто процессу выявления правонарушений помогают соседи. Ведь далеко не всем понравится, что под окнами их тихого домика в СНТ бесконечно снуют машины.
Что делать?
Устранить правонарушение до того, как это обнаружил Росреестр. Существует множество законных путей сделать это. И поверьте, узаконить будет на порядок дешевле, чем платить штраф. А если учесть, что инспектор будет регулярно приходить для проверки исполнения предписания, то самый дешевый, беспроблемный и безопасный вариант – именно узаконить использование земель.
Как защитить себя?
- Убедиться, что все ваши строения находятся на вашей земле.
- Определить соответствует ли то, как используется земля, целевому назначению.
- Обратиться специалисту и решить проблему.
Важно! Без консультации специалиста не обойтись. Кадастровый инженер или юрист по земельным вопросам помогут изменить вид разрешенного использования земель или подумать о том, как зарегистрировать постройку на землях общего пользования.
Пути решения проблемы есть, и здесь очень важно поторопиться. Закон вступает в силу с 1 июля 2021 года и нужно быть быстрее инспекторов Росреестра.
"ЛУК-ГРУПП" знает обо всех нюансах земельного законодательства и знает, как избежать штрафов законным путём.
Звоните и пишите по указанным контактам.
