Мой дом — моя крепость. Ошибочно под словом «дом» в этой поговорке понимают саму квартиру.
Люди начинают мониторить сайты объявлений и выбирают варианты исходя из своего бюджета опираясь только на фотографии самой квартиры. Когда приходят смотреть квартиру, то сравнивают текущее состояние самой квартиры с фотографиями не обращая внимание на то, что находится за пределами квартиры. Например многие при просмотре задают вопрос собственнику (или его риэлтору) — а почему подъезд такой убитый, как управляющая компания следит за домом?
Я в своей практике никогда не слышал честного ответа на этот вопрос, чаще всего приходится слышать встречный вопрос — мы вам продаем не подъезд, а квартиру, вы жить будете в квартире или в подъезде?
На самом деле по состоянию подъезда можно многое сказать о доме: какой контингент проживает, как управляющая компания следит за домом и т. д. Если в подъезде постоянно темно, спокойно могут проникнуть посторонние люди, то в нем будет страшно передвигаться.
Подъезд — это самое часто встречающее место, на которое обращают внимание при просмотре квартиры, но немаловажным также является и вход в этот подъезд. Однажды я подходил к одному подъезду и не обратил внимание, что ступени лестницы имеют разную высоту, в результате неловкого шага получил хоть и легкую, но все-таки травму. Также этот вход в подъезд никак не приспособлен для передвижения маломобильных людей.
А теперь то, на что очень не обращают внимание.
Состояние межпанельных швов в панельных и блочных домах.
Их состояние можно легко определить визуально: если они неравномерные, частично отремонтированы, а частично не тронуты, то это свидетельствует о том, что скоро не тронутые части тоже будут ремонтироваться. Не должно быть видно монтажную пену, управляющие компании часто из экономии осуществляют ремонт просто залив швы пеной, при этом ее не закрывают слоем штукатурки, а в результате воздействия на нее солнца, воды и ветра через 1-2 года от нее ничего не остается и все квартиры начинают промерзать.
Если отойти от дома на расстояние 20-30 метров, то можно определить накренен он или нет. Крен дома несет новому собственнику ряд проблем: перекос дверей и окон, постоянные трещины на стенах, рвущиеся обои, щели. При продаже это не заметно, т. к. продавец наверняка эти недочеты каким-то образом спрятал, но все они через короткое время вновь проявятся.
Мои любимые соседи.
Конечно соседи могут поменяться в любой момент, но знать и предугадывать неблагоприятные последствия надо сейчас. У меня был случай, когда нам хозяйка квартиры пела песни о том какие прекрасные в подъезде соседи, а соседка за стенкой просто чудесная женщина, но когда мы спускались вниз, то нам на встречу попалась пара, у которой мы поинтересовались о состоянии дома и о соседях, а те нам поведали, что живут под квартирой этой чудесной женщины, у которой оказывается есть психические заболевания и она очень часто и громко орет, ее родственники 2 раза в год увозят в больницу, там ее подлечивают, но через некоторое время оры возобновляются, поэтому этой паре пришлось делать шумоизоляцию потолка. А интересующая нас квартира граничила с этой квартирой этой чудесной женщины. Квартира была хорошая, но от ее покупки отказались.
Подъездные пути к дому.
Очень странно, но после покупки новой квартиры люди удивляются, как они могли купить квартиру в такой локации? Одно дело подъехать к дому, а другое от него отъехать, особенно в утренний час пик. Если у двух десятков домов одна дорога, то там будут возникать постоянные заторы.
Инфраструктура и способ до нее набраться.
В объявлениях можно написать все что угодно. Я сам писал, что рядом большой ТЦ с огромным количеством магазинов, только я умалчивал, что в него можно попасть только пройдя ЖД пути, а обход займет 30 минут. Также писал, что рядом остановка общественного транспорта, но умалчивал, что она на дороге с односторонним движением, а чтоб попасть в центр города надо дойти другой остановки в 30 минутах ходьбы.
Кто-то со мной может не согласиться, но после выбора своим клиентом квартиры я обязательно обращаю его внимание на «окружение», порой из-за этого клиент менял свое мнение о самой квартире.
