Часто в сельских местностях, да и в городах, можно встретить бесхозные дома. Рассмотрим, как можно законным путем стать собственником заброшенного дома.
Варианты решения вопроса
Чтобы стать полноправным, а главное, законным владельцем заброшенного дома, можно воспользоваться несколькими способами:
1. отыскав хозяина дома, договориться с ним о покупке;
2. выкупить заброшенную недвижимость у муниципальных властей;
3. добросовестно владеть заброшенным домом не менее 15 лет.
В России множество семей, особенно недавно начавших совместную жизнь, которые не имеют собственного недвижимого имущества. Они вынуждены снимать жилье, отдавая за аренду более половины заработка. Некоторые оформляют ипотеку, другие проживают с родственниками.
А между тем, пустуют дома, подчас еще довольно крепкие и пригодные к проживанию в них семей. Так можно ли без проблем вселиться в такой дом, и жить в нем на правах хозяина, производя ремонт и облагораживая придомовую территорию?
Причины появления бесхозных домов
Дома, даже пригодные для проживания, забрасывают по разным причинам:
умирает владелец дома; а наследники не вступают в права наследования;
переезд семьи в другую местность, и т.д.
Казалось бы, почему уезжая в другой регион страны не продать еще крепкий дом? Однако, все не так просто. В сельской местности продать дом не такое быстрое дело. А если хозяину предложили выгодные условия работы и проживания в городе, разве он будет сидеть в селе в надежде продать дом? Конечно же, нет. Он его закроет на замок до лучших времен, и отправится в регион нового проживания.
Поэтому, увидев заброшенный дом, и желая приобрести его в свое владение, необходимо узнать о нем всю информацию. Для этого следует посетить местные органы самоуправления. Хотя, есть и другой путь без посещения инстанций. Достаточно отправить запрос в Единый государственный реестр недвижимости. В зависимости от результата, есть несколько способов действий для оформления недвижимости на себя.
При наличии собственника
Наличие собственника дома позволит вам связаться с ним и обсудить вопрос о приобретении дома. Если хозяин не планирует возвращаться в свой дом, и он ему не нужен, то вполне вероятно, что получится с ним заключить договор купли-продажи недвижимости за выгодную вам цену. А если в скором времени в дом приедут новые жильцы или вернется прежний владелец, то вопрос отпадет сам собой.
Отсутствие собственника
Если владелец дома неизвестен, в реестре он отсутствует, или вообще отказался от прав владения домом, то, желающему приобрести его, необходимо обратиться к местным властям.
Дому должен быть присвоен статус бесхозного в Едином реестре недвижимости. Обратившись в суд, муниципальные органы могут получить право распоряжаться заброшенной недвижимостью. А уж потом этот дом могут выставить на торги.
В каких случаях дом можно и не покупать
Безусловно, покупка заброшенного дома у его владельца, или выкуп объекта недвижимости у муниципалитета, обойдется намного дешевле, нежели у хозяина, заинтересованного в его продаже за большие деньги. Встает вопрос: а возможно ли получить давно заброшенное жилье в личную собственность без всякой покупки и денежных затрат?
Гражданский кодекс предусматривает возможность такого приобретения. Однако, для этого гражданин должен был проживать в этом доме не менее 15 лет, не являясь его законным владельцем.
Учитывается тот факт, что проживать в доме люди должны не тайным образом. При этом, дом должен поддерживаться в жилом состоянии. То есть, должны производиться периодически ремонты, как косметические, так и капитальные. Кроме того, вселившиеся в дом люди должны оплачивать коммунальные платежи.
Резюме
Заброшенным домам без владельцев стоит давать вторую жизнь. Так, семьи без жилья, могут решить свою проблему проживания без съема дорогостоящих квартир, оформив заброшенный дом на свое имя.
Спасибо за внимание. Оцените публикацию лайком, пожалуйста. Не забывайте читать другие статьи на канале:
Квартира с обременением: что это значит и чем рискует покупатель;
Аварийная служба: порядок и сроки проведения работ;
Порядок предоставления жилья детям-сиротам: позиция ВС РФ.