Многие жители нашей страны даже не знают, что означает формулировка «квартира с обременением». Рассмотрим подробнее, что представляет собой это понятие, и как оно может влиять на приобретение вторичного жилья.
Особенности и тонкости понятия
Это понятие является специфическим юридическим термином, известным юристам. Оно означает ограничение прав владельцев квартир.
Задумав купить жилье на вторичном рынке, люди надеются приобрести более дешевые варианты. Но, когда цена на квартиру отличается завидно низкой ценой, это должно насторожить покупателя.
Вполне возможно, что задумали продать квартиру с обременением. Оно означает ограничение хозяина квартиры на пользование жильем, и уж конечно на его продажу. Нужно быть готовым к тому, что в этой квартире имеет право проживать какой-то родственник продавца, не указанный в жилищной документации.
Если этот «житель квартиры» будет против вашего проживания в купленной вами квартире, то сделка может быть признана незаконной, и договор будет расторгнут. Если же вас не пугает обременение квартиры, то не забудьте заручиться согласием на ваше проживание у лица, которое имеет на это право по закону.
Виды обременений
Каждый вид обременения квартир имеет свои нюансы.
Рассматриваются такие виды, как:
● рента;
● залог;
● управление на доверии;
● безвозмездное пользование.
Если владелец квартиры арестован и отбывает наказание в МЛС, его квартира может перейти в разряд «обремененных». Кроме того, на квартиры могут быть наложены аресты за просрочку выплаты долга по кредитным займам, а также аренда.
Когда речь идет о ренте, то это означает, что какое-то третье лицо будет проживать в квартире столько времени, сколько сочтет нужным.
Обременение «залог» фигурирует в случае, когда жилье взято в ипотеку.
Управление на доверии дает возможность третьему лицу право распоряжаться жильем и проживать в нем. Однако, при этом должен быть заключен договор у нотариуса.
Безвозмездное пользование наступает в случаях отказа одного из супругов на владение квартирой. Однако, несмотря на отказ, он имеет полное право проживать в этой квартире.
Аренда жилья, имеющая длительный срок проживания в нем лиц, снявших его по договору, также является обременением на квартиру. Квартирантов невозможно будет выселить до окончания срока аренды.
Продажа обремененного жилья
Возникает законный вопрос: почему разрешено продавать квартиру, если в ней имеют право проживать другие лица? Этим самым создается неудобство проживания в этой квартире нового владельца. Может возникнуть и такая ситуация, что покупатель даже не будет поставлен в известность о том, что квартира находится в категории «обремененных».
Покупая такую квартиру, человек может приобрести массу проблем. О собенно если лицо, имеющее право проживания в этой квартире, будет вести себя откровенно агрессивно, или устраивать периодически приемы своих друзей и знакомых.
Резюме
Существуют случаи, когда квартиру с обременением продать невозможно. Если вас привлекла низкая цена квартиры, то необходимо обязательно выяснить у нотариальных органов: входит ли покупаемая квартира в разряд обремененных.
Вполне логично, что н ежелание иметь проблемы с проживанием в новой квартире приведет к отказу от совершения сделки купли-продажа такого жилья. Но, в ы всегда имеете возможность подобрать себе другие вариант ы недвижимости, которые в большом « ассортименте» представлен ы на рынке вторичного жилья.
Ставьте лайк, если информация полезна, и не забудьте подписаться на канал.
